国家统计局公布了最新的商品住宅销售价格数据。 数据显示，4月份南宁市新建商品住宅销售价格同比小幅下降0.1%。 有购房者提出疑问：南宁楼市大力推动，为何房价却只小幅下跌？
对此，记者进行了实地走访，采访了多位业内人士，听取了他们的意见。
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数据：4月份新建商品住宅销售价格同比小幅下降
5月18日，国家统计局公布70个大中城市4月份商品住宅销售价格指数变动情况。
相关数据显示，4月份南宁市新建商品住宅销售价格同比小幅下降0.1%，环比小幅上涨0.2%。 与此同时，该地区另外两个上榜城市桂林、北海商品住宅销售价格均出现小幅下滑。 其中，新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和5%。
记者近日从多家第三方房地产数据统计公司获悉，近几个月南宁楼市新建商品房成交均价波动不大，但整体价格呈现小幅下降趋势。
据第三方统计，今年前四个月，月均成交价格环比上涨两次、下跌两次。 4月份房价较去年12月下降3.18%。 预计5月份住宅成交均价同比下降4%以上。 据成交统计，除3月份南宁新房成交均价环比小幅上涨外，今年其他月份房价环比下降0.8%至2%。
△有购房意愿的年轻人在南宁市兴宁区看房。南华早报记者邹彩琳 摄
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“到处都可以看到特价房，但为什么统计显示南宁的房价只下跌了一点呢？” 购房者黄先生表示很困惑。
他计划年内购买一套婚房。 近几个月来，他几乎走遍了南宁主要城区的所有热门楼盘，其中五象新区的楼盘他看了不下20处。 给他印象最深的是，几乎每家楼盘都有特价或折扣房，而且很多楼盘在一些重大节假日期间都有限时折扣，折扣高达20%。
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探访：热门楼盘频频推出购房优惠
购房者黄先生所说的购房优惠有多大代表性？ 上周，记者走访了南宁11个热门楼盘，发现大部分都在售。
▲5月，南宁多家楼盘推出购房优惠。 图为市民在一楼参观房屋。
据粗略统计南宁房价，本批次走访的楼盘中，除一楼盘新上市价格小幅上涨外，其余楼盘上周末均推出了5%至12%不等的综合购房优惠，其中更多四成成都房产折价率超过8%。
记者梳理近一两个月的房地产促销政策发现，华润、万科、建发、龙光、大唐、阳光城等品牌房企旗下热门房企推出的购房活动更加频繁、力度更大优惠活动及政策。 大的。
例如，华润置地今年继续在广西开展四城联动活动。 从元旦开始，华润置地在元宵节、“壮三三”、“五一”等重大节日节点连续推出订单。 令人兴奋的促销活动，甚至还有罕见的13％购房折扣。
▲地产置业顾问为客户提供的以“9”为前缀的优惠购房方案。
此外，近期，在房产经纪公司的帮助下，广西保利旗下灵秀前城较五一加大了购房优惠力度。 部分特惠楼中层公寓总价下降约38万元。 下降幅度约为11%。
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论点：小幅下降是结构性增长所致
不少楼盘打折促销，但南宁房价仅小幅下降。 为什么是这样？ 记者带着疑问采访了多位行业资深人士。
“目前南宁市整体房价波动不大，这是由多种因素造成的，其中房价结构性上涨是主要原因。” 克而瑞广西区域评估中心总经理梁宁宁指出，今年春节过后，南宁楼市分化趋势日益明显。 相当一部分楼盘价格回归理性，但也有不少区位优势明显、品牌美誉度好、项目交付能力强的中高端楼盘项目，价格持续保持坚挺或甚至逆势上涨。
该人士提供的数据显示，4月份南宁市新建商品住房登记成交均价为13297元/平方米。 城市六大楼市板块中，期内成交最为强劲的是青秀区和良庆区。 主要城区楼市板块成交面积占比超过50%，成交均价分别为16922元/平方米和14154元/平方米，而其他城区均价基本在10000元左右元每平方米。
“一方面，一批中高端楼盘热销，另一方面，中小型楼盘价格下行压力较大，成交不顺畅。两种市场力量相互对立，南宁房价保持了相对动态平衡。” 梁宁宁认为，目前中高端热销楼盘的供应量仍然较大，预计这种动态平衡还将持续一段时间。
另一位资深业内人士指出，鉴于“楼盘降价”举动过于敏感，不少楼盘在实际操作过程中以回扣补贴、实物赠送等形式提供折扣。 不过，这部分购房优惠通常不会体现在商品房上。 在备案交易价格体系中。
该人士举例指出，部分楼盘推出“买房送房”的购房优惠。 由于房屋和公寓属于不同的产品价格体系，收到的公寓的房价不会以折扣的形式从房屋的成交价格中扣除。 因此，在备案数据的呈现上，这些房屋的成交价格并不存在“波动”。
此外，有业内人士指出，最近热销的楼盘很多都是装修的。 合同签订、交易完成后，装修费用与毛坯房一起计价出售，一定程度上提高了住宅市场的交易价格。
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建议：选择房价下跌的时机入市
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“从全国范围来看，房价下行压力很大，南宁楼市也不例外。” 广西中原房产代理有限公司副总经理陈继峰告诉记者，根据中原房源搜索系统对南宁市390套待售房产的统计分析，近一年来，南宁市的成交均价南宁楼市新建住宅开工量继续小幅下滑。 自去年5月以来，房价已下跌9.8%。
该人士指出南宁房价，包括龙光地产、大唐、融创、阳光城等目前跻身南宁楼市前十名的国内多家大牌房企，近期均面临资金链压力。 因此，在较长一段时间内，重点将放在寻求资金回笼上，这意味着“以价换量”的市场操作将大概率成为常态。 受此影响，南宁其他房地产项目承压，极有可能跟进降价跳水。
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“虽然房地产市场很多板块仍然存在高价，但相对而言，南宁房地产市场很多板块的房价已经调整回两三年前的水平，对于刚需购房者来说，这是一个好时机。”并改善自己的住房进入市场。如果经济实力允许，货比三家后，不妨选择优质房产，果断出手。”
业内人士最后提醒，房价因素只是购房的评价标准之一。 楼盘的建筑质量、物业配套设施甚至交付能力也是购房不可或缺的因素，不容忽视。
