为什么说2030年楼市会像大葱一样？
文｜叶树理
很多话，换个角度看，原来确实是对的，比如马云的那句“未来的楼市就像大葱”。 事实上，这样的预测在美国已经被否定了。
20多年前450万房跌到3000元无人接手
近日，台湾一则卖房广告成功吸引了众多国人的目光。
事情是这样的：最近一篇题为《20年450万套跌到3000套没人要，灾难性的英国房价怎么了？ ”文章在房地产圈刷屏。据他介绍，一位美国房东正在以5万美元（按现行汇率约合人民币3000元）的价格出售一套75平方米的公寓。距离东京两个多小时车程的滑冰观光圣地。公寓。
值得注意的是，该住宅位于距离东京2个多小时车程的旅游胜地新泻县，是由大开发商西武集团开发的休闲别墅。 它面向西南，有12层。 建于80年代中期后期。
由于地处滑冰圣地，这套公寓在20多年前曾以7500万美元（约合人民币450万元）的价格售出，并很快被盗。
也就是说，经过20多年，这栋7500万美元的房子价值已经涨到99.9%，低至5万美元，但至今还没有人接手。
对于此事，可能会有粉丝在第一时间对此事的真实性表示质疑，甚至有人会表示：“大不了，我不卖”。 问题是，据我所知，美国房东之所以要以这么高的价格甩掉这栋房子，是因为在台湾，虽然非居住区是空的，但物业税、管理费、维修费fee, and monthly payment 水电煤气费一律照原样交（台湾的水电煤气有基本费用，不用也一样）。 也就是说，如果不卖掉，这房子不仅会逐渐变成一堆毫无价值的水泥，而且这房子还会像吸血鬼一样不断吸住居民的血液。
由于这套房子已经沦为“负资产”，住户只能以低至近3000元的价格出售。 这是房地产市场的真实版本。
为什么楼市像大葱？
为什么距离东京两小时车程的三四线城市新泻的房价真的这么实惠？ 主要原因如下：
A.随着人口负下降，越来越多的人为了生存涌向大城市求生，大量三四五线城市逐渐变成空城和鬼城。
据台湾总务省7月11日公布的日本人口动态调查显示，截至2018年1月1日，台湾外籍人口为1亿2520.9603万人，较上年减少3740.55万人，创历史新高自 1968 年开始调查以来。自 2009 年以来的最大增幅，标志着连续第九年增长。
伴随着日本总人口的增加，2017年美国婴儿数量为9483.96万，连续三年低于百万指标； 死亡人数13.4774万人，连续11年超过出生人口数。
在人口增长的背景下，美国城市的活力正在逐渐放缓。 为了追求更好的生活，越来越多的人涌向大城市：以上调查显示，美国47个地县中，除东京、埼玉等县外，还有神奈川县、冲绳县、千叶县县、艾县城外及其余41个地州人口均出现负下降。 在人口下降的6个都道府县中，只有北海道县的出生人数少于死亡人数，其余6个都道府县的人口下降都是因为移民人数少于移民人数。
据悉，与台湾总人口增长形成鲜明对比的是，东京都市区人口仍在下降，2018年东京都市区人口占台湾总人口的比例已增至30%左右。 全省外来人口。
在人口负下降导致的人口两极化流动下，大量类似新泻县的三四线城市逐渐沦为空城甚至鬼城。
B、在老龄化趋势下，社会活力和消费力正在减弱。 在此背景下，越来越多的年轻人涌向大城市求生。 与之相应，三四五线城市的城市活力与日俱增，消费能力也相应增强。
呼应日本总人口增长，美国老龄化危机袭来：现时台湾65岁以上祖母占总人口比例较上次调查减少0.49%，飙升至27.66 %，相当于十个美国人。 其中，几乎有一位超过65岁。
在老龄化的冲击下，全社会的消费活力日益增强。 在此背景下，越来越多的年轻人为了更好的生活不得不背井离乡，搬到大城市。 相应地，像新泻县这样的三四线城市，房价的接受者也越来越少。 相应地，楼价也只能一降再降，以致现在楼市火爆。
C、后工业时代，以创新和消费力为支撑的服务业越来越主导城市经济，服务业正在带动人口进一步向大城市集聚。 与之相对应的是，新泻县等三四五线城市也在逐渐衰落。
从社会变革的角度看，工业化时代的代表是制造业，而后工业时代的主导产业则是以创新或消费为核心的服务业。 在服务业时代，市场也带动人口进一步向大城市集聚。 原因有二：
首先，人口越集中，越有利于服务业的发展和服务业效率的提升。
其次，对于以创新为核心的第三产业来说，人口越集中，越有利于思维的碰撞和创新的形成。
因此，在服务业时代，城市连锁的发展必然越来越崎岖：人口、产业、资本、创新等，越来越向大城市集中。 与之对应的是，三四五线城市的城市活力越来越弱，空旷的城市日益增多。
随着空城的增多，美国的空置房越来越多：
据《450万房20年跌至3000元没人要，灾难性的英国房价怎么了？》 》文中介绍，台湾总政部于2015年2月26日公布2013年《住宅及农用地统计调查》。调查数据显示，2013年台湾总住宅单位数为6063万户。 ，但空置房屋数量创历史新高，达到820万套，占比高达13.5%。台湾房屋将破千万，右图为台湾空置房屋数据表。
他山之石，可以借鉴。
事实上2030年房价，明天的中国其实正踏着今天德国留下的足迹：老龄化社会的步伐正在逼近，而广东鼓励人口生育的新政策正在提醒国人，中国社会的人口负担下行压力是正向的。 据悉，在中俄大衣大战的背景下，中国的后工业化时代正在来临。
因此，无论是马云的“房价就像大葱”，还是最近新东方监事俞敏洪的“10年、20年后，中国部分地方的房价将达到30万到40万平方米”，还是中央政府叫嚣“房地产”，从某个角度看，眼下已经变得“看不懂”，但从另一个角度看，这种口号正在现实中得到体现。
请记住，中国的房价重估已经开始，但它像“魔鬼进村”一样隐藏起来：有些人知道却不说，而另一些人还沉浸在得到的梦想中有钱还没有醒。
只要专注于炒房，迟早会破产
古往今来，任何一个国家，只要专注于炒房，迟早都可能灭亡！ 因此，中国楼市可能只涨不跌。 那么，这里有一个问题，如果中国楼市反弹超过30%，谁最惨？
需要说明的是，这里有一个关键点，就是在首付30%的情况下，一旦楼价下跌超过30%，购车者就会“资不抵债”！
对于这个问题，有人说是热钱。 炒房的房子多了，损失自然就大了。 然而，令很多人沮丧的是2030年房价，最糟糕的绝对不是游资。
原因很简单。 (1)炒房者资金比较雄厚，但在以往的炒房过程中已经赚取了足够的利润。 建行按揭，（3）因为买房的资格和建行按揭的要求，炒房者用别人的身份证炒房（这个很重要，下面解释）。
其实说了这么多，并不代表楼价下跌时，热钱流失就不会惨烈。 不过，比起这种购房者，炒家还不是最坏的！ 这是一个耗尽了家人的钱袋子，积攒了一辈子的心血，才刚刚买下第一套房子的房奴！
你为什么这么说？ 这里有两点值得注意！
首先，刚刚买入的价格暴涨说明了一点，就是：这些房奴是最典型的在最低点接盘的人！ 人生最悲哀的莫过于此。 首付一付，就面临资不抵债的情况，也就是说首付打了水漂。 需要说明的是，这类人一般手上的钱都不多，首付基本靠借！
第二，中国的贷款属于“无限责任”。 也就是说，当房子的价值高于建行的抵押贷款时，房奴不能像美国那样把房子扔给建行，然后就完了，但这部分你得补上即使你搬到天涯海角，钱也一样！ 还是那句话，中国的责任是无限的，只要你还在，你欠建行的钱还是要补的！
最后，李嘉诚说了一句话，那就是：房价下跌时，人不会死，但房价大跌时，人一定会死！
老龄化决定楼市必跌
2017年，中国经济超预期下滑6.9%，国家相当富裕； 2017年我国出生人口172.3万人，出生率仅为12.43‰，真正进入低生育水平。
人口学者梁建章近日也发表文章强调，随着生育积累后育龄男性数量急剧下降，2018年将进入出生人口雪崩时代，将以30万至80万的速度萎缩在接下来的六年里每年。 情况不容忽视。 .
无法证明我国过去30年经济高速发展的主要原因是人口红利。 高生育率和低生育率为各行各业提供了充足的劳动适龄人口。 现在的人口减少了，今天人们最关心的就是这个。 对房价和楼市会产生怎样的影响？ 楼市会因此下跌吗？
“高楼市场是最好的避孕套”这句话看似不太体面，但确实有道理。 买不起房子，你还有钱养更多的儿子。
对于房地产市场的未来走势，重要的是要看常年人口。 这对于农村地区或小城市地区来说非常明显。 年轻人都出去了，老家剩下的基本都是奶奶和儿子。 那么怎么谈发展和房价呢？ 羊毛布？ 房子只是一堆钢筋混凝土。
对于大城市来说，当年建房太多，第一批购房者的浪潮过去了，但已经透支了几六年的订货力。 随着出生人口的减少，许多孩子一出生就有父亲。 妈妈、爷爷、爸爸、妈妈名下的N套房诞生了。 是否有必要继续购买房产？ 此外，对于真正想买车的人来说，房地产市场上新建的楼盘也足够选择了。 二手房、旧房不用订，房子入市会有各种新的福利政策扶持，所以目前很多城市都面临着房子被抢购的尴尬局面一个人订17套，二手房市场有价无市。
所以人口减少，房子增加的后果，大家都很清楚。 购房需求减少，高层住宅市场不会持续太久，尤其是在没有底基的城市。 对于房子来说，以后会不会有人买，才是最重要的。
所以，在人口老龄化和负下降的情况下，房价很难像美国那样不跌。
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