去年的楼市，大概率会跌！
明天上午9:30，国家统计局将公布2月份中国官方PMI。
其中，制造业PMI录得52.6，市场预期为50.5。 非制造业PMI录得56.3，预期54.9。
数据出炉，均超预期！
这是什么意思？
制造业生产和市场需求双双回暖，中国经济持续复苏！
而且，制造业PMI指数创2012年5月以来新高，快速下滑猝不及防。
嘿嘿，玩的就是脉搏。
数据发布后，深证指数、深证成指、创业板指数大幅下跌。
春江水暖鸭的预言家是经济好转和股市的预言家。
其实进入2023年之后，聪明人就已经察觉到风向发生了变化，而且转向似乎很快。
自一月份以来，游客和消费者的数量直线下降。
2月报复性购车潮来袭，全省传来交易好消息。
即便是回暖了五年的广州和上海，在刺激下也开始出现成交量的大幅下滑。
疫情的释放、货币的释放、政策的推动、经济的走弱，这些任何一个拆开来看都是坏消息，但放在一起自然会导致房价以更快的速度暴跌。
有打鸡血的数据，自然也有倒热水的数据。
其实我还是一贯的多头，但我也是一个警惕的人，客观判断风险。
最近，有两个数据让大部分人都变成了情绪的钟摆，摇摆不定。
第一波：第一波停园潮已经到来。
第二：全省6亿套住房，供过于求。
听说2021年以来10年以后中国房价走势，一些地方的公办幼儿园就面临着招生困难。
2年，曾经是孩子追中学，现在中学追女儿。
在合肥，一所国办幼儿园一直只招收本单位内生，去年破例首次招收外生。
没有别的原因，幼儿园太多，学生太少。
2016-17年是一胎出生的高峰期，之后又开始回落，而且是急剧下降。
结果，学龄儿童开始下降。
然而，取缔幼儿园的浪潮才刚刚开始。 未来会有大量的中学对招工不满，随之而来的是中学和高中，很多行业都会受到冲击。
房地产也不例外，没人再生，何必接盘侠，首当其冲的会是小城市的房子。
第二：全省6亿套住房。
关于这个数据，我们在之前的文章中有提到过，注意声明，6亿套住房，不是6亿套商品房。
但在这6亿套住房中，农村住房占到了90%。
经测算，全省城镇房屋仅约4700万套，包括住宅和非住宅。
其实这么多楼，按照2层4户，每户2人，平均每栋15层，完全够住我们14亿人口。
自从这两个群体碰撞在一起后，一个观点就出现了：
随着供过于求，房屋将变得越来越不值钱。
然而，问题来了。
这么简单，经济学家应该是世界上最富有的人。
经济学有时是违背常识的，不能从一个维度去分析。
在房屋总量上，上面还细分了城市、位置、人口、行业。
或者换个说法，你会更好理解：
中国确实存在住房短缺问题，甚至90%的地区都已经出现供过于求的城市。
但这些城市中仍有10%左右的人口持续流入，这里的住房供应远远不够。
未来只有10%的城市能够享受剩余的人口红利和人口质量红利。
所以老铁，别慌。
你要的是宏观上要豁达，微观上要谨慎。
这就是我说的，我是一个坚定的看涨者，但我也建议大家注意防范可能出现的风险。
如何识别出10%仍有下降机会的城市，可以关注几个重要指标：
一、小学生人数
2.每年流入的数量
三、GDP总量排名
四、土地供应
ETC。
想要以上数据指标可以找我。
最近房价很热闹，卖家很恐慌。
好消息接二连三，但数据也是如此。
你怎么看，有种用好消息误导我接受offer的意思？
很明显，宝贝越深，就越少，房子就会越来越多。 未来怎么会有这么多人接管市场，未来怎么会继续下滑？
我想从另一个角度来回答这个问题。 还记得2016年楼市为什么涨这么疯吗？
1、货币投放是楼市下跌的根本原因。
2、政策松动是楼市下滑的直接原因。
3、对土地财政的依赖是楼市下滑的内在逻辑。
这三个条件都与人口下降和城市化率没有直接关系。
我并不是说出生率、城市化率和楼市下滑与它无关。 只是房价在短期内飙升10年以后中国房价走势，房价突然下跌。 这一定不是孩子出生率突然飙升造成的。
人口持续下降是楼价持续下跌的长期驱动力，但不能直接影响当下。
很多人盯着总人口数据和下降趋势看，开始看累了。 我认为没有必要。
总人口减少了。 这样的人口危机，不是一个国家的问题，基本上没有解决的办法。
根据韩国的经验，新生人口的快速下降将导致农村、小城镇、三四线城市失去活力。
由于年轻人找不到好工作，他们将加速向东京和首尔聚集，使这些城市更加膨胀和拥挤。
为了置身事外，这些大城市的房价还是会跌的。
你可能会发现，大青岛都市圈已建成30多条轻轨并延伸至周边卫星城，20多条轻轨已延伸至大湾区周边城市，强二线城市也有也开始发展圈子。
城市边界感正在逐渐消失，为什么呢？
是为未来的人口集聚趋势做准备。
普通人能做的就是尽快去大城市占座。
之后，这些老用人口减少、房荒理论误导你的人，千万别买车，你可以统统封杀。
买车不能赚钱是对的，因为买对的房子可以赚钱。
未来买房赚钱的赛道肯定会越来越窄，但机会还是要有的。
所以我郑重地奉劝大家，去年可能是未来至少5-10年最好的入局机会。
为什么？
因为新的货币交易。
货币新政绝对是影响楼价最关键的变量。 这是一个普遍的真理。
日本的婴儿出生率是世界上最低的，甚至可能是世界上第一个下降的国家。
城镇化率基本达到难以下降的地步，超过80%。
外部环境也比较恶劣，南方还有穷兄弟闹事。
日本的房产税也在不断上涨，综合房产税税率已经降至1.2%-6%。
日本楼市不涨？ 不，釜山的房价还在上涨。
最大的变数之一是新的货币政策。
疫情过去三年，大家应该清楚地意识到，各国资产价格反映本国货币的现象。
货币宽松——楼市上涨，货币收缩——房价暴跌。
这与基本面关系不大。
拉回到里面，我总结了2016年楼价下跌的根本原因，线是对齐的。
所以你听说过我国的印钞机在嘶鸣。
2023年1月，广义货币M2余额增加7.38万元，增长12.6%，创六年来新高，货币总量达到273.81万元。 多位专家表示，明年M2有望突破300万元大关。
有这么多钱，总得有个地方去吧。
至于去哪里，我不知道，但我知道，小屋肯定能放得下一点，一点点，就够了。
嗯，先到这里吧。
