前两天，有粉丝过来询问房价经理，哪个楼盘更适合居住？ 应该离江北很近吧。 工作方便。 经过一番搜寻，我的脑海中浮现出江北一个全新的项目，有江景，性价比比较高。 今天的行情回顾，就和房价专家一起去金地湾看看吧。
关于该地区。 如果以市中心作为向外延伸的圆心，江北在房价大师的概念中，至少应该有四个范围圆。
第一个范围圈是华茂、佳兆业等核心圈。 每一寸土地都是溢价的，有多少便利，就有多少便利设施，然后，也有普通人难以承受的高昂价格。
第二个范围圈是奥林匹克花园、东奥园等项目。 不能说是一个特殊的中心，但从住宅角度来看，确实是江北买房比较适合选择的区域。 从行政区划上看，它们也属于江北地区。 从配套设施来看，已经比较成熟，但仍需完善。 。
第三个范围圈是千江月、双碧湾等项目。 从行政区划上看，仍属于惠城，但纳入小金口范围圈，并受高铁利好影响。
第四个范围圈是保利山水城、方圆东江月岛等地区，已属于博罗行政范围。 但它更划算。
今天我们要说的金地湾是一个位于第二范围圈的项目。
先说一下这个项目的直观印象。
初到金地湾，映入眼帘的是一座以白色、灰色为主色调的现代风格营销中心。 与我们习以为常的装潢富丽堂皇的营销中心相比，金地湾给了业主第一直觉的时尚感和品质感。
东江江景资源是该楼盘的最大卖点。 共6栋754户，统一交付时间为2020年6月。项目除目前在建的住宅外，还计划有商业入驻，弥补配套设施的不足。 此外，为了照顾景观，整个小区采用交错布局排列，保证每户户户的视野。
房价经理从房管局网站查询发现，该项目2、3号楼的预售证已获批。 领证时，这两栋楼已经封顶，两栋楼的房屋总数为254套。
两栋建筑有两种户型：124平方米和134平方米。 登记单价为10672-11702元/平方米。
三栋建筑面积分别为122平方米3居室、144平方米4居室和154平方米5居室。 登记单价为10352-11792元/平方米。
首先推荐的是3号楼，目前锁定房号5万个，没有具体的折扣和优惠政策。 据现场销售介绍，预计3月份正式开业。
观看通道采用灰色和弧形元素。
河景是该项目的最大卖点。 清水样板房位于3号楼4楼，当天去现场体验了一下，通风非常好。 另外，四楼的灯光已经非常通透了。 下图是从四楼看江景。 我觉得如果楼层再高一点就更好了。
然后看房屋类型。 即将推出的3栋楼共有3种户型。
我们先来看看154平米的公寓。 这种公寓类型充分利用了空间。 几乎没有浪费，竖厅（从私密性和景观的角度来说，我个人觉得对于150平米的公寓来说，竖厅的设计不如横厅。而且目前很多公寓都有市面上150平米以上的面积已经可以实现横厅的设计），客厅有4.5米开间。 目前，惠州大部分142平米公寓也能实现这一开间。 入口处有一间保姆房。 景观阳台、次卧、主卧均享有东河景观。 其中主卧室设有独立景观阳台和独立卫生间。 不过，除了保姆房外，其他四种户型均是门对户设计，私密性不强。
144平米的公寓整体布局后显得过于狭长。 客厅宽4米方圆月岛房价，这种户型没有明显的动静分区。 通过一条狭长的走廊进入房屋后，有两间较小的次卧，但空间确实很小。 以后可能只住一间房会舒服一些。 厨房有独立的客厅阳台，主卧和客厅都有景观阳台，但是分开的。 总之，这套公寓的整体设计有点混乱，但从目前展示的情况来看，主卧室和客厅的河景确实还可以。
这套122平米的公寓是目前常见三居室的升级版。 房屋布局基本保持不变。 客厅宽4米，客厅、主卧、次卧均朝南。 厨房设有起居阳台。 进门处留有空间，可以放置鞋柜等物品。 总体来说，这种户型还是比较方正的。
总体来说，金地湾最大的卖点就是河景资源。 因此，项目的单元布局上对景观做了一些牺牲。
项目前方是连接江北博罗的汇博大道。 未来的居民将会受到少量噪音污染的影响。 不过，据现场销售人员介绍，目前在售的住宅项目距离汇博大道约100米。 同时，将采用双层玻璃来减少噪音污染。
我们来看看配套设施。
金地湾属于江北18社区。 与奥林匹克花园、东澳花园一样，从行政区划来看，属于江北地区的项目。 规模较大的设施中，江北的设施也具备。 目前，惠州江北中心区的房屋越来越少。 沿着汇博沿江路，江北不断拓展。 金地湾所在区域相比大江北第三范围圈以外的区域具有一定的优势。 项目总体规模在同地区中并不大。
学校方面，公立学校为惠州实验中学附属学校，初中9年制。 或者方圆月岛房价，您可以选择私立黄冈中学。
项目旁边规划有5000平方米的农贸市场，目前正在建设中。
总之，整体设施能够满足日常生活需要。 那么如果你想享受更好的设施，你就需要去江北。
最后说一下这个项目的开发商。 润通是惠州本土企业。 据了解，老板的职业生涯是从工程开始的。 目前主要发展房地产业务。 还有物业服务。 金地湾的物业为开发商自有物业鑫皇物业。 物业费2.5元/平方米/月。
好了，关于金地湾的全部内容就到这里了。 总体来说，江景是最大的卖点。 汇博整条沿江路上，目前拥有江景资源的项目并不多。 如果你有兴趣的话，就去看看吧。
