所谓房地产开发，是指根据城市建设总体规划和社会经济发展需要，开发、建设和经营农用地和地上建筑物、构筑物的综合性社会经济活动。
房地产开发跨越生产和流通两个领域，其活动涉及规划设计、征地拆迁、土地开发、各类房屋的建造、项目初验、经营销售、交付使用、售后管理和维修服务等。房地产开发企业的产品是房地产或不动产。 产品开发周期长，生产经营形式多样，投资主体复杂，与一般企业的生产经营有很大区别。 相应地，与其他企业会计相比，房地产开发企业会计具有以下特点：
1、融资渠道多元化
房地产开发企业开发经营所需的资金主要通过自身筹集获得。 集资开发是我国房地产开发的一个明显特征。 开发企业筹措资金的方式和渠道主要包括：（1）标前房押金或应收建设款； （二）预付委托建设工程款； （三）农田开发和商品房抵押； （四）发行公司可转换债券； （五）与其他单位联合开发，吸收其他单位投资； （六）发行股票募集资金。 围绕融资的经济业务会计是发展中企业会计的重要内容和重要特征。
2、资金占用形式多样
开发企业的开发经营业务十分广泛，既有建筑工地的开发，也有房屋的建造，以及基础设施、配套设施、市政工程项目的开发建设。 部分企业还开展商品房转租或经营业务、商品房售后服务等业务。为此，在将开发企业的资金由货币资金转化为成品资金的过程中，除了顺货币资金-准备金-在建资金（产品资金）-成品资金的直线运动，也有多向平行运动。 运动特点，即在储备资金（或结算资金）-在建资金-成品资金两个阶段，资金呈现多向平行运动，进而使开发经营资金出现以多种不同的形式存在于生产领域最新房地产开发企业会计制度，即多样性。
3、结算业务的频率及由此带来的财务关系的复杂性
开发公司在开发经营过程中，会与周边众多单位发生经济关系，不仅包括物资物资供应单位、建筑产品采购单位，还包括勘察设计单位、施工企业、代建单位、房屋租赁单位等。单位等。 此外，企业间的购销业务大量采用预付款、预收款结算方式，开发企业经济业务往来所造成的资金结算关系极为复杂。 与物资供应单位进行购销业务，须先缴纳定金或预收部分货款，在物资发放时申请结汇； 在与施工单位的承包关系中，大量采用预收材料或工程款的方式，根据工程进度结算应付的工程进度款； 在与购房人或委托单位进行的房屋买卖、转让或代建业务中最新房地产开发企业会计制度，也用于预投标购房定金或代建工程。项目移交。 由此产生的企业与各方之间的财务关系、债权债务关系以及相应的会计核算既重要又复杂。
4、会计周期是常年的
开发企业的生产周期通常较长。 一个开发项目从勘察设计、征地拆迁、房屋建设、运营销售、交付到售后服务、房屋修缮，通常需要多年（一年、两年甚至几年）时间。 这一特点决定了开发企业的会计周期比较长，因此在核算时，应根据权责发生制原则和应计原则，高度重视固定资产摊销与期间费用的关系。配比，以保证各期损益估计的正确性。
