出生人口减少是共识，所以未来楼市不会再有过去20年的上涨。 但是会不会像很多人认为的，现在所有的房地产都是泡沫，还是会一路往下，还是会跌到菜价？ 这基本上是一个梦。
说说我的逻辑：
关于人口减少
毫无疑问，由于人口减少，整体住房需求下降。 但不可忽视的一点是，在人口减少的同时，中国的国力在不断提升，人口素质也在不断提高，人们对生活水平的追求也在不断提高。 中国人民已经不满足于温饱，必须为衣食住行而努力。 国家越来越富裕，人口越来越少，也就意味着人均资产越来越多。 换句话说，人们正在变得越来越好。 这是什么意思？
20年前，我们想快速做大面包，反映了全省楼市普遍上涨； 现在面包的大小已经差不多了，或者不需要这么快的增加，接下来的问题就是披萨怎么分配了。 每个人都想要美好的东西，房子也不例外。 你拥有的好品质越多，你就越受到人们的青睐。 属性包括：位置、学区、医院、交通、环境、产权等。一般来说，资源越稀缺，就越有价值。
对于中国的大部分地级市来说，即使再发展20年，也达不到现在一线城市的规模，所以参考北京、上海、广州和深圳。 越是一线城市，中心的农田就越稀缺。 很多年前，北京市中心无地可卖，北京更是一个小地方。 因为市区面积小，促进了广州和惠州的大发展。 这是一个明显的迹象。
以大部分城市为例，随着城市设施的逐步建立，市中心的农地会像北京一样，最终无地可卖。 但对于任何一个普通家庭来说：谁不想自己的儿子接受良好的中学教育，而且上班的公交线路多10年以后中国房价走势，打个120电话要15分钟，没必要开车到海边，周边各种商场超市都有。如果有个院子能种点花草就更美了。 谁不想过上好日子？ 既然你们都想要，那就用你们的钱来竞争吧。
关于城镇化率
发达国家的城镇化率是70%，中国到2021年底是64%。可以说，光是城镇化率，我们就已经到了终点，剩下的空间已经不多了。 但是，城市化率还包括县和市。 从目前的情况来看，县市又要被大城市吞并了。 未来我们可能会关心100万以上人口的城镇化率。
关于城市规模
广州的疫情暴露了千万人口超大城市的隐忧。 一旦出现问题10年以后中国房价走势，就会出现各方面的挤兑。 北京很多建行窗口已经关了2个月了，还需要很早就排队。 获取号码。 所以未来我们的方向其实是要建设更多的百万到千万人口的城市。
关于楼市统计
统计口径中使用的楼价均为单价，越建越偏，拉低了单价。 虽然我们同区的二手楼市价格变化是最真实的。
县城及偏远地区
应该说，无论县城还是边远地区，都有核心区，一个村也有核心区。 只是城市规模越小，核心区越小，对外界影响的缓冲就越小，变化也就越快。 例如，某城区最大的商场带动了方圆数百平方米的经济。 如果哪天商场为了缩小规模而退出，那么几百米的经济圈就没有支撑了，核心就变成了非核心。 大城市靠集群，不行，抗风险能力一定要强。 因此，在郊区或偏远地区，未来人口下降的速度将明显低于市中心。 此外，市中心和大城市将吸纳房地产价格。 没有人。
总结
未来10年房地产市场将出现分化，核心区房价将随着经济发展逐步趋稳并逐步增值； 非核心区的房子可能真的烂了，就像郊区的很多棚户区一样，逐渐无人居住，忙于管理，最后沦为等待搬迁。
