近期，多部委相继召开年会，对今年房地产调控作出相关部署。 2018年监管政策有哪些“硬措施”？ 稳定楼市的关键在哪里？
春节过后，房价走势成为人们最关心的话题！ 对于很多人来说，房子仍然是重要的财富，买房也是一种重要的资产配置行为。
退潮后，今年如果想在厦门买房，选房也要像选配偶一样擦亮眼睛。 房价上涨的逻辑悄然改变……
1、新华社年初发文，为2018年楼市走势定调
大年初一（2月16日），新华社发表题为《“房住不炒”让房价逐步回归理性》的文章，并发文调控楼市2018年，调控房价并不是本轮调控的最终目的！ 2018年楼市我们将继续严控！ 文章指出：
阳光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”的现象正在逐渐消退。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”的指挥棒下，供需双方调控政策效果显现，房价逐步回升。 理性渠道。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，道出了房地产市场的真正本源：房子的真正价值在于它的居住属性。 以此为起点，一年来100多个城市相继出台限购、限贷、限业、限售政策，切断楼市投机渠道，倒逼楼市退出“限购”。高温”。
对于厦门楼市来说，调控收紧的影响下，房价的变化最为直接。
昨天，国家统计局公布了70个大中城市房价变化情况。 其中，厦门1月份新建商品住宅价格环比下降0.3%，位居全国第二。 二手住宅价格环比下降0.8%，位居全国首位。 。
近两个月来，厦门二手房价格跌幅领先全国，累计跌幅达1.5%。 厦门二手住宅价格连续10个月下跌，环比累计下跌4.6%。
粗略计算，这意味着一套400万的房子要损失18万元。 如果算上近10万元的利息，你就损失了近30万元！ 事实上，厦门不少二手房的价格降幅已远远超过4.6%。
那么除了房价回归“理性”之外，本轮调控的最终目的是什么？
住房城乡建设部部长王孟辉明确房子是用来住的、不是用来炒的，将健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
房地产长期稳定健康发展的基础正在巩固，房价非理性上涨的根源正在消除，投机性房地产投机失去了卷土重来的土壤。
住建部强调2018年房地产市场调控“从紧”。王孟辉表示，
“坚持调控目标不动摇、力度坚定不移”，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，继续严格落实各项调控措施。
同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府的主体责任。 强调“分类调控”“差异化调控”，满足首套刚性需求，支持改善性需求，抑制投机炒房。
对于地方调控，住房城乡建设部相关负责人表示，地方调控的前提必须符合中央调控政策，不能违反重大政策，否则就会进行干预。 同时，地方政府应在“差异化调控”中更加清晰地解读政策，避免市场对政策的误读和对预期的不利影响。
为防止资金变相进入楼市，有效监管化解市场风险，2018年央行提出加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严格房地产金融宏观审慎管理。控制个人贷款非法流入房地产市场。
2、银行“闸门”收紧，房价上涨逻辑悄然改变
这两年（16、17），是什么力量推动着中国房价从南到北，从东到西，一二三线城市鸡犬不宁的集体崛起？
城市化水平低？ 居民收入增加？ 城市人口增加？ 显然这些都不是，而是货币和信贷的扩散。
福建与浙江很相似。 民间借贷非常发达，借钱投资的理念非常深刻。 厦门人非常喜欢用杠杆投资。
截至2017年10月，厦门居民存款余额2289.8亿元厦门房价走势图，居民贷款余额4202.7亿元，居民资本杠杆率高达183.5%。 2015年为133%，2016年为163%，居民杠杆率位居全国第一，甚至高于深圳。
这样的钱满天乱扔的节奏，楼市能不火爆吗？ 杠杆率这么高，房价能不涨吗？ 2015年四季度到2017年一季度，厦门房价上涨厦门房价走势图，颠覆了很多人对房价的认知。
我们要明白，杠杆和货币确实可以推动房价短期上涨。 但杠杆越高，市场的风险就越大，因为高杠杆依赖于宽松的货币条件。 只要信贷收紧，楼市就会明显感到不舒服。
过去因洪涝灾害导致金融风险加大。 防范和化解金融风险是一场不能输的仗。 2017年中央经济工作会议提出，推动金融与实体经济、金融与房地产、金融体系形成良性循环。 其中，推动金融、房地产形成良性循环，是防控金融风险的重要内容。
推动金融、房地产形成良性循环，是防控金融风险的重要内容，也是备受各方关注的热点话题。
金融与房地产形成良性循环，一方面要着力防范房地产泡沫风险，重点控制居民杠杆率过快增长，严肃查处各类违法房地产融资行为。行为。 另一方面，要发挥金融工具的配套作用，支持租购并举的住房体系建设。
此外，要创新金融产品和服务，利用房地产证券化产品，有效连接住房租赁市场和金融市场。
金融与房地产的良性循环需要金融支持和促进房地产市场健康发展，支持建立房地产长效机制，但同时不鼓励投机和泡沫。
3、买房需要有新的认识。 2018年楼市的分水岭已经到来。
2018年注定是楼市新旧时代的分水岭！ 之所以说是命中注定，是因为近年来楼市出现过两次类似的拐点，而且是有规律可循的。
1998年，住房改革成为转折点。
2008年，商业银行信贷规模限制的解除成为转折点。
2018年是拐点，住房属性发生明显变化。
房地产的下一个十年将从 2018 年开始。
首先，物价不会再上涨。
去年最热的时候，每月5%的涨幅是常有的事，但现在这种情况再也不会发生了。 无论热点城市多么热门，每月涨幅都不超过1%。
其次，不再可能获得低首付。
更不用说银行目前为第一套住房支付 40%，为第二套住房支付 60%。 即使开发商和中介机构想让你提前买房，想给你一些首付贷款，他们也做不到。
最后，交易受到严格限制，套现越来越困难。
这轮调控与以往最大的不同就是，过去不准买，这次不准卖。 过去，限购、限贷是调控的主力。
但这一次，限价、限售已成为主流。 看看全国有多少城市实施了限购，你就会明白，逻辑从过去不让你买，变成了现在不让你卖，甚至还想不开。 卖不出去。
未来，短期抛售快速获利注定会成为过去式，长期持有收益将成为新常态。 限售不仅是为了培养习惯，也是为了给房地产长效机制的出台留下一些时间和空间！
今天的话题
“2018年厦门房价会下跌吗？
┃执行主编：嘉诚
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