在南宁，说到“富人区”，青秀区当之无愧。 由于其区位价值、日益成熟的城市设施和宜居的生活环境，一直是南宁置业的热点。
青秀区范围广泛，包括凤岭北、凤岭南、东盟商务区、流沙半岛、三竿等片区。
（青秀区房价金字塔数据按总价最低计算，以下数据同）
三海岸区：
尤其值得注意的是，风岭南、三安今年异军突起，成为南宁的热门新板块。 仅上半年，重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、宇通金等六家品牌房企持续入驻。风陵南、三安片区人气持续走高，实际成交量该地块楼面价高达14000+元/㎡，面粉价格与面包价格持平。
据悉，风岭南·三安片区定位为以滨水生活为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市功能的综合新区。 未来将逐步引入商圈、学区等配套设施，完善道路规划。 目前，重庆银河项目、开泰路中学、开泰路小学等项目正在建设中。
建议：
目前，三安地区楼盘价格在12000-15000元/㎡之间，包括新城·悦君江山、张泰·凤岭江湾、中铁建·凤岭国际城以及即将上市的龙光天耀。
一般来说，三安地区购房总价需要120万元以上，是青秀地区门槛较低的区域。 虽然现在周边设施有点薄弱，需要时间来开发，但是需要注意的是，如果只是想买的话，一定要趁早买，因为各种高端价位的豪宅下一步将推出，门槛或将进一步提高。
风岭南盘：
凤岭南地块连接东盟、五象、龙岗三大CBD核心区，并通过青山路至清环路两大路段与万象商务区和五象新区紧密相连。
周边还有方特东盟神园、青秀山风景区、李宁体育公园、滨江公园（建设中）等休闲娱乐设施，以及警察学院、南宁新二中等休闲娱乐设施、三中国际学校、南宁三中。 拥有初中青秀校区、广西中医药大学第一附属医院等设施，凤岭南地块的配套可以说是相当丰富。
建议：
风岭南片区项目以平房、别墅为主，私密性和舒适度较高，主要定位中高端人群。 比如大唐贞观、张泰红的房价都接近2万元/平方米大关，这是购房的天然门槛。 也不低。 在风岭南，只能选择125万元的小房子。 如果想要改善住房，至少需要200万元。 随着行业配套建设逐步完善，未来风岭南房价仍有较大上涨空间。
目前该板块在售楼盘不多，仅有大唐·贞观、保利·灵秀千城、张泰红三处楼盘。 对产品品质和居住氛围有较高要求的改善型购房者可以重点关注此区域。
风岭北盘：
凤岭北是青秀区开发较早的区域之一。 经过18年的建设发展，各项基础设施和配套设施逐步升级，风陵北已进入成熟阶段。 房价方面，高端住宅区风岭北的房产成交价格为15000-18000元/㎡，遥遥领先于其他城区。
据小编不完全统计，目前风陵北有9个大盘在售，均价在15000-20000元/㎡之间。 产品以90～150㎡大户型为主，改善特征明显。
建议：
风岭北下半年新推项目主要集中在长虹路区域，其中万科城、吉祥枫景湾、融和月兰山等均推出新品。 融和公园大道·华盛顿宫、融创·九熙公馆、融谷书香门第、凤翔·融州文化中心预计下半年正式开业。
对于改善型群体来说，下半年，风岭北区的住房供应充足，可供选择的房型较多，购房总价基本在140万以上。 考虑成熟地区、学区且手头资金充裕的购房者可继续关注。
流煞板：
流沙片区位于城市核心，周围环绕着朝阳商务区、五象新区、东盟商务区、江南经济开发区四大商圈。 由五象大桥、南宁大桥、樱华大桥、葫芦顶大桥连接。 周围有青秀山、梨园山庄、梨园海滨公园。 周边还有广西医科大学附属医院、工人医院、江滨医院、303医院等医疗资源。 目前，流沙片区有多所学校，包括滨湖路小学英华校区、青秀半岛卓立小学、南宁流沙学校、广西行政学院等。其中，滨湖路小学英华校区即将建成并投入使用。今年使用。
未来随着配套设施和学校教育资源的逐步完善，流沙半岛的价值将进一步挖掘。
建议：
依山傍水的优越地理位置和环境条件是流沙板块的一大优势。 克而瑞数据显示，目前流沙板块住宅成交均价已达15000元/㎡，产品以大面积、大户型为主。
流沙板块在售项目也不多，如招商永景湾、盛天香树等，基本已售罄。 华发国宾一号四期即将推出新品。 保利·君悦湾拥有4至6房大户型。 金悦青山目前在售的房屋仅有几栋。 总收购价也超过140万元。 对于环境以及改善生活设施有更多的考虑，可以考虑这个板块。
中心城区：
中心城区有着深厚悠久的文化历史和优越的地理位置。 北邻兴宁、西乡塘两座老城区，东临青秀东盟商务区，南与江南与五象新区隔江相望。
生活配套优势更加突出。 以朝阳国贸为中心点，3公里范围内有朝阳广场、民族广场、广西大学、青秀万达、江南万达等商圈。
作为黄金交通枢纽，地铁1、2、3号线均在片区内交叉，交通优势无可比拟。
自治区直属第一幼儿园、广西教育厅幼儿园、朝阳小学、民主路小学、星湖路小学、南宁市第三中学、南宁市第二中学、新民中学等全部聚集在中心城。
中心城是集人文、休闲娱乐、商务办公、品质住宅于一体的城市文化商业综合体。
建议：
由于该行业出售的住宅用地数量较少，因此新开发项目也屈指可数。 目前在售的仅有华润置地·中山公馆。 粗略报名价14000+元/㎡。 预计售价在17000元/㎡左右。 一期共有90㎡、117㎡、120㎡、153㎡四种户型。 追求成熟设施、热闹氛围、河景的人士可以考虑。
（西乡塘房价金字塔数据以最低总价为准，以下数据同）
在南宁，说起西乡塘，人们往往会有老城、大学城、人多的印象。 在老南宁人眼里，西乡塘是一个充满回忆、充满情怀的地方； 背井离乡来到南宁打拼的年轻人，往往选择西乡塘作为落户南宁的起点。
那么西乡塘购房该如何选择呢？ 小编整理了西乡塘在售住宅项目的价格情况，供广大购房者参考。
相思湖片区：相思湖片区位于西乡塘西部，以大学西路为轴线，以相思湖为中心。 周边学校多，设施齐全。 因此，相思湖片区的优势主要在于生态（相思湖、甬江北岸）和教育（广西民族大学、广西艺术学院、西乡塘小学等），辅以地铁1号线、大学西路、江北大道。 来来的交通优势。 该板块在售项目较多，包括万科金域提香、金科观天下、龙光·九御湾、融和甬江华府等，均价在9500-11000元/㎡之间。
安吉片区：安吉片区位于西乡塘北部，以安吉万达广场为核心，依托秀香大道（快环）、安吉大道、地铁2、3号线两条主干道，交通优势突出。 其他配套方面，有33中学、24中学、花卉公园等。该板块在售项目也不少，包括中铁建安吉山雨城、蓝悦府、美的徐汇城、美的惠城等，均价在9000-11000元/㎡之间，与相思湖板块相近。 。
北湖名秀片区：北湖名秀片区包含大量未开发的旧改造地块南宁楼市北湖最新行情，但也是配套非常成熟的地段。 地段内有北湖市场、秀香市场等农贸市场，生活购物十分便利。 教育设施方面，有广西中医药大学、南宁师范大学两所大学，以及著名的秀田小学坐落于此。 广西民族医院为业内人士提供一流的医疗资源。 地铁2号线穿过该区域，未来地铁5号线开通后，将为该区域带来更加便捷的交通。 目前该板块在售项目有华润万象华盛顿宫，参考均价12500元/㎡。
永和桥段：永和桥段紧邻朝阳广场，背靠邕江。 它在商业和生态方面都具有优势。 通过永和大桥，可以快速到达对岸的江南区。 还有连接东西城区的清湘高速公路。 其他配套方面，街区包括北极路小学、第十五中学、新秀公园、市第三医院等。 目前该板块在售项目有天健城、融创融公馆、奥园永和公馆、松都江韵朝阳等，均价在10000-12500元/㎡之间。
西大片区：西片区是西乡塘乃至南宁最繁华的地段之一，整体发展非常成熟。 地铁1号线沿大学东路向西延伸，以广西大学为核心，周边聚集大量商业、教育资源。 该地段不仅聚集了南宁百货、正恒商业广场等商业综合体，还有农园路、南铁等人流量大的商业街。 除广西大学外，还有广西财经大学、第十八中学、第三十中学、第六中学、纬子路小学等学校。 此外，区内还有新卫河、广西动物园等，具有生态优势。 板块内在售项目包括阳光城探月、天健城等，均价在11000-12500元/㎡之间。 未来南宁楼市北湖最新行情，奥园、翰林、御江公馆、建发等新项目将陆续入市。 目前主推公寓产品的翰林书院也受到更多关注。
区域总价：在西乡塘买房，您想买哪里？
总体来看，西乡塘目前在售的项目总价基本都在50万元以上。 那么不同价位的推荐房产有哪些呢？ 小编就一一告诉你。
总价区间：80万元以下，首付9万元起
目前，西乡塘在售项目总价最低在50万至80万元之间，最低首付仅9万元左右。 比较适合刚参加工作的年轻人。 该范围内的楼盘包括融和永江华府、松都江韵朝阳、奥园永和公馆。
1、融和甬江华府融和甬江华府位于江北大道石埠段36号，面临甬江。 是名副其实的“江景房”。 该项目交通便利。 除门前江北大道外，距大学西路、地铁一号线西乡塘客运站均不超过500米，步行约5分钟。 目前在售产品主要户型为72-144㎡，参考均价10500元/㎡。
2、松都·江云朝阳 松都·江云朝阳是杭州松都集团在广西投资开发的第一个项目。 产品分三期，南临江面，紧邻江北大道。 项目距离朝阳广场、江南万达、广西大学仅约10分钟车程，商务便利。 3号楼目前正在诚意登记，计划推出43-123㎡户型，参考均价13000元/㎡。 目前“2万转7万”购房活动正在进行中，购房者可以参与。
3、奥园永和公馆 2016年，奥园收购翰林新城项目用地，开发奥园永和公馆。 该项目距宋都江云朝阳不远。 奥园·永和公馆距离滨江公园100多米。 是西乡塘区唯一的超高层江景住宅。 奥园投资建设的北极路小学毗邻项目。 目前项目主力户型为46-115㎡精装修户型，约70%产品可直面江景。 目前拟推出10号楼，参考均价11000元/㎡。
总价区间：80万-90万元，首付13万元起
总价80万至90万元的项目主要集中在相思湖区域。 周边高校集中，生态优势显着。 适合80后、90后准备成家立业的年轻人。 该范围内的项目有万科金域提香、金科观天下、龙光·九御湾、碧桂园·新城之光（位于安吉板块）。
1、万科金域提香 万科金域提香是万科集团为西城精英人士打造的三好生活城。 项目占地约81.5亩。 北邻南宁自然保护区湿地公园，西邻广西艺术学院（相思湖校区）。 项目东距相思湖约1公里。 目前该项目在售88-125㎡户型，参考均价10000元/㎡。
2、金科观天下 金科集团进入广西已有两年左右的时间，目前已在广西布局了十多个据点。 金科观天下是金科在南宁的第一个项目。 位于罗文大道旁，毗邻广西艺术学院（相思湖校区）。 项目距离相思湖约1公里，南面是地铁4号线延长线上的相思湖北路站（规划中）。目前金科观天下主推87-140㎡产品，参考均价9800元/㎡。
3、龙光·九鱼丸 龙光·九鱼丸是龙光在西乡塘的又一“九”系列产品。 虽然与万科金域提香、金科观天下类似，但距离相思湖更近。 ，是真正的“湖景房”。 项目整个社区风格为地中海风格，整体园林风格以公园景观设计手法打造“一环两轴四园”。 目前龙光·九鱼湾在售产品为89-130㎡住宅，参考均价9500元/㎡。
4、碧桂园·新城之光 碧桂园·新城之光位于西乡塘北部，紧邻绕城高速收费站，距地铁2号线终点站西津站约500米。项目北部地区物流公司聚集，人流量较大。 项目距离花卉公园、龙门水城景区约3公里。 目前碧桂园·新城之光在售产品为91-112㎡户型，参考均价1万元/㎡。
总价区间：90万-100万元，首付15万元起
西乡塘区，总价90万至100万元的项目集中在交通优势显着、人流量大的安吉地区。 总价在此区间的项目有3个：美的徐汇城、美的汇城、大唐世茂天悦，均位于安吉。
1、美的徐汇城 美的徐汇城由美的地产与徐汇集团共同开发。 位于秀安路与安和街交汇处，距秀香大道（快环）及地铁2号线约800米。项目规划建设8栋小高层住宅，周围环绕着33号中路。学校和31中，苏鲁农贸市场就在附近。 此外，该项目距离花卉公园约1.5公里。 目前美的徐汇城在售产品为89-110㎡户型，参考均价11000元/㎡。
2、美的惠城美的惠城距离美的徐汇城不远，广西建机对面。 项目占地47亩，由9栋高层建筑和1条时尚商业街组成。 美的惠城采用“5M智慧健康社区”，涵盖“云端智慧管理、多功能健康花园、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精准品质”五大体系。 项目目前在售产品主要户型为87-119㎡，参考均价11000元/㎡。
3、大唐世茂天悦 大唐世茂天悦由大唐地产与世茂集团共同打造。 占地约42亩，距离地铁3号线北湖北路站约800米。此外，项目距离安吉客运站约1公里。 项目对面有桃花源小学，上学十分便利。 目前该项目在售95-125㎡产品，参考均价9800元/㎡。
总价区间：100万-150万元，首付20万元起
与其他市区的房产相比，100万元的总价甚至还只是“起拍价”，但在西乡塘已经可以买到很多性价比非常高的房子了。 该范围内共有四个在售项目：天健城、揽月公馆、阳光城探月、融创融公馆。 其中，融创·融公馆6月成交额位列西乡堂第一。
1、天健城 天健城位于市第三医院对面，距江北大道约500米，距地铁五号线（在建）新阳路站约600米，交通便利。 项目500米范围内有建正商业广场、上姚新南小学、新秀公园等配套设施，整体资源设施齐全。 项目主推户型为123-128㎡，参考均价11000元/㎡。
2、揽月府 揽月府生态优势优越。 周围有花卉公园、明月湖公园、新围江湿地公园三个公园。 商业配套方面，项目距离安吉万达广场约500米。 项目西侧紧邻高新区，中小企业聚集，人流量大。 揽月公馆打造独立户型，采用吊顶式布局，保证采光空间。 预计今年10月份将有一批项目交付使用。 项目目前在售主力户型为118-142㎡，参考均价10800元/㎡。
3、阳光城探月 去年阳光城探月开业时，曾出现过6秒卖房的盛况。 6月成交数据也跻身西乡堂前5名。 项目步行至广西大学东门仅需15分钟，距离花卉公园约700米。 设施很理想。 交通方面，项目距离秀香大道不超过500米，距离地铁2号线秀香站约800米。目前阳光城探月在售主力户型为96-143㎡，参考均值售价12500元/㎡。
4、融创·融公馆 融创·融公馆是目前西乡塘最受欢迎的项目。 6月成交量达792套，遥遥领先西乡塘其他项目。 项目步行至北极路小学约5分钟，北侧规划有中学用地。 项目以北的尔坑河正在改造中，改造后将连通新卫河和邕江。 项目目前在售主力户型为93-121㎡，参考均价12500元/㎡。
总价区间：150万元以上，首付30万元起
作为老城区，西乡塘的购房者主要以刚性需求为主。 客观地说，总价超过150万元的房地产项目很少。 目前，只有位于北湖名秀地段的华润万象华府处于这个价格区间。
华润万象华福 华润万象华福位于广西中烟工业公司对面。 属于南面区老城区，目前正在进行改造。 该项目紧邻南宁师范大学（明秀校区）、广西中医药大学。 距离地铁2号线明秀路站约1公里，未来地铁5号线开通后，北湖南路站距项目约750米。 华润万象华府的优势在于旧城改造后的配套设施升级，未来价值可期。 项目目前在售主力户型为130-170㎡，参考均价12500元/㎡。
（兴宁房价金字塔数据以最低总价为准，以下数据同）
从板块划分来看，兴宁区主要可分为四个区域：
朝阳板块：
朝阳商圈的繁华不可复制，商业地段价值为南宁最高。 以老南宁为代表的兴宁路、民生路、解放路、金狮巷、银狮巷等“三街两巷”已成为新时代的文化地标。 是国家5A级旅游景区，提升了这座城市的历史底蕴。 厚重感将南宁的历史文化气息带到了你的面前，也给了人们一个新的休闲娱乐场所。 朝阳片区作为南宁最古老的城区，生活设施完善，土地面积大。 目前，华润置地中山大厦正在出售。
东沟岭板块：
以东沟岭大街为中心，向周边辐射，其优势在于基础生活设施和教育设施较为完善，房价一般在8500-11000元/㎡之间。 该地区常住人口众多，居住氛围和规模早已形成。 近年来，该地区不断推出新项目，吸引了购房者的关注。 虽然老城的人口负荷趋于饱满，但成熟、齐全的配套设施也是很多购房者所向往的。
兴宁东盘：
作为兴宁区最引人注目的新兴产业，中尾河湿地公园、广西药用植物园如珍珠般熠熠生辉。 尤其是中尾河公园，已成为南宁市建设的一张靓丽名片。 依托不可复制的城市自然景观资源，中尾河板块形成了强大而独特的竞争力。 该地区房价一般在9000-12000元/㎡之间。
三塘板：
三塘一直是兴宁区的发展重点。 围绕“一带两区三基地”，近年来引进的一些项目，特别是大项目，基本都部署在三塘。 房地产开发正逐渐从原来的市区延伸至三塘，前景较为广阔。 目前该地区房价普遍在9500-1000元/㎡之间。
小编根据最新数据，对兴宁区几大板块的房产均价、首付及总价（不含公寓、别墅）进行了相关统计。 根据您的预算，我们来看看兴宁区购房有哪些选择？
预算15万首付起，总价80万左右”
预算在75万左右。 兴宁区有一个楼盘可供参考。 位于东沟岭片区光明时光馆内。 目前在售单位为3+1单位，面积99平方米。
光明时光收藏位于南宁市兴宁区望州路北侧。 项目距离已开通的3号线东沟岭站约1.3公里，周边学校、医院、商业等配套设施较为完善。 该项目目前有少量99平米3+1房，已初步交付，预计2019年6月底整体交付。
预算首付16万起，总价85万-90万：
兴宁区这个价位的楼盘有两个可以参考，分别是东沟岭地段的奥园·园珠和三塘地段的三千月。 主要户型为三至五房，面积由86至135平方米不等。
1、奥园·园筑位于南宁市兴宁区南五路6号（狮山公园南侧）。 周边生活配套完善。 项目距离3号线小集村站约1.2公里，地铁5号线1号线经过狮山公园站。 主要户型为91.63平方米-134.85平方米，3房-5房。 预计2020年12月31日整个社区交付，毛坯交付。
2. Sanqianyue is located at the intersection of Kunlun Avenue and Hepo Road in Xingning District, Nanning City. The project is jointly developed by three major brand developers: Longfor Group, Jinke Group, and Shengtian Group. It is surrounded by the Guangxi Medicinal Botanical Garden and the Nakao River. Wetland Park, Jiuquwan Hot Spring Resort and other ecological parks, and outlets under construction are only 600 meters away from the project. In the future, you can enjoy the prosperity and convenience brought by commercial facilities.
The down payment budget starts from 210,000, and the total price is 950,000-1 million:
There are relatively more available houses for reference in this price range, and the range of house types is also wide. The projects are: Datang Impression, Evergrande Washington, Nanning Greenland City, Shengbang Xiangsong, and Zhonghai Jiuxi. The unit sizes range from 2 to 4 bedrooms, with an area between 88 and 182 square meters.
1. Datang Impression is jointly built by Sunshine City Group, New Hope Real Estate and Datang Real Estate. It is located at No. 2 Hongqiao Road, Xingning District, Nanning City (next to the 3,030-acre medicinal botanical garden). It has its own 12-class kindergarten planned in Hongqiao Primary school and No. 39 Middle School enjoy the advantages of the all-age education system. The types of units for sale in the project include: 96 square meters - 165 square meters, 3 bedrooms - 5 bedrooms. It is expected to be delivered on December 1#~24#, 2020.
2. The Nanning Evergrande Huafu project is located at the intersection of Xiuxiang Avenue and Jinchuan Road in Xingning District, Nanning. The project itself has a kindergarten planned and a Yuchan Campus of Chaoyang Road Primary School. It is expected to enroll students in the fall of 2019. The main house types are 78 square meters - 182 square meters, 2 bedrooms - 4 bedrooms, and it is expected to be handed over on 22/23# in mid-2022.
3. Nanning Greenland City is located in the northeast of Nanning City and belongs to Santang, Xingning District. It is a small town-style complex built by Greenland Hong Kong, Guangxi Communications Investment Group and Guangxi Agricultural Reclamation Group. The project is currently 99-99 in Building B6/B7/C1. A house of 144 square meters is for sale with decoration.
4. Shengbang Xiangsong is located at No. 62 Nanwu Road, Xingning District, Nanning City (next to Shishan Park), across the road from Shishan Park. The main unit types are 88 square meters - 118 square meters, 3 bedrooms - 5 bedrooms, and will be delivered with decoration. It is expected that the house will be handed over on 1/2/3/6# in early 2021.
5. Zhonghai Jiuxi is located at the intersection of Jinchuan Road and Jinqiao Road in Xingning District, Nanning City (next to Nakao River Wetland Park). It consists of 30 villas, 10 high-rise buildings, and 5 super high-rise buildings. The project itself has two planned buildings. Primary school, four kindergartens, rich educational resources. Currently, 3-4 rooms of 87㎡-145㎡ (construction area) in buildings 10#, 11#, and 15# are for sale.
The down payment budget starts from 220,000 yuan, and the total price is 1 million to 1.2 million yuan:
For those with a total budget of less than 1.5 million yuan, there are two projects in Xingning District for reference, namely Country Garden·Times City and Longji Media Star City in the Santang section. Country Garden·Times City currently has three to four-bedroom apartments of 101-122 square meters. Yuanshun is selling, and Longji Media Star City's main house types are 114 square meters to 198 square meters, with 3 bedrooms and 6 bedrooms.
1. Country Garden Times City is located at the intersection of the extension line of East Kunlun Avenue and Rongmo Avenue (under construction) in Nanning. It is surrounded by agricultural products trading center, six characteristic streets, outlets, etc. The project is currently selling three to four-bedroom houses with an area of 101-122 square meters on the 6th floor. In addition, there are also a small number of three- to four-bedroom houses with an area of 101-122 square meters on the 5th floor.
2. Longji Media Star City is located at No. 1 Wuli, Changyun Road, Xingning District. It is planned to build high-end residences, European-style commercial streets and super high-rise apartments. The blank is delivered and is expected to be delivered on the 10th day at the end of 2019. There are a total of 14 buildings in the project. The project is divided into three blocks: A, B and C. Among them, Lot A: 2 32-story commercial and residential buildings and 1 4-story residential building; Lot B: 5 commercial and residential buildings with 25-32 floors. 5 residential buildings with 11-32 floors; Lot C: a 50-story apartment house.
The down payment budget starts from 300,000, and the total price is about 1.5 million:
There is one reference project in Xingning District, which is at the top of the pyramid. Jinyuan Yipin Jiangshan currently has three apartment types for sale: 112 square meters, 138 square meters, and 148 square meters. Compared with other projects, the overall area is relatively large.
Jinyuan Yipinjiangshan has the added value of having Metro Line 3 (Xinggui Road Station) passing by. At the same time, the project itself is equipped with an international bilingual kindergarten and Zhuoli Primary School. Among them, Zhuoli Primary School has the nature of "private government assistance" and has officially opened. 。 The project currently has an area of about 112-148 square meters for sale, with an average price of 12,000 yuan/㎡
