海比江县具有独特的位置优势。这是赫比仅有的三个县之一，同时与北京和天津接壤。它也是河北首都绿色经济环境中的14个县之一。它距离北京中心仅45公里，距离天津中心70公里。 ，位于Bohai Rim经济圈的核心腹地和北京和天津的“一小时经济圈”。
在“北京-tianjin-hebei整合”的概念下，西安格房地产市场的发展如何？在这方面，“日常经济新闻”的记者于4月8日进行了调查。
记者发现，在这个小县小镇的房地产市场中，品牌开发人员聚集在一起，开发量很大。正在建设并完成许多物业，西安格的房地产市场似乎在“北京 - 蒂安吉·赫比整合”下显示出“繁荣”的趋势。但这是当前落后辅助设施的情况。
“北京-Tianjin-Hebei整合”成为卖点
江海待售的物业主要集中在江户市的县城和安宁镇的习近处。
4月8日，“日常经济新闻”的一名记者来到了西安格现代工业园区徐省项目的销售办公室。即使在清庆节日假期后的第一个工作日，还有十几个人看着徐豪斯销售办公室的房子。销售人员表示，4月和去年5月的价格仅为5,000元/平方米，目前的价格为7,300元/平方米。预计将在5月一天推出的6号建筑物的单价将增加300元。
据了解，除了千哥甘瓜项目外，现代工业园区还收集了凡克（Vanke）等品牌房地产公司（最新新闻简介），Wugang和R＆F [最新新闻简介]。在R＆F New City的销售办公室[最新新闻和房屋类型评论]由R＆F房地产开发[最新新闻简介]，销售人员介绍了这些产品目前分为两种类型：未完成且精美的装饰。未完成的价格从6,500元/平方米开始，平均价格为7,000元/平方米。平方米；精美的装饰在8,000元到8,500元/平方米之间，这是实际交易价格，没有折扣。
销售人员说，当市场在2012年首次开放时，平均价格约为5,500元/平方米河北省香河最新房价，今年是今年4月20日的第五次开业。目前，来这里购买的部分房屋是为父母的老年护理，其中一部分是在北京溢出的急需需求的人，这是第一个住所。这里的房价肯定会在未来上涨，因为汤茅可能被确定为北京的子中心，而徐耶非常接近汤祖。
记者访问的Xianghe项目中，“北京-Tianjin-Hebei Integration”已加速成为“ Calling Rise”财产的主要销售点。江西项目的销售人员表示，目前的平均价格为6,500元到7,000元/平方米，但价格即将上涨。西安的所有项目都计划将价格提高200元到300元/平方米。 “北京，天津和赫比的整合即将发生，我们江河的住房价格将继续上升。”
记者们认为，在习近处的多个销售办事处设立了一个非常诱人的上交广告牌，吸引了购房者停下来观看。其中一位广告牌说，到2015年，与北京相关的行李道路数量将从18增加到36；到2020年底，北京周围的所有县（城市，地区）将意识到从一流高速公路与北京的行李箱出口路线之间的联系。
支持设施滞后
实际上，与扬乔的高端房地产相比，每平方米接近15,000元的房地产，当前的江海房屋价格不是很高。
社会科学学院城市发展与环境研究所的前主任Niu Fengrui兼中国城市经济学会副校长在接受《每日经济新闻》采访时说，扬jiao的房地产市场早于习近处，扬乔的位置和交通便利性比西安更好。 ，导致区域住房价格差异。
Yahao机构市场总监Guo Yi表示，从江海房地产市场的发展的角度来看，它一直相对稳定。与Yanjiao不同，Yanjiao经历了几轮猜测以及飙升和下降的住房价格，西安格的住房价格始终保持上升势头，但增加并不大。 。在早期，西安（Xianghe）主要是当地开发商，房屋的质量不高，从而降低了对北京购房者的吸引力。近年来，随着大型房地产公司（例如R＆F和Greenland in Xianghe）的房地产项目的启动，已经刺激了西安格（Xianghe）购买住房的需求。
但是，江海的当地人告诉记者，在现代工业园区，范克，旺加和R＆F等大型房地产公司聚集在一起，支持设施并不完美。一名来自西安格的当地年轻人说，这个地方看起来不错，但目前生活不便，所以他必须去附近的江辛顿村购买东西。记者在晚上8点左右通过现代工业公园经过，达西安（Daxiang Line）地区的道路上甚至没有路灯。
关于目前缺乏辅助设施，Rongsheng Bailu Island的销售人员解释说：“目前，此处的开发人员尚未设备齐全，但是在交付房屋后，辅助设施肯定会升起，因为人们的流动导致动物的流动，物流导致经济流动的流动，此后有些人不必担心无法匹配。”
Zichen Yuefu的销售人员说，这里没有支持设施，价格略高于县住房价格。这是因为该地区基准房地产公司开发的大多数项目都可以直接在高速公路上使用。县城有交通拥堵。
在中冈（中古）工作的购房者小潘（Xiao Pan）表示，在扬乔（Yanjiao）购买房地产也可以“享受两个城市的生活”，并在各省工作。如果您在江海购买房屋，则只能在周末停留两天。 “每天回到下班并下班并不是很现实。”
郭伊（Guo Yi）认为，R＆F和格陵兰开发的房地产项目位于新区的北部和北京 - Shenzhen Expressway的北部，具有方便的运输，但周围的支撑设施很大。尽管R＆F和格陵兰项目计划拥有大量的商业支持设施，但开发商仍在早期主要出售住宅产品。只有在大量购房者搬进来之后，他们才能逐渐改善商业支持设施。 “因此，新区的品牌房地产公司开发的房地产项目主要基于阶段的计划，以吸引购房者。”
要测试的“价格低地”
早在2011年5月15日，江之大的非法土地围墙暴露后，范克和其他房地产公司也参与其中。在当年7月底，相关部门发送的第一个“通知”要求“煮熟的大米”转向“生大米”，但以政府的土地撤离和企业的离开而告终。江之目前成为焦点。
事件发生后，江海的土地价格仍然很低。 2012年5月，Vanke和Wugang Construction再次联手以大约1.56亿元的价格收购了西格的三座住宅建筑土地，总建筑面积约为221,000平方米，相当于仅706元/广场的平价仪表。
但是，在互联网上找不到“西安格·瓦金范克市（最新新闻价和房屋类型评论）”的开头信息。行业内部人士表示，开业价格不会低于周围房地产的售价。
Niu Fengrui认为，廉价的土地价格是由于收购土地时不完整的基础设施所致。他进一步指出，支持情况的基础设施决定了位置，并且基本的辅助设施转换为房价，影响了土地价格和房价。价格是因为有很多人去那里，区域发展已经成熟，并且各种基础设施逐渐改善。必须将大量的基础设施社会投资转换为土地价格，土地价格将转换为住房价格。一般而言，房价越高，基础设施越完整，以及购房者享受的生活服务就越完美。这是一个利益周期。
郭伊说，未来的西格是否可以在未来获得“北京 - 锡尼 - 贝伊整合”策略的份额，但是西安格目前的住房价格水平约为每平方米7,000元，可以被视为周围的价格凹陷。北京。
中国房地产协会副总裁陈·古齐安格（Chen Guoqiang）告诉《每日经济新闻》的记者，西安格在位置方面具有优势，而“北京 - 蒂安吉·赫比整合”的发酵将对西安格房地产有益市场。但是，将来您是否可以抓住这个机会取决于综合计划的准备和实施，以及徐才能否弥补自己的缺点。
同步广播
北京春季住房展览Tianjin-Hebei项目急剧增加，并有许多县和城市的房地产开发商参加展览
昨天（4月10日），北京春季住房展览在北京展览馆开幕。
北京房地产展览会组织委员会秘书长郑江在接受《日常经济新闻》采访时说，从今年的情况来看，房地产市场的竞争已经加剧，房屋买家不再”围着“关于房地产。市场和购房者都处于逐渐恢复理性的过程中。
在今年春季的展览总数中，有320个项目是海外房地产。北京Jiahua四季展览会有限公司国际商业总监Wei Kefei告诉记者，由于实际交易的增加，预计外国房地产展览项目将继续在秋季展览中继续增长至少350。
Go2europe目前在包括葡萄牙和西班牙在内的六个欧洲国家经营房地产。 Go2europe（香港）有限公司总经理Clarence Busuttil告诉《日常经济新闻报道》，现在在加拿大，美国和澳大利亚移民投资更加困难，因此购房者现在倾向于搬到欧洲。
除了利用“北京-Tianjin-Hebei融合”的消息，今年，Hebei和Tianjin还组织了一群县和城市的房地产开发商参加展览，除了利用“北京-Tianjin-Hebei整合”的消息之外，第一次，这已成为展览的亮点。
郑江对记者说，在过去的住房展览中，天津和赫比的房地产开发商本来会参加展览，但第一次，来自两个地方的企业参与了展览，包括蒂安吉·瓦辛（Tianjin Wuqin）小组，蒂安吉·韦肯（Tianjin Wuqin）商业区集团，hebei chengde集团，张在赫比（Hebei）有50多个物业，其物业类型涵盖了普通住宅，公寓，别墅河北省香河最新房价，商店，商店，建筑群等。除了城市集团外，数十个房地产项目展览也出现在展览中，北京圆形地区，例如西格，伊克斯安，朱佐，朗芬，兰凡，汤山，Qinhuangdao，Huailai和Yanjiao。
成都房地产协会副秘书长Tang Jianguo告诉《每日经济新闻》的记者，成笔的14家房地产公司出现在这段时间，销售项目从住宅高层建筑到别墅和别墅和别墅。 “小组不仅是因为他们可以降低公司成本，还因为他们对整合带来的收益感到乐观。”
Zhangkoujia City集团也受到“整合”的消息的刺激。 Zhangjiakou房地产协会秘书长Yang Jinjie表示，协调开发是促进的良好驱动力，并且由于Zhangjiakou的住宅平均价格目前很低，因此约4,000元/平方米。在未来的城市开放后[最新的新闻普莱斯类型评论]，预计Zhangjiakou将吸引北京的一些迫切需要的人。
上海电子房地产研究所的研究人员Yan Yuejin认为，Hebei通过利用“北京-Tianjin-Hebei整合”而赢得了市场机会。在当前混乱甚至北京房地产市场中的造成的混乱甚至看跌状况中，河北的一些城市积极促进自己，这可以指导某些购房者改变他们的养来情绪，并在Hebei上积极购买房地产。以政府为主导的基于团体的晋升方法确实反映了地方政府的紧急心态，以增加房地产项目的库存减少并指导人口流入。
Centaline Property首席分析师Zhang Dawei警告说，对于购房者，他们需要合理地对待北京房地产投资。如果没有有利的实施，房价将首先上涨，这不利于经济发展。
此外，今年，包括Daxing，Fangshan和其他地区在内的许多大型房地产公司，包括Vanke，Chuangchuang，Greenland，Poly，在北京市区周围推出了相对低价的住房价格。
还据了解，今年的住房展览会首次“自我占有商业住房”，以前被认为是短暂供应的。
郑江表示，今年北京启动的50,000户房屋占北京供应量的近一半，这将大大改变市场的供应结构。 “在全面市场竞争下，多样化的产品模式对消费者来说是一件好事。”郑江港说：“但是一些自我占领的住房远离城市，缺乏支持设施，并不是所有的自雇商业住房都可以短暂供应。自我居住的住房是短暂的。出现了商业住房。在住房展览会上反映了开发商对市场的关注。
Yan Yuejin认为，当前的房地产市场确实发生了微妙的变化，这反映在房地产公司的积极营销行动不断增加的情况下，而且价格的敏感因素已反复感动。在这种平静的政策监管环境中，市场期望发生了变化。尽管我们不能任意相信房价将于今年下跌，但我们必须承认，今年的市场入境行动确实需要更加谨慎。
