近年来，国家针对北京环境区出台了一系列利好政策。越来越多的北京外溢需求和分流资源被燕郊、巴州、香河等为代表的北京环境区所承接。大批北票人开始关注环境。定居北京地区。
2016年以来，北京周边房价出现快速增长，部分地区甚至翻倍上涨。 2017年3月开始，廊坊、天津、承德等地区相继出台一系列严格的房地产调控政策廊坊现在的房价，给周边北京地区的房地产市场降温。部分地区房价大幅下跌，市场回归理性。
在一系列限购政策影响下，北京周边楼市现状如何？在这个“房子是用来住的，不是用来炒的”的五一劳动节，我们带大家再次探访环景，更多地了解环景。
张家口
2017年5月26日，张家口城市限购政策正式启动：已在中心城区拥有住房的本市户籍家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍家庭，仅限购买一套房子。在本市户籍的家庭，在中心城区已拥有两套及以上住房的，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房三年后才能投放市场。
涞水
3月2日，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策，限制非本地户籍户购买住房数量和首付比例。涞水限购政策规定，外地户籍家庭限购一套住房，且首付不得低于30%。同时，在涞水购买房屋时，需要到房管局开具购房批准证明。开发商与购房者签订购房合同，并凭购房批准证明在网上签订。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不得低于60%。
固安：看房人数逐渐增多
随着北京新机场的开工以及北京周边一系列利好政策的实施，距离新机场最近的河北县固安的房价也随之飙升。到2016年，已攀升至25000元/平方米的峰值。随着2018年调控的启动，北京周边房地产市场持续暴跌。目前固安的房价徘徊在16000/平方米左右。
与燕郊类似，迁入固安北部新城的人几乎都是北票人。由于限购，三年社保成为固安买房的最大门槛。此前，固安部分售楼处以三年后签约为前提，保持低调。应用内购买并未得到高度认可。
记者了解到，目前固安待售的新楼盘屈指可数。孔雀城、和美地宝1号等新盘均价在14000元/平方米左右，部分个别项目仍以22000元/平方米出售。坚强地站在顶端。
有销售人员介绍，2018年春节以来，固安新房成交量和价格一直在下降，但近期一些售楼处看房的人逐渐增多，原因是价格和价格上涨。政策趋于稳定，引发了一些观望情绪。购房者开始。
永清：房价趋于稳定
永清、固安作为廊坊市下属县，继承了北京服装制造业的转移。它们也是距离首都新机场最近的区域。交通运输体系也在不断完善。北京南部的通州太湖、亦庄、大兴产业与人口向永清转移密切相关。
随着一系列利好规划的出台，全国大型房企再次齐聚永清。在争夺土地的过程中，房价也迅速上涨，一度逼近每平方米2.5万元。 2017年，廊坊市限购政策出台，切断了炒房者的投机行为，房价得以回落至目前11000元/平方米左右的水平。
相关数据显示，春节以来，永清二手房均价一直在1万元/平方米左右，基本稳定。目前在售的新项目包括森林城孔雀城。高层住宅均价维持在13500元/平方米左右，高端联排别墅价格在19000元/平方米左右。此外，该区域还有星悦华盛顿公寓，不限购。公寓类型以loft为主，均价8000元/平方米左右。
涿州
2017年3月1日，河北省涿州市人民政府印发《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策。非涿州市户籍居民家庭购房限额 1 购买商品房（含二手房）时，首付比例不得低于30%；本地户籍家庭购买第二套房的，首付比例不得低于50%；对本市引进人才和外地单位驻涿州人员可享受本市购房优惠政策。
繁荣
2017年5月14日，承德市人民政府办公室下发通知，要求兴隆县范围内，能够提供一年（含）以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民仅限购买一台。住房（包括新建商品住房和二手住房）；本市户籍家庭已拥有两套及以上住房的，以及拥有一套及以上住房的。对非本市户籍居民且无法提供本市纳税或社会保险缴纳证明一年（含）一年以上的家庭，暂停向其销售上述地区的房屋；非户籍居民投资创业，经所在县、区政府认定后，无需提供纳税、社会保险缴纳证明，即可购买房屋。外地居民新建商品住房必须取得两年的房产证才可以转让。
北三县：新盘出售较少
河北省廊坊市的三河、大厂、香河俗称北方三县，人口过百万。虽然属于河北省廊坊现在的房价，但被北京、天津包围。该县在享受京津溢出资源的同时，区域内房价也一路飙升。燕郊的房价已经达到了每平方米4万元，香河、大厂的房价也达到了每平方米3万元。随着2017年国家一系列房地产调控政策的出台，北三县房价得到有效控制。
三河市燕郊镇的房地产市场可以说是北京周边房地产市场的典型代表。目前，该地区二手房均价已基本回落至22000元/平方米。出售70年产权新楼盘中兴和园售价为24000元/平方米。均价约19000元/平方米。除此之外，很难看到任何新的房产出售。邻近的大厂县也很少有新房产进入市场。目前该地区新建楼盘均价约为15000元/平方米。目前在售的新盘鲁金阳光城备受关注。项目位于大场与燕郊交界处，距通州副中心仅12公里。以叠层产品为主，带装修价格在23000元/平方米左右。 。
与大厂、三河相比，香河新盘在售的数量相对较多。如孔雀城温莎郡、鸿坤源香谷、富力新城公寓均在售，均价基本维持在15000元/平方米左右。 。据多家中介机构透露，大部分刚需住房购房者仍处于观望状态，但近期北三县商品房成交量和价格均有所回升。
蓟州、武清
2017年3月31日下午，天津市人民政府印发《关于深化我市房地产市场调控的实施意见》，规定自2017年4月1日起，非户籍居民家庭拥有一套住房的，天津市拥有两套及以上住房的户籍居民家庭，以及拥有一套及以上住房的成年单身人士（含未婚、离婚），暂停购买新建商品房。天津市（除滨海新区）二手房。非天津市居民家庭在本市购买住房，须提供在本市3年内连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。
霸州：均价11400元/平方米
廊坊霸州市是一个县级市，位于北京、天津、保定之间。承担了部分北京过剩的购房需求。
2017年4月1日“雄安新区”规划发布后，毗邻雄安新区的区位优势让巴州在环京地区享有“明星地位”。相关数据显示，2016年至2017年4月，巴州商品房均价上涨至2万元/平方米，涨幅超过100%，这也导致调控力度加大。 2017年，霸州等廊坊多地相继出台限购政策，赶走了不少外商。截至目前，霸州商品住宅均价已降至11400元/平方米。
据了解，目前霸州房地产市场的一手住房供应以高层和公寓为主。除荣盛温泉城、盛世京华、华夏孔雀城等地产项目外，市场上基本没有新项目推出。
本版撰文/新京报记者 张健
新京报制图/徐晓
（表中信息由新京报记者根据公开信息整理，最终以开发商公布为准。）
