在开始这篇文章之前，我们先来看一个数据，2017-2019年的财务数据：
可以看出一个问题：M2在10%以下基本保持不变，波动不大，M1继续下降，从20%跌到不到1%。 怎么分析呢？
首先理解概念：
M0 = 流通货币，与消费变化密切相关。 从图表中可以看出，M0在每逢春节都会上涨，因为节日期间消费最高；
M1主要=M0+企业活期存款+个人持有的信用卡存款，反映公民和企业资金的变化，简单来说就是实际的排序能力；
M2=M1+企业定期存款+城乡居民储蓄存款，不能随时支取，但代表未来潜在的整理能力。
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M1、M2与房价的相关性
众所周知，M2与楼市息息相关。 村民的抵押贷款直接创造了M2，一套房子创造了数百万M2。 M2的减少意味着个人贷款以提高个人修养。 村民购车激增，房价自然上涨。 相关研究表明，M2与楼市的相关性高达71%。
M1与楼市的相关性如何？
答案是相关性也很大。
M1的主要变化是企业存款。 村民买房后，资金流入民营企业，形成企业存款。 商品房销售是企业存款的重要来源，因此企业存款与M1密切相关。
不仅是房地产行业，房地产上下游相关行业都与房地产息息相关，从而影响M1数据。
因此，M2保持在10%以下，M1继续增长至0.4%，一定程度上反映了房地产的低迷。
事实上，M1的快速下降不仅仅是对房地产的诱因。 如果M1下降到4.64万亿，企业手里就没钱了。 钱都花到哪儿了？ 这里有两个思考方向：
1、一种是借新还旧，企业以月息偿还借款；
2、另一只手是右手，手指倒扣。 借入的资金存入建行进行利差套利。 既然没有利润，即使在资金方面闲着，也不愿意投入再生产。
M2和M1的走势也表明，房地产的上涨趋势已经转折，影响也逐渐体现出来。 企业不缺钱，没有收入。 问题的症结在于高层楼市带来的成本上升和居民消费的下降。 并降低投资意愿。
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说完M1数据与房价的关系，再说说其他的逻辑。
还是先看数据：
1、海外房价和楼市销量下滑：英国、美国、澳大利亚、迪拜、香港……以往国人热衷的海外房价，无论是销量还是房产市场，都在今年下半年经历了断崖式下跌。
2、一线别墅成交断崖式上涨，价格腰斩：北上广深一手别墅成交断崖式上涨，而二手别墅流动性失灵，价格下调一半。
3、止赎数据暴增61%：2018年数据显示，天猫、易迅全省共有房产司法拍卖367340笔，环比大幅下降61%。 特别是今年9-12月迪拜房价走势图，广州、上海、广州、深圳的拍卖标的数量呈现多级下滑，仅这四个月的数量就占了全年的半壁江山。
4、三四线购房：与2018年春节期间三四线城市房价活跃度相比，2019年以来购房热度明显提升，购房者成为更理性。 大部分三四线城市成交较今年有所降温，2019年新年期间三四线房价开启观望模式。
5、写字楼空置率下降，价格大幅上涨：京城写字楼价格上涨，空置率上升。 台湾的写字楼市场也有退租或缩减写字楼的现象。
从这五个数据可以看出什么逻辑？
我们曾经说过一个，房价有一个隐藏的链条：
1、四五线农村的商城，只需要携带六个钱包，就可以撑起一二线楼市；
2、一、二线搬迁本地人及改善住房的购房者迪拜房价走势图，可通过房屋变现转换为大户型、别墅；
3、网络资产阶级通过别墅变现进行海外资产配置。
这个链条正是城市需要的——改善——豪宅——海外置业。
目前所有链条都在降温，哪一类会先出问题？ 最脆弱的是城市的刚需。
你看，写字楼租金上涨说明公司经营不善，用工比较严峻，而用工直接关系到刚需的现金流，甚至关系到投资者的租金利润。 高杠杆的资金链将断裂。 可以验证。
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逻辑是顺理成章的，那么2019年我们应该做什么呢？ 早在1月21日下午，新华社就发布了中央委员会重要讲话新闻稿。
