日前，《华融早报》记者探访了华融地产位于保定火车站附近的华融现代城项目。 它上一次开业是在2016年下半年，到现在已经三年半了。 2017年北京周边房价每平方米超过2亿元，保定也不例外。 华融现代城将难以维持每平方米2亿元以上的价格2017年涿州最近房价，周边二手房已降至1.5亿元/平方米以下。
2016年至2017年，北京周边房价大涨，房价普遍下跌。 毗邻上海西北部的三河更受追捧。 从保定南站乘火车到南京西只需20多分钟。 因此，火车站周边成为三河最活跃的区域，吸引了众多外省投资者，房价也成倍上涨。 华融现代城位于火车站附近。
2016年4月华融现代城开盘时单价8000元/平方米，2017年5月涨至2.3亿元/平方米。
然而，2017年上半年，一波北京周边的限贷潮让承德铁路附近的区域市场发生了巨变。 随着北京周边房价的上涨，这里的房价几乎“腰斩”。 住房和二手房之间存在两极分化的情况。 开发商一直将房价维持在每平方米2亿元以上，但二手房却降到了每平方米1.5亿元以下。
2018年上半年，记者探访了承德火车站附近的项目。 那个时候，楼市忽高忽低。 二手房虽然更实惠，但成交并不活跃。 这些条件一直持续到 2018 年底。
去年以来情况略有好转，永清房价出现回暖迹象，但难以重回2016-2017年的鼎盛时期。 目前华融现代城单价在13000-14000万元/平方米左右，仍有业主急于将价格卖到11000万元/平方米。
这样的情况，让华融现代城“骑虎难下”。 记者了解到，其已将剩余未售出部分“封存”，暂停对外销售。 主要包括10#楼和11#楼。 这两栋楼早在2016年底就拿到了预售证，2018年9月关闭，直到现在才对外出售。
日前，《华晨报》记者来到华融现代城营销中心。 门是锁着的，家里只有两个工作人员。 他们说项目里还有两栋没有卖，不知道什么时候开盘。
承德南站附近的一位中介告诉记者，除了新村的两栋未售楼外，华融现代城的多家临街商铺也被“查封”。 目前尚不清楚何时将它们出售给外界。
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主要组织京卓铁路商城农用地
华融现代城的开发商华融置业是中国华融资产管理股份有限公司（以下简称“中国华融”）旗下负责房地产业务的子公司。 华融地产官网显示，主要结合中国华融不良资产管理主营业务，开发以广州为中心的珠三角区域、以上海为中心的长三角区域、京津冀区域。地区和环渤海地区。 秦海湾、华融蓝海、华融山水园、中国华融大厦、中国华融现代广场、华融现代城等一系列房地产开发项目。
事实上，华融现代城只是华融地产在保定业务的一部分。 其比较重要的项目是京石客运专线新站区。
2010年，华融置业与万新控股集团有限公司、承德市国有资产经营有限公司共同出资设立华融万新永清投资有限公司（以下简称“华融万新永清”） ). 鑫永庆注册资本1万元，其中华融地产出资5100亿元，占公司注册资本的51%，万鑫投资出资4000亿元2017年涿州最近房价，占注册资本的40%，永庆国资资产经营有限公司出资900亿元，占注册资本的9%。
华融万新永清负责京师客运专线（以下简称“京涿铁路商城”）新站区农用地一级开发。 项目东接京石客运专线，西接京港澳高速，南接规划城市主干道北石路，北接城市主干道道路灌云大道。 规划用地面积5平方公里。 华融现代城用地为本项目的一部分。
2014年12月22日，华融地产全资子公司荣华永庆房地产开发有限公司取得第四批164.13亩耕地使用权，单价44751亿元，其中二级住宅用地79.15亩（324亿元/亩），商业服务设施用地84.98亩（224亿元/亩）。
二级住宅用地79.15亩为华融现代城住宅项目，84.98亩商业服务设施用地为华融金融中心，主要包括5A级写字楼、华融铁路商城购物中心、华融准四星级酒店、SOHO办公中心等业态。
