每日经济新闻资料图：武汉某在建项目
自5月17日中国人民银行、国家金融监管总局下调首付比例和贷款利率以来，武汉成为全国首个跟进响应下调房贷利率下限的城市。这也是全国首个实行首套房、二套房首付减免的城市。比例城市。
武汉市住建局数据显示，5月7日至6月6日，武汉新政期间，新增商品房销售6955套，日均销售232套，环比增长39.8%。 4月份日均166套。
“目前，武汉的公积金贷款利率、商业贷款利率、首付比例等均处于历史较低水平，是全国住房消费友好型城市。”中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《每日经济时报》记者采访时指出，好的项目更有吸引力，热度成倍增加，比如高核心区新增项目优质，但源城区大部分项目开发力度不大。
罕见的热销单品出现了
6月17日，武汉市黄陂区多部门联合印发《黄陂区进一步促进房地产稳定健康发展的若干措施》，鼓励农村户籍和外地户籍居民购房。
黄陂区户籍农村居民购买郫县新建普通商品住房，每套奖励10平方米；对非本市户籍居民在郫县购买新建普通商品住房的，每套给予5平方米奖励。
此外，对2024年6月15日至2024年12月31日期间在黄陂区购买新建普通商品住宅的，在申领房产证时，给予已缴纳契税50%的消费券补贴。
这是继武汉经济开发区、汉阳区、硚口区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、江岸区等之后，武汉市又一项区级房地产开发举措。
《每日经济新闻》记者梳理了武汉各区级政策发现，各区政策大多从“以旧换新”、人才补贴、税收补贴等方面入手，注重以个人为基础。政策，增加人才、多子女家庭、教师政策。为医生和其他人员购房提供支持；优化落户办证条件，购房者可凭购房合同等落户。
例如，经开区鼓励房地产企业为区内重点企业、院校、医院等开展定制开发和团购住房武汉楼市5月，鼓励企业提高人才首付，对企业优先购房给予适当贴息家园；汉阳区 对区内就业创业的博士生、硕士生、毕业6年内的全日制本科生在区内购买新建商品住房的，给予博士生住房补贴8万元，硕士生5万元本科生3万元，全日制本科生3万元。东西湖区为首次购买新建商品房提供战略性新兴产业和优势产业就业。对创业高层次人才给予20万元至200万元购房补贴。
事实上，早在各区政策出台之前，武汉早在5月6日就出台了新的“汉十条”，其中涉及强化住房公积金贷款、实行“认房不首贷”、推广“卖旧”等。并购买新的”交易。房地产开发企业“白名单”管理模式及优化等10项举措。
“从一市政策到一区政策，重点是因地制宜、一区一策、精准施策。”李国政在接受记者采访时说道。
受政策利好影响，武汉楼市也出现了罕见的热销项目。例如，5月30日，武汉城建·绍兴巷1921首次开盘，募集资金2.16亿元；城投金沙公馆6月7日成交超3亿元，6月14日开盘，当晚认购超亿元； 6 3月15日，招商武昌首次开盘，销售5亿元，155平米公寓全部售空。
据中国指数研究院监测的开盘信息显示，5月份，武汉共有14个项目推出或开盘，开盘当日去化率为26%，较去年同期高出约6个百分点。四月； 6月初，6个项目已售出。转化率超过50%。
越来越多的人购买二手房
但政策的密集出台，也让购房者产生观望情绪，暂停购房。 6月份，武汉市场未能维持此前的销售势头。
“近期的询问量和来访量确实较新政刚出台时大幅下降。”在第三方平台上武汉楼市5月，汉口区二环内某项目的房产顾问告诉记者，近期项目推出了一批特价房，有的最低楼面价为15500元/平。米，与4月份的17900元/平方米相比，“已经很划算了”。
体现在数据上，来自武汉市房管局的统计数据显示，5月份，武汉市新建商品住宅销售6028套，较4月份的4973套增长21.82%，面积环比增长25.7%；不过，与去年5月的14,088套相比，仍然逊色不少。
与此同时，5月7日至6月6日，武汉新房销售6955套，日均232套，较4月日均166套增长39.8%。
但6月1日至6月17日，武汉新房销售3034套，日均178套，恢复到4月水平，且明显低于5月日均。
与此同时，2024年以来，武汉新房价格延续去年以来的下降趋势。
国家统计局数据显示，5月份武汉新建住宅价格环比下降1.5%，在70个大中城市中仅次于常德、九江，同比降幅6.8%。
据克而瑞监测，5月份武汉新开盘项目大多采取“低价高量”策略，尤其是位于三四环的项目，降幅最大达到21%，其中保利城Phase 7 Cloud 的销量较好。汀、金地枫景、武汉城建金地和悦等都是“以价换量”的结果。
“在利好政策的助力下，多数开发商以加快去库存为主，辅以各种促销和让利，千方百计提升销量。尤其是6月份进入半年业绩考核倒计时，预计这方面的努力将会加大。”不过，李国政表示，“武汉市场也有积极极端的一面，一批按照武汉新设计规范开发的新项目陆续推出，整体表现不错，比如中国海外东九丈湖、招商武昌徐、万科锦绣湖山等新项目，大阳台、高赠品、升级设施、独具特色。有特色，具有较高的市场知名度和关注度。”
注：4月，武汉多部门联合印发《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，鼓励企业在整体布局、公共空间、建筑立面等多方面进行创新。
与新房市场相比，武汉二手房交易依然活跃，延续了2023年以来的走势。中国指数研究院监测显示，5月份，武汉二手房成交量86.4万平方米，新建房屋面积超过72.3万平方米； 1-5月，武汉二手房成交量389万平方米，超过新房292万平方米。占住房消费的57%，创近年来新高。
“近两年，武汉等城市也走向了存量时代。此外，消费者出于安全考虑，对期房的接受度下降，二手房消费意愿明显增强，这对新住房的消费产生了替代效应。”李国政继续表示，仅从新房成交单一指标来评价政策效果和市场状况已经不够全面。
“新建房和二手房的总量可以反映城市住房消费的活跃程度及其吸纳人口的能力。这种消费变化和市场特征将成为武汉等二线城市的新常态。”
记者|陈莉
编辑|何小涛、陈梦宇、盖媛媛
校对|孙志成
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