毫无疑问，中国政府财政收入的很大一部分来自房地产。 近年来房地产的繁荣确实减少了政府出售土地的收入。 但很多人认为，政府需要财政收入，所以高价卖地，以获得更多的财政收入。 地价贵了，楼市自然会涨，所以高层楼市是政府造成的。 这听起来很合理。 土地越贵，物业价格就越高。 这是有充分理由的。 而这些观点都是错误的，有点本末倒置。 相反，土地的价格是由房地产市场决定的。 虽然政府持续的土地出让直接压低了房地产价格，但并没有拉低房地产价格。
我们首先要明白为什么政府的地可以卖这么贵。 当然，地价不是由政府决定的。 开发商不傻。 政府不可能想卖多少就卖多少。 一块地的价格是通过估算在这块土地上建造的建筑物能卖多少钱来精确确定的，而房子的估算价格取决于离县城的远近、位置、配套设施、交通、以及甚至中学诊所等。正是这些因素决定了地价。 可以说，这就是“原始楼市”。 说白了，地越好，房子越贵； 地越差高房价是政府的阴谋，房子越买得起，甚至可以说，地价高是楼价带动的。 可以从以下六点详细理解：
1.可用土地越多，房价越低。 由于政府出售了更多土地而降低了建筑物的平均价格，这是一个方向性错误。 政府不卖地，不供地，不鼓励民用农地自由转用，或者不允许他人供地，都会带动房价飙升。 因为需求在哪里，限制供应只会让价格越来越高。
2.耕地是国有的，政府垄断。 这与房地产市场无关。 要理解楼市泡沫，农地的所有权是无关紧要的。 耕地是有限的，无论谁拥有，只要需求下降，楼市就会下跌。
3.当地供应方式，拍卖是最好的。 公开拍卖是最透明、最有效的方法。 而且，拍卖最能反映市场的需求，取决于市场的需求。 不在于政府要卖多高的房产，而在于房地产开发商要不要买。 政府的低价自然没能拍卖，也没人下单。 因此，是购房者自己推高了房价。
4、虽然农地可以免费使用，但楼市不会降。 例如，我不小心捡到了一块砖头。 如果市场上有人开出最高价500万高房价是政府的阴谋，就能卖到500万。 虽然我把它奉献给了中间商，但最后还是能卖到五百万。 也就是说，即使政府把耕地送出去，随意捐给老百姓，最终购房者支付的房价也不会上涨。 只有获得政府提供的免费农地配额的人才能获利，最终的订货人不会受益。
5、供需决定价格，价格决定成本，不是成本决定价格。 价格由最终产品的供求关系决定，然后反过来决定原材料的价格。 房地产市场完全由供求关系决定。 房地产价格由供求决定后，反过来决定农地的拍卖价格和开发商的收益。 应该仔细考虑这种因果关系。
6. 需求强劲。 我国城镇化进程没有停止，数亿农户进城； 住房面积和质量提高，平均购房年龄也提前； 人均寿命持续提高，养老保障不完善。 一千，一千是房租，两千是存款。 在这种激励的推动下，楼价高企是常态，而不是个人阴谋的手段。
因此，只有政府不断减少耕地供应，放宽耕地转用限制，允许其他来源的耕地供应进入市场，才能从根本上解决住房问题，减少房价下跌。价格。
