10月份之前，如果我问你，房价会涨吗？ 答案是毫不犹豫的“是”！
新政策将于10月份出台。 我再问你，房价会涨吗？ 答案变成了一个不自信的“是”！
到了十一月，答案变成了模糊的“不”！
今天之后，更多人的答案可能会变成“不”……
以上大概就是普通人在经历了今年楼市的疯狂、新政策的出台、一系列严查后的心态吧！
今天，所有与金融、地产相关的媒体都受到了美联储加息的打击！
本来就处于调整边缘的中国房地产行业又遭遇了一个重大利空消息。
其实，除此之外，还有两条消息与中国楼市关系更为密切，值得所有购房者关注！
中央经济工作会议召开，党报称房地产是老动力
众所周知昆山花桥房价下跌，每年年底的中央政治局会议和中央经济工作会议，都是决定明年我国经济政策和走向的重要会议。 目前正在召开的中央经济工作会议（12月14日开幕）将于周五前结束。 其中，房地产政策依然是各界关注的焦点，因为它直接决定了2017年的房地产走势。
《全面深化改革激发新动能——写在中央经济工作会议召开之际》在《人民日报》、《经济日报》同步发表。 文中暗示：
一、投资方面，房地产和基础设施投资贡献率达54.5%。 虽然势头抢眼，但从结构上看仍是老驱动力。
2、各地房地产调控政策出台，地方财政压力加大，投资增长内生动力不足。 特别是有效投资不足的局面一时难以改变。
原理图，示意图
党报将房地产定义为经济结构中的老动力，并承认各地房地产调控政策的出台将导致有效投资不足，给经济带来压力。 明确表示这种局面“一时难以改变”，透露出一个非常微妙的信号。
中共中央政治局会议：提出稳定健康发展的长效机制
就在五天前，中央政治局会议在北京召开，分析研究2017年经济工作，不再提及“房地产去库存”，而是提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产稳定健康发展长期战略。 作用机制。
各界专家解读：中央政治局会议的召开，标志着上一轮房地产去库存政策的结束。 接下来，一二线城市的房地产调控政策预计将维持整个2017年，不要想象调控会放松。 预计2017年全年房地产将受到严格调控，逐步进入下行通道。
2017年恰逢昆山楼市三年小周期
根据以往的历史调控，昆山楼市曾出现过3次下行周期，分别是2008年、2011年、2014年……从10月份以来的房地产政策转向来看，下一次调整会是在2017年吗？
1：2008年全球金融危机，房地产不可避免地受到影响。
2：2010年，号称史上最严调控政策的“新国十条”出台，直接带动楼市从夏天进入冬天。 楼市成交量大幅下滑。 2011年前后，房价进入小幅调整。
三：2013年“新国五条”、银行缺钱、第二套房加收20%个人税……楼市再次进入调整期。 2013年10月开始的降价趋势在2014年上半年达到高潮，城南某楼盘均价从8000降到4300，成为近年来的热门话题。
四：2013-2014年这一轮调整持续时间不长。 8月之后，央行开始降息一年多，利好政策层出不穷。 截至今年10月，昆山楼市一直火爆。 随着这一轮政策红利转向，2017年昆山楼市是否会再次完成这个三年小周期？
事实上，昆山楼市已进入下行趋势
去年的大新闻太多，导致今年房价有点失控，狂奔了12个月。
9月28日，昆山宣布限购。 当天成交量近千手，随后暴跌。 然而，不到五天，这一政策就被史上最严限购限贷政策所取代。 此后，市场交易量基本被冻结。
历史告诉我们：价格下跌，数量为先；价格下跌，数量为先；价格下跌，数量为先。 当数量下降时，需求就低。
政策再狠，也不会导致房价直接暴跌。 首先下跌的永远是交易量。
2017年会是房价下跌的一年吗？
这场史上最严的所谓“限购令”是否会让2017年昆山房价进入寒冬？ 答案未知。 至少冬天即将来临的感觉还在增强。
在刚刚发布的百城房价指数中，虽然11月份昆山新房均价依然上涨，但我们也可以看到，新政之后，昆山房价涨幅受到了抑制！ 9月环比增幅为6.21%，10月增幅回落至2.58%，11月进一步回落至1.08%。
在小芳与开发商的交流中，基本有以下观点：
年内降价的可能性很小！
无论如何，没有人愿意成为今年的“杰出鸟”！
事实上，价格已经“妥协”了！
从11月份和12月份开盘的价格项目来看，虽然实际开盘价格并没有明显低于周边项目，但已经比新政前的价格低了不少！ 最新的传言是，城西一处备受瞩目的学区房将于1月份上市，目前价格尚未确定。 不过，这次的价格比新政之前要低。
明年楼市好不好不好说！
是的，大多数开发人员都会使用这个相当微妙的词。
现在可以预见的一些情况是：
明年昆山的供应将会增加，其中包括今年诞生的大量地王。 不管地王卖多少钱，至少带动效果会明显减弱，不会再出现地王那么贵，朋友们赶紧加价的情况。
从目前情况来看，明年政策放松的可能性比较小。 如果买房、贷款的资格被卡住了，房子会卖给谁？ 如果卖不出去昆山花桥房价下跌，演出会怎样？ 资金链怎么办？ 因此，目前已有项目在预售，目前开发商正在积极争取预售证。 我们先上船吧！
虽然还不是交2016年成绩单的最后时刻，但2017年的作业已经在路上了。 谁能在这寒潮中幸存，谁又会死得很惨？ 他是抢先了还是被追赶了？
小芳衷心希望昆山房价能够下降，希望不仅仅是“数据下降”，而是真正的下降，让普通老百姓能够以更低的价格实现买房梦想。
部分数据来自南京楼市
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