最近有粉丝问我未来房价是涨还是跌。 我想现在很多人都在问这个问题，但答案无非就是涨与跌的选择。 那么我们如何判断房价的走势，依据是什么？ 今天我就告诉大家答案。
【1】短期看金融
近一年多，以北京为例，房地产政策已出台12条，金融支持力度更大。 大部分城市的抵押贷款利率已降至4%至5%之间，有的城市甚至降至3.7%。 其实，这些举措已经告诉了我们答案。 房价短期内必须保持稳定。
【2】中期看土地：
从中期来看，土地供应量决定房价走势的直接变量关系是供求关系。 这也是一个简单的市场规律。 东北、西部和中部地区的一些三四线城市人口正在减少，但土地供应却只增不减。 未来房价走势不言而喻。 沿海城市就业环境较好房价涨跌的合理性分析，生活设施齐全，但土地资源本身相对稀缺。 与此同时，人口不断流入。 与此同时，南京、杭州、天津、杭州、合肥等中心城市的土地供应量近两年减少了约10%-30%。 因此，未来这些城市的房价仍有可能上涨。
【3】人口长远观
最近关于2023年出生人口将低于800万的消息十分火爆。 我想这并非空穴来风。 确实，近年来出生率有所下降，但很多人会将出生率与房价联系起来，判断未来房价走势会下跌。 。 但有一件事是不可否认的。 一些城市的人口在下降，但北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、南京、合肥等中心城市的人口却在增长，而且是长期增长。 我们不难得出结论房价涨跌的合理性分析，未来这些城市的房价将会有向好的趋势。 中国过去一直是这样的趋势。 人口不断从东北部和西部流入大城市。 不仅过去10年如此，未来20年至30年仍将如此。
判断一个城市的房价是涨还是跌，答案很简单，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。 政策、人口、土地是关键。
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【作者简介】：【心】获得《中国房地产估价师资格证书》和《中国房地产经纪资格证书》，深耕房地产行业10+年。 感谢您的阅读！ 欢迎点赞、留言、收藏、转发[心]
