中国社会科学院金融战略研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的2018年4月141个主要城市房价指数大数据（BHPI）显示，141个样本中城市方面，2018年4月环比增速在1%以下的城市有109个，其中环比增速小幅上涨的城市有32个。 房价环比下跌的城市中，大部分集中在京津冀地区。 报告认为，这表明当前房价复苏周期即将结束。
西安、海南房价位居全国前列成都 房价网，成都则回落至0.27%。
房价指数大数据显示，除部分热点地区外，大部分城市房价涨幅较上月放缓。 与上月相比，2018年4月海南板块房价涨幅位居全国前列。 其中，三亚环比增长9.59%，位列样本城市第一；海口环比增长3.41%，位列样本城市第四。 西安和重庆以环比增速分别为4.33%和3.47%，位居样本城市第二位和第三位。 成都、西安周边的一些三四线城市也保持了较高的房价增速。 咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比增速前10名。 北京、上海的房价相对稳定。 其中，上海房价环比下降0.4%，北京房价稳中有升0.43%，环比涨幅比上月回落0.87个百分点。 二线城市中，除西安、重庆外，青岛增速较快，为2%，排名第9。 前期热点城市成都、长沙房价环比涨幅分别回落至0.27%、0.18%。
大数据房价指数同比显示，大部分一二线城市房价年涨幅均较小，仅少数城市年涨幅仍较高，表明房价调控力度加大一年来在一二线城市都取得了成效。 。 监测的一二线城市中，与去年同月相比成都 房价网，仅西安、成都、杭州、青岛、济南4月份房价同比涨幅超过30% 2018年。其中，西安、成都同比分别增长73.89%、56.4%，位列一二线城市房价涨幅前两名。 天津、北京、上海、厦门同比分别下降15.94%、14.48%、6.26%、2.44%，位居一二线城市房价跌幅榜前列。 此外，作为北京周边房地产市场代表的廊坊（燕郊），2018年4月房价同比下跌33.71%。
大数据房价指数中值显示，十大城市房价排名变化明显。 除北京排名第一外，深圳超过上海，厦门、杭州超过广州，说明一二线城市之间人才、资金的竞争十分激烈。 。 北京、深圳、上海、厦门、杭州以单价每平方米55589元、51902元、50986元、37070元、30547元位列全国城市房价前五位。 传统一线城市广州以每平方米29962元的单价排名第六。 福州、南京、天津、青岛以单价每平方米28777元、28312元、24109元、23951元位列全国城市房价第7至第10位。 鞍山以每建筑平方米单价3506元在142个样本城市中排名垫底。
北京租金中位数高达6930元/套/月，位居全国第一
大数据住房租金基数指数显示，西安、北京、青岛等部分城市住房租金快速上涨。 与2017年12月相比，2018年1月至4月西安、北京、青岛的住房租金分别上涨3.56%、3.1%、2.9%，位居样本城市前三位。 其中，西安、青岛房价上涨也较快，北京房价波动较小。 租金大幅上涨，除了季节性因素外，还与供应相对不足有关。 不过，也有一些城市的租金下降幅度较大。 2018年1月至4月，郑州住房租金下降5.15%，位居样本城市之首。 此外，石家庄、珠海等城市的租金跌幅也较大。 这些城市年后租金下降既有季节性因素，也有供应充足的因素。
大部分重点城市的租金相对稳定。 与2017年12月相比，2018年1月至4月，天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州等16个样本城市租金涨幅或下降幅度在1%以内。
从租金绝对水平来看，北京的租金中位数高达6930元/套/月，位居全国第一。 深圳、上海、杭州、广州分别以6000元/套/月、5500元/套/月、4700元/套/月的租金位居样本城市第2至5位。 石家庄的价格仅为1800元/台/月，在29个样本城市中排名垫底。
遏制房地产投机，避免房价大幅上涨和下跌
报告指出，随着融资杠杆和政策支持的消退，商品房市场将逐渐降温，房价下降或稳定的城市将会增多。 资金将逐步向租赁市场转移，租赁市场将迎来大发展。
中国社会科学院金融战略研究所住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室创始人邹林华认为，要坚持“住房为住、住房为住”的战略。不炒作”和“按市施策”，保持调控政策力度。 在当前复杂的内外经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。 这就需要继续抑制投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产调控政策而不放松。 仍需督促一些增长较快的三四线城市出台或加大调控购房需求的政策。 坚持“因城施策”，防范系统性风险。
中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室创始人陆凤勇表示，虽然二线城市城市正在加入人才竞争，应该提前制定应急预案，应对可能出现的后果。 炒房来了。 二线城市的人才竞争虽然符合我国城镇化发展的新形势，但如果处理不当，也可能导致限购名存实亡，房地产投机死灰复燃。 这就需要提前制定应对预案，同时大规模引进人才，增加住房供应，监测和抑制住房投机，避免房价大幅波动。
（中国经济网）
