今天，广州市住房和城乡建设局发布了一份重磅文件——《广州市住房发展“十四五”规划》。
广州未来五年的房价走势、政策调控方向、土地和住房供应、城市更新问题等都得到了清晰的阐述。
房产市场经理帮你圈出所有要点！
要点一：
“十四五”期间，房子是用来住的，不是用来炒的最近几年广州的房价趋势图，租购并举！
“十四五”规划指出，广州要保持房价整体稳定，调控政策要保持连续性、稳定性。
这意味着，到2025年，广州大概率将维持目前从严的监管政策。
收紧的政策环境实际上有利于准时制客户上车，这对他们来说是适度的好处。
第2点：
“十四五”期间城镇住房供应131万套
保持市场稳定，除了在政策环境上做文章，也离不开稳定的供给。
根据“十四五”规划，未来五年将提供住房131万套。 其中商品住房65万套，保障性租赁住房60万套。
在供给方面，我们一方面增加供给，另一方面通过租赁的方式解决住房矛盾。 双管齐下，稳定房价已成大势所趋。
要点三：
增加土地供应，限制房价，争夺地价
总体来看，未来五年广州仍将有大量土地供应。
但土地市场却增加了很多规则，比如：“限房价、争地价”。
这很可能类似于深圳模式，限制某块土地的最高平均销售价格，进而限制最高溢价率。 开发商利润随之有限，开发商疯狂拿地。
或许，未来每块地块的装修标准地价都会受到限制，这样无论地块再好，在出售之前也得算清楚。
招标规则发生根本性变化，这也解释了为什么广州第二次集中供地尚未到来。
要点四：
一、二圈进行装修，90平米以下单位入住率至少达到55%和40%。
城市更新项目规定90平方米以下户型的比例在城市不同圈层有所不同。
相当于之前9070政策的城市更新版本。
第一圈（90平方米以下，含60平方米以下）：越秀、海珠、荔湾、天河等部分区域，城市更新商品房比例不得低于55%；
第二圈（90平方米以下，其中60平方米以下）：番禺部分地区、天河部分地区、白云部分地区，占比不低于40%；
第三圈（90平方米以下，其中60平方米以下）：白云、黄埔部分地区，番禺、南沙、增城、花都、从化部分地区，占比不低于30%。
从城市更新的角度来看，它保护了即时客户的置业可能性。
要点五：
稳步推进“租购同权”
租赁市场供应增加后，相关标准也将同步提高。 “十四五”规划可以说非常详细。
明确规定“租购权平等”，让符合条件的承租人子女享有就近就学等公共服务的权利。
一定程度上，这也会影响学区房的价值体系。
聚焦买房：23大板块+41个老村
白鹅潭、智慧城、白云湖、创新城等被命名
值得一提的是，今天公布的规划还充分披露了全市各区未来新增住房集中区。
在天河、越秀、荔湾、海珠这四个“老城区”，未来新建住宅供应大部分将由老建筑改建而成。
白云、黄埔、番禺、南沙等地区相继划定新建住房重点区域。
共涉及23个重点街区、41个整治村。 对于购房者来说，这也是未来五年购房的一个标杆。
以下是各区的具体情况。
越秀
新增住房主要分布在登封村、西坑村、瑶台村等城中村改造区。
荔湾
新增住房主要分布在白鹅滩地区，重点关注茶角、东照、海南村、沙河村、西郊村等城中村改造区域。
随着广钢新城开发进入尾声，白鹅潭及周边地区是荔湾区的发展核心。
东赵村拆迁现场，广州楼市拍摄
海珠
新增住房主要分布在赤沙村、里角村、石溪村、丰和村等城中村改造区。
这些整治工程主要集中在珠江后航道沿线。
天河
新增住房主要分布在天河智慧城、天河智谷片区，以及冼村、新塘、新河、员村、稷山、塘下、车陂等城中村改造区域。
这基本符合天河东进的主基调。 凡是改造后的村庄都是房地产公司的热点。
车陂村旧装修沙盘图，广州房产市场拍摄
白云
新增住宅主要分布在白云湖数码科技城、广州设计城白云新城、民科园等重点站台和轨道交通站点周边，以及陈田村、天心等城中村改造区域。村、小平村、江夏村。 。
白云湖将是白云未来重点发展的一批“大黑马”。 同时，上述重点改造已经启动，未来五年白云不会出现供应短缺的情况。
白云湖实景鸟瞰图，广州楼市发布
黄埔
新增住房主要分布在广州科学城、中新广州知识城，以及横沙村、文冲村、沙布村、茅岗村、毕岗村、霍村、刘村等城中村改造区。
未来，黄浦仍将形成“科学城+知识城”的双核。 与此同时，区内重点旧楼改善最快，新房供应稳定。
科学城鸟瞰图，广州楼市发布拍摄
番禺
新增住宅主要分布在广州国际创新城、广州南站商圈、万博商圈以及福永村、李人洞村、沙溪村等城中村改造区域。
未来，番禺的发展重点仍将围绕创新城、火车南站、万博三大板块最近几年广州的房价趋势图，逐步形成“三核”格局。
航拍广州大学城、广州楼市发布照片
南沙
新增住房主要分布在横沥岛简明珠湾片区、珠江街道粤港深度合作园区、南沙街道南沙湾片区以及金洲村等城中村改造区域。
目前，最成熟的锦州至蕉门地区供不应求，南沙湾、明珠湾、万顷沙均列入重点板块。
南沙珍珠湾，广州楼市供图
花都
新建住房主要分布在融创文化旅游城片区、花都湖生态系统片区以及横滩村、三东村、田美村、杨一村等城中村改造区。
增城
新增住房主要分布在历城、新塘地区。
除上述两地外，朱村和中心不属于房地产集中的两个区域。 接下来的变化值得观察。
从化
新增住房主要分布在从化区街口街道、城郊街道、江浦街道等中心区域以及轨道交通车站周边地区。
临空经济区
新建房屋主要位于人和镇方石村镜湖大道东侧、江人三路南侧。
好了，官方已经帮你提前认清重点了。 你了解其背后的信号吗？
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