2020年的房地产市场有点飘忽不定。 去年一季度，因为“黑天鹅风暴”，房地产市场“暴跌”到格外冷清的地步。 开发商、投机者、中间商等几乎所有的利益集团都在断粮。 然而进入四五月份之后，一切似乎都开始出现了强劲的“反扑”：据新闻媒体报道高房价是政府的阴谋，省内主要城市正在复苏，尤其是一二线城市。 三年半后，“千人排队买房”再次出现。 一夜之间，房地产市场又回到了2016年。
进入6月后，房地产市场“分化”问题愈发严重。 一方面，上海、广州等城市经常抢头条，围观群众表示看腻了。 以北京为例。 近两个月，数以百万计的喝茶人重新出现，商业抵押贷款涌入房地产市场。 好不容易才平息了一段时间，又因为学区事件波及全国，上海光明新区又出现了新一轮的“抢房”。 这与几天前上海6000人的行为非常相似。
另一方面，在经历了房地产市场所谓的“小春”之后，上下游环节开始“降温”。 比如，水泥率先涨价。 6月11日公布的数据显示，全省水泥价格指数较6月1日上涨0.4%。据中国水泥网统计，前段时间我国散装水泥单价为449.37元/吨，一年前-同比增长0.32%。 其实涨幅不大，但大规模涨价才是重点。
有人会问，2020年楼市会“低迷”吗？ 楼价有可能一夜之间回到三年前的水平吗？ 其实，经济学家早就给出了答案：中国未来5-10年将是“炒房”时代。 遏制炒作，干预楼市回落，最终目的还是为了保持房地产的稳定。 房地产是经济的压舱石。 房地产稳了，经济才能稳。
言下之意，未来楼市不会出现剧烈波动，这是中国经济发展和保障住房群体的需要。 的确高房价是政府的阴谋，房地产市场并没有像以前那样飙升。 为什么房价不再下跌？ 通过2020年的种种现象，我们其实可以发现楼市涨不起来的道理。 而这个事实，专家一般不会告诉你。
原因一：房地产市场与收入严重不符，“买房难”加剧社会恐惧
短短六年，楼价跌了数十倍。 楼价的跌幅远远超过收入的跌幅。 为了买得起房子，很多上班族需要长年“省吃省穿”，才能负担得起首付。 余生，他不得不背负多年的贷款，沦为“房奴”。
为此，很多人会说：中国人的未来早已被一楼“掏空”了。 为了买车，很多人都不敢乱花钱。 没有消费如何推动GDP增长？ 为此，如果未来楼市持续走低，不仅会降低社会恐慌情绪，也会阻碍全年经济发展。
原因二：炒房者太多，房子已经脱离了“生活”的本质，成为一些人“赚钱”的工具
众所周知，房地产业的成就和房地产业的重要性，但随着楼价的快速下降，住房逐渐成为一种商品。 这促使一些有钱的人买房，而没钱的人越来越买不起。 他们只能远观，不能近视，两极分化更加严重。
自从国家宣布“不再将房地产作为短期经济刺激手段”，就意味着高层听说了房地产市场的不公和虚假繁荣。 只有保持房地产的健康发展，才能增强住房对经济的贡献。
原因三：房价涨跌正常，但中国存量房大
业内人士都知道，市场经济的基本形态是任何产品都会有涨有跌，但他们不会把这个事实告诉消费者。 否则，大家都在等着涨价。 还有谁会买车？ 目前，商品房“存量”持续减少，成交量却频频增加，已成为“有价无市”的局面。
据统计，中国约有5亿套房屋空置。 事实上，空置税早就有可能推动这类房子进入市场，不仅会减轻楼价压力，也会减轻租金压力。 至于为什么不，很明显有些人不希望楼价暴跌。 那么，究竟是谁在舆论和新政的背后维护高楼市场，“不允许”下跌？
1.买房的人群中，有3种人
一是把房子当成家庭财产，使其资产价值不增长。 许多人用固定资产保护他们的资产。
第二类是投机者。 他们囤积高额债务的房子，希望高价转售。 他们自然不希望房价暴跌。 其实，为炒家辩护的一大借口就是：哪里可以卖地，哪里不可以炒房？ 房子本身是可以投资和居住的，这样做有什么错？
最后，正是这些人以溢价出售他们的房屋。 对他们来说，自己花200亿买的房子，别人只花100亿买房，是不能接受的。
2. 银行
工行以低利率吸收存款，获得高息房贷，然后再攫取差价。 许多中国人使用抵押贷款购买汽车。 如果要按揭，必须有建行加入。 这房子的价格很高。 自然借的钱越多，形成的月息就越多。
3.开发人员
开发商是不希望房价暴跌的主要群体。 几年前，他们盖的房子和买的地被高价卖出。 如果楼价暴跌，发展商可能亏本甚至破产。
最后，引用曹德旺的话说：“一个国家的竞争力，不应该表现在房价比其他国家高，房价涨幅比其他国家快，而应该表现在实体制造业、经济水平、技术等方面。 因此，如果楼价继续下跌，对国家和公民的伤害将大于利益，为此，未来楼市大跌的可能性非常渺茫！
马光远还表示：高层楼市不是某个集团推高的，是集体“阴谋”。 你我可能既是凶手又是受害者，就像《东方列车杀人案》一样，每个嫌疑人都不是凶手，但都与案件息息相关，这就是中国高楼市场的真相。
