打开拍卖网站的司法部分并输入“ Taian”，您的眼睛立即充满了“白色建筑物”的照片。在照片下还标有“ X建筑物，Longmen Garden，Daiyue District，Tai'an City”的名称。仔细计算，同一社区中有多达22个拍卖的物业。最高的起价是205,000元人民币，最低价格仅为88,000元。但是，无论到目前为止，在这22个物业中的价格如何，该物业的拍卖会尚未出价。
这个名为Longmen Garden的社区位于台湾市Daiyue区Daolang镇的Xuanzhuang村。这是一个相对较大的商业住房项目。对于台湾的购房者来说，这个地点离城市远不远，并且不是很有吸引力。从地图上，从长门花园社区到达赫水库的直线距离几乎与从达赫水库到东湖公园的直线距离相同。评估公司的评估是：基础架构和公共设施是平均水平，地理位置是平均的。
22栋房屋都是空置的粗糙房屋：内部尚未装饰，外墙被涂漆，楼梯上有水泥地板，墙壁被粉刷过，但它们有水和电。
Qilu晚间新闻“ Tai'an Fusion Media”的“调查”记者使用桌子总结了这些房屋的状态。
在22块地段中，最大的一个建筑区域为145.9平方米，并设有13平方米的房间。起价为205,332元。最小的只有49.1平方米，但配有22平方米的车库。起价为205,332元。价格仅为88,151元。
奇怪的是，尽管这些属性似乎是在同一批次中处理的，但拍卖细节中的地段的所有者却有不同。该物业10的执行人是Taian Huasheng Real Estate Development Co.，Ltd。，其他12个物业的执行人是Taian Huasheng房地产开发有限公司。执行人是MA。在相关附件的评估报告中，只有22个物业的所有者，即太极人房地产开发公司有限公司，该物业类型还表明它们是单独拥有的。
通过咨询执行法官，Qilu晚间新闻“ Tai'an Fusion Media“调查”记者了解到，尽管执行执行的人有所不同，但这些财产的程序和财产权注册没有问题。受到执行的人，马，是太极拳。双方之间的房地产合法人都是相同的。这批物业最后一次被拍卖，起价仅为估计价格的64％。如果拍卖继续失败，最终将以起价出售。拍卖的剩余时间似乎很长，但是根据销售规则，一旦有人在销售期间竞标，销售将进入24小时的竞标倒计时。
Qilu晚间新闻“ Taian Fusion Media”的记者通过多个房地产交易软件检查了Longmen Garden和周围房地产的价格，发现这里的房价通常略高于2,000。相比之下，这次拍卖的起价不高。 ，甚至可以说相对较低。尽管从投资的角度来看，长门花园的房地产绝对不是高质量的，因为西部台湾的公民和达罗朗的当地居民迫切需要，但价格仍然相对有吸引力。但是截至发稿时，这22次拍卖中没有出价。
自2017年以来，按照最高法的要求，塔桑地区人民法院已开始使用在线拍卖作为司法拍卖的渠道。到目前为止，在线拍卖已成为司法拍卖的唯一手段。实施在线拍卖后，一些物品卖得很好，最终以溢价出售。例如，在1月22日结束的拍卖中，最终交易价格远高于估计价格。拍卖商品是位于Xiangyang社区的物业，估计价值为775,400元。在网上发布后，经过50次猛烈的竞标，它终于以970,400元的价格出售，该元人均比市场估计高20万元。
但是也有一些不那么受欢迎的项目。拍卖还于1月22日结束。位于Yingsheng South Road和Wangyue East Road之间的一座Xiaokang建筑物估计价格为153.17亿，起价为960,000。经过几天的宣传，最终未能出售……这是这里第二次未能出售的财产。
公民对司法拍卖的担忧主要集中在财产权注册上。在司法拍卖方面，许多公民有两个印象。一个是他们“错过”泰安岱岳区房价，另一个是很难转让所有权。对麻烦的恐惧使许多人不关心司法拍卖。
从本身的意义上讲，司法拍卖是对受害者的一种补偿（从广义上讲）。交易价格越高，受害者的损失越小。但是，即使我们忽略了这一点，司法拍卖中的项目并不全部“非常麻烦”。例如，原则上，房地产拍卖不需要原始财产所有人的合作。通常，在法院签发裁决之后，卖方可以直接去拍卖行。住房管理部门处理转移。对于普通公民来说，注意司法拍卖是非常有意义的。尽管他们不会“捡起丢失的物品”，但他们很可能会以较低的价格购买纯粹的物品，从而节省大量的生活费用。
话虽如此，尽管“迫害妄想症”是不可取的，但也需要谨慎。由于司法拍卖的及时性，有时不可能确认拍卖项目的财产权细节。如果投标人没有首先确认，那么如果出现问题泰安岱岳区房价，很容易遭受损失。因此，在竞标之前，投标人必须仔细研究并检查对象竞标的实际状况，请亲自访问显示网站以查看样本。一旦投标人做出竞标决定，拍卖师将把投标人视为完全了解拍卖财产。并以所有已知和未知的缺陷接受主题。
投标人应警惕没有财产权证书的房屋。如果众议院在法院密封之前没有财产权证书或初始财产权注册，而不这样做的原因是，原始所有者已承担非法行为或不符合财产权注册条件，相关政府如果主管当局拒绝注册，在这种情况下，如果您购买密封的房屋，您将无法申请房屋所有权证书。如上所述，未售出的宗季邦大楼的财产权登记并不完美，这可能是未售出的房屋的原因之一。
尽管互联网拍卖不是新事物，但大多数公民都不熟悉它们。以台湾的司法拍卖为例，大多数拍卖项目只有几千名访客，并且由于这些信息不对称，许多项目未售出。 ，有意图和购买能力的公民也错过了司法拍卖信息，因为他们未能及时获得。但是，随着社会信息的发展，越来越多的公民正在关注司法拍卖，这种令人尴尬的情况正在逐渐改善。如果您有这种需要，您可能还要注意司法拍卖以节省自己的钱并使受害者受益。
Qilu晚上新闻Qilu一分记者xie yuqiang
