“改天再买”、“下次一定买”、“我再看看”……
相信很多购房者都说过这句话。
2020年已经过去一半多了，掐指一算，距离2021年只剩下不到70天了。
不知道上半年还在苦苦挣扎的你，终于成功搭上了来自东莞的“快车”了吗！
全国新建商品住宅成交均价
最新数据显示，7月以来，全国商品房平均销售价格已突破万元大关。
7月份为10211元/平方米，8月份为10448元/平方米。 虽然房价涨幅仅为237元/平方米，但毫无疑问全国房价已经达到数万。
相信很多人看到这里还是很困惑：一万有什么问题？ 10,000 很高吗？ ”
不少东莞人表示，东莞的均价已经在2万多了，南城更是飙升至4.2万，更不用说周边的广州、深圳了。
房价在东莞人眼里可能不高，但全国就很难说了。
01
东莞平均月薪8534元，房价超4万元，人气持续！
5月28日，总理在记者会上表示：“中国是一个人口众多的发展中国家，我们的人均年收入是3万元，但还有6亿人的月收入只有1000元。可能在中等城市，1000元的房子很难租到。”
理想很丰满，现实很骨感。 房价过万，但人均月收入只有1000。 看来平均一万的房价确实很贵。
现在让我们仔细看看东莞。 根据智联招聘发布的2019年冬季东莞雇主需求与人才供给报告显示，东莞平均月薪8534元！ 全国排名第12位。 这比秋季的8301元多了233元！
但在房价动不动就过两万的东莞，要想付首付，就得吃吃喝喝才有希望。 更不用说在松山湖热土买房产了，单价4万+，实在是买不起。
2009-2019年广东省城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增长率
近日，国家统计局发布的房地产开发销售报告显示，前三季度商品房累计销售面积117072.67万平方米，累计增长-1.8%； 商品房累计销售额115647.29亿元，累计增长3.7%。
商品住宅销售面积103614.21万平方米，累计增长-1.0%；
商品住宅销售总额1034974万元，累计增长6.2%。
可以看到，今年商品房成交面积呈现负增长，但销量却呈现正增长，这说明单价越来越高，而且可能只会越来越高。
毕竟，“在你能安定下来过日子之前，你必须在床上有一个位置”的传统可不是闹着玩的。
买奢侈品你可以决定，也不需要天天吃大鱼大肉，但房子还是得买。 这也意味着月薪8534元的东莞人越来越难买到自己想要的房子。
02
房价不等人，但仍有部分单位单价低至10多岁！
其实九亭房价破4万，说到东莞的房价，当然不能抛开深圳。 网络上曾经有一个很热门的话题：月薪1万元如何在深圳买一套100平米的房子。
不少网友调侃：那你不妨先给自己定一个小目标，比如：活五百年。
深圳买房难不仅体现在房价居高不下，更与其严格的限购政策密不可分。
深圳的限购对于南来的人来说是极其残酷的。 没有背景的年轻人有钱是买不到深圳的房子的。 他们还需要五年的社会保障才有资格买房。 一旦符合条件，面对深圳离谱的房价，你有钱买吗？ 这得分开说。
基于这样的市场情况，很多人选择了距离深圳最近且房价便宜的城市：东莞！
由于松山湖是深圳的“最大对手”，加上华为的支持，松山湖的房价首当其冲上涨。 无论是深圳限购之前还是之后，松山湖的房价都在持续上涨。 匆忙。
据东莞市住房和城乡建设局9月份商品房网上合同销售数据显示，松山湖新建商品住宅均价达到31450元/㎡，二手房均价达到31450元/㎡。达到34707元/㎡。
由于区域两极分化，成交单价较高，这也意味着热门区域上车更加困难。
幸运的是，东莞还有很多城镇的均价是1开头，但未来很难说。
目前1字头均价为市区的万江、石碣镇，松山湖地区的石龙、石牌镇； 水镇：辖区内的道滘镇、红梅镇、清溪镇、东部工业园区昌平镇。
以下是一些仍在出售的房产。 你可以检查一下并看一下。
上周供货清单
上周启动项目清单
03
东莞房价飞涨后，我们该何去何从？
事实上，东莞房价的“暴涨”，可以说离不开深圳游客。
自从第一波深圳人进入东莞楼市尝到好处（很多人认为便宜是关键），消息一传十，各种炒房者让东莞楼市蓬勃发展。 虽然有一些炒作，但也是真实的。 。
深圳一栋房子、东莞一栋别墅等话题很多。 反应热烈，但反对的人100%是没钱的人。 他们因为社会的不公正而对一切都持怀疑态度和反对态度。
东莞的房价基本处于不可控状态。 东莞限购限贷来了。 许多深圳投资者已经离开市场。 限购令锁定了一手住宅。 但刚需型住宅户型普遍受到投资者青睐。 此时，不少投资者不得不退却。
市场略有调整并企稳。 再加上政策引导房地产行业整顿，各中介机构都要明确列出自己的房产，因此有不少中介店都写着“房源正在更新九亭房价破4万，欢迎来店咨询”。
很多情况下，并不是橱窗广告是假的，而是中介公司需要给业主重新开具很多委托书，但很多业主都不是本地的，所以重新开具起来非常麻烦。
虽然由于限购限贷，东莞市场没有以前那么火爆，但也不会一直卡在这个瓶颈上。 如果想要东莞房价暴跌，那几乎是不可能的，除非再次出现更严重的金融危机，或者政府出台新的政策。 毕竟深圳在，东莞还在，莞深惠经济一体化正在发展路上。
不过，进入房地产市场时，需要谨慎。 购买房产的时候，还是要量力而行。 不要盲目购买月供比例过高的房产，影响生活质量，造成不必要的麻烦。
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