随着年底的越来越近，广州继续采取新措施激发房地产市场。在计划在七个行政区域实施住房采购和解的政策之后，广州最近扩大了将振兴区现有商业住房转换为负担得起的住房的做法。同时，随着在北京，上海和深圳的实施住房交易税和收费政策，预计将跟进。
购买限制的完全取消导致了广州房地产市场的显着增长和恢复趋势，但新的家庭库存仍处于高水平。随着年底的临近，广州经常发布新的政策，以充分应对毁灭性挑战。在这样的新政策的背景下，广州房地产市场能否继续保持其恢复势头？
收购和存储将扩展到整个城市。您可以通过购买房屋并拥有1年的社会保障来解决这七个地区。
根据11月19日的“广州政府网络”的官方帐户，广州安朱集团有限公司于11月18日发出了通知，旨在征集现有的商业住房，面积不到90平方米。广州的行政区域用作负担得起的住房项目，该新闻曾经是热门搜索清单的顶峰。
该通知指出，招标范围是广州行政区域内建造的现有商业住房单位。住房单位所属的项目方便运输和相对完整的辅助设施。
广东省城市和农村规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李Yujia表示，这一举动意味着广州将现有的商业住房作为负担得起的住房收购已正式扩展，已正式扩展为从先前的Zengcheng和其他城市扩展到整个城市。
据了解，广州的住房储备必须满足以下条件：首先全国楼市去库存排名，资产，负债和法律关系是明确的；其次，已经获得了完成的共同认可意见；第三，该地区小于90平方米。第四，财产所有权很明显是可交易的，并且对癫痫发作注册，异议注册等没有限制，如果对抵押和其他权利有限制，则应获得相关权利持有人的书面同意；第五，整个建筑物或整个单元未出售，可以是封闭式管理。
根据中国指数学院的数据，广州大约有42,100所房屋符合该地区要求，约占该市库存的36％。
中国南部指数学院分析师的分析师Yang Yongjun认为，对整个城市的收购和预定的扩张将在停止下降和稳定广州房地产市场中发挥重要作用。预计进行现有的住房收购将加速该市商业住房清单的销售，并促进供应和需求之间的平衡。 “如果收购价格相对合理，预计将增加房地产公司参与收购的热情，更有效地促进该政策的实施，促进对房地产市场的信心恢复，并实现停止 - 跌倒并稳定。”
除了继续促进收购和存储运动外，广州还在定居方面做出了重大举措。 11月18日，广州发展与改革委员会的官方网站发布了“广州家庭注册转让管理法规（修订草案）”，以征求公众意见，旨在放松介绍人才和基于政策的家庭注册的条件，并优化家庭注册的要点系统。方法和新的家庭注册类别包括在和平与投资和税收中生活和工作。
其中很明显，您可以在和平与满足方面生活和工作，也就是说，您可以在七个行政区域，即贝阳区，黄普地区，北萨区，南沙区，贝阳区，贝阳区康胡岛区和宗昌区，并在广州连续支付社会保险一年。那些允许申请家庭注册的人。
广州计划降低购买和定居的门槛，这将吸引更多的人才在广州生活和工作。这一举动还将对住房交易市场产生积极影响。
中国索引学院南中国中国分公司研究主任陈·Xueqiang（Chen Xueqiang）分析了“诸如放松向家庭引入人才的条件之类的政策，废除对积分系统的家庭注册的年度配额限制，并向家庭增加新的投资税一方面，广州的人口增长也使人们的经济发展奠定了基础，还将吸引更多的人到广州，从而在长期内生活和和平。房地产市场的住房需求将在一定程度上促进房地产市场的释放，并将有助于推动这些地区的销售。”
此外，随着财政部和其他三个部门调整了房地产契据和增值税，上海，北京和深圳三个一级城市依次废除了普通住房和非非凡住房的标准，并同时调整了该标准住房交易契据和增值税收政策。随着某些房屋的税收和费用减少或折扣，房屋的交易和销售将得到加速。
“废除一般家庭标准为一线城市的市场持续恢复提供了进一步的支持。预计短期市场活动将继续改善，也将有助于国家市场停止下降和稳定。”中国指数学院政策研究总监陈·温吉（Chen Wenjing）表示。
交易正在增长，库存仍然很高，持续有利的政策巩固了稳定的动力
广州于2024年发布的房地产政策涵盖了取消购买限制，放宽和解阈值的放松以及降低首付比率和抵押贷款利率，旨在促进房地产市场的稳定和健康的发展。
尤其值得一提的是，在9月底，广州完全废除了住房购买限制，这是一个很大的举动，促使房地产市场的持续恢复趋势。根据广州市政房屋和城乡开发局的统计数据，10418年在线签署了10,418个第一手住宅单元全国楼市去库存排名，总交易面积为11.147亿平方米，分别增加了101.74％和98.84％月一个月。
随着11月的进入，广州房地产市场继续在10月维持交易活动。数据显示，从11月1日到11月11日，广州的第一手住宅物业的在线签名交易量显着增加，与去年相比，总交易面积为322,000平方米。在同一时期，它增加了73.3％，与上个月相比，它也增加了59.7％。
值得注意的是，广州房地产市场的库存仍然很高。根据中国指数学院的数据，截至2024年10月底，广州的明确商业住房清单为132.97亿平方米，清除周期仍然高达21.4个月。其中，90平方米以下公寓的清单为319.9万平方米，约为24％，清理期为20.4个月。
根据CRIC统计数据，截至10月底，广州新房屋的可用销售区域为1553万平方米，销售周期为25.5个月。在计划实施房屋购买和和解的七个领域中，除了康胡岛地区开发的新房屋销售区外，其他地区的销售区域超过100万平方米，而新房屋的供应就足够了。
因此，不断引入有利政策将继续促进广州房地产市场的稳定复苏。
中国指数学院南中国人分析师分析师杨Yongjun认为，“随着收购现有的商业住房作为负担得起的住房的发展，再加上第一批特殊贷款资金，以获取现有住房作为重置的现有住房已实施的广东的住房预计该市的库存将有望稳步下降到合理的水平，从而有效地稳定住房价格。”
克里克广场（Cric Guangfo）地区首席分析师肖·沃克西亚（Xiao Wenxiao）分析说，在实施房屋后，它将有助于鼓励非本地永久居民在广州购买房屋的热情销售和合并十月。自广州房地产市场开始以来，稳定的势头已在年底引发了新的房地产购买浪潮，从而促进了广州房地产市场，以重返健康的发展轨道。它还有利于提高广州城市的人口竞争力，吸引更多的才能来到广州，在和平与满足方面生活和工作，并帮助广州高端质量发展。
Duan Wenping，北京新闻壳牌财务的记者
编辑Yang Juanjuan校对Liu Baoqing
