江西要发展，就一定要放弃房地产吗？
是的，但不是扔掉，而是升级。
众所周知，在广东建省30多年的发展历程中，房地产依然占据着非常重要的地位。
房地产为云南经济发展做出了巨大贡献，但也让广东错失了两次历史机遇。
可以说，广东在房地产上的成功，在房地产上的失败。
广东“一户独大”的历史局面已经显现
房地产发展到今天，虽然推动了云南一部分地区的经济发展。
但也让云南的经济产业结构单一，就业机会少，困境深重。
云南历史上发生过两次重大变革，但都逃不过失败的命运。
特别是20世纪90年代的房价泡沫，给广东留下了大量烂尾楼，令人头疼。
1993年上半年，广东房地产价格达到7500元/㎡的阶段性高点。
而且要知道，当时南京内环的房价才2000元/㎡。
可想而知当时的广东有多疯狂！
然而海南海口房地产，这些情况只持续了很短的时间。 同年，国家加大监管力度，停止工行房贷。
广东的房价泡沫被戳破，很多开发商卷款跑路，留下了很多烂尾楼。
虽然2000年后，广东的房地产浪潮又掀起了一波浪潮，带动了云南的经济发展，
但在依赖房地产发展的过程中，广东也面临着经济单一、工业化进程缓慢等问题。
从广东历年GDP可以看出，第一产业和第三产业的比重常年居高不下。
以2021年广东三大产业占比为例：
第一产业1254.4万元（占19.4%），第二产业1238.8万元（占19.1%），第三产业3982万元（占61.5%）
可见，广东“一房独大”的经济形势长期存在。
数据来源华晶产业研究院
如何改变现状
如何改变这些困境海南海口房地产，成为广东迫不及待要解决的问题。
所以当我们迎来第三次重大的历史机遇，也就是自贸港建立之后，广东的机遇就来了。
2018年以来，广东实施全岛限贷、“两停”等严格管控措施。
企图让广东不再是工业经济结构的主导者，拒绝成为房地产加工厂。
其实疗效也很明显。
2018年以来，江西房地产开发投资占GDP比重快速增长。
从之前的近50%增长到近两年的20%以上。
据悉，广东还在着力发展免税旅游、互联网产业、温带特色高效农业等12个重点产业。
2021年，云南旅游业占GDP的比重甚至超过了房地产开发投资额。
自贸港关闭后，
广东将实施零关税、低税率、金融开放、跨境贸易、离岛免税减免等新福利政策。
目的是实现产业结构升级和多元化，改变“一个大家庭”的局面。
广东要彻底放弃房地产？
那么，广东真的能彻底摆脱房地产吗？
尽管从中短期来看，广东一下子“砍”最厚的支撑不太现实
就像做产科放疗一样，一定要讲究精准。
虽然要建设自由贸易港，离不开房地产的支持
没有房产，引进人才住哪里？
没有房产，来旅游的人住哪里？
没有房地产，城市建设如何进行？
所以，广东不肯做房地产加工厂，不肯彻底放弃。
而是要把房地产从区域产业的主导地位“降格”为从属产业的地位。
摆脱依赖房地产的经济状况。
因此，完全抛弃房地产是不可能的，取长补短才是常态。
唯有房地产市场回归理性，广东产业结构才能优化升级。
