8月24日，呼和浩特市住房保障和住房管理局发布通知，全面停止房地产去库存调控措施。 “稳地价、稳房价、稳预期”将是下一步房地产调控的总体目标。 至此，呼和浩特成为第一个停止去库存的城市。 有库存的城市由此发出了全国去库存基本结束的信号。
2018年，全国出台了百余项房地产调控措施。 在各项密集调控政策下，房价涨幅持续收窄的同时，去库存总体取得良好成效，待售面积数据创近三年来新低。 截至今年7月底，商品房待售面积54428万平方米，环比下降1.19%，同比下降14.28%。
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从2011年至2014年的数据可以明显看出，新建住宅开工面积大于住宅销售面积，库存快速积累，建房多买房相对较少。 。
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2015年至2017年的数据与2011年至2014年形成鲜明对比，新建住宅面积小于住宅销售面积。 整个地产都处于去库存的状态。
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2018年1月至7月，住宅新开工面积84685万平方米，住宅商品房销售面积78046万平方米。
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2015年中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”后，库存已连续36个月下降。 整体去库存任务基本结束，部分城市甚至转向补库存。
虽然近三年的去库存政策主要集中在三四线城市，但大中城市的人口净流入量大于三四线城市，市场对实物的需求更大。财产。 尽管这些城市的房价居高不下，但库存水平也有所下降。 至历史低点。
入选大中城市中，超过半数城市待售面积下降，环比平均下降0.02%，同比平均下降0.69%。
作为今年第一个宣布结束去库存的城市什么是房地产去库存，呼和浩特随后出台了相应措施什么是房地产去库存，如增加房地产供应、实施公共租赁住房建设、严厉打击哄抬物价等扰乱房地产市场的行为以遏制房价上涨。 与2014年一样，呼和浩特成为第一个宣布取消“限购”的城市，拉开了全国全面“去库存”的序幕。 今年，呼和浩特率先宣布去库存结束，表明整体去库存已经进入尾声。
从全国整体来看，房地产去库存任务完成后，接下来会发生什么？ 我们会做什么？
库存规模正在进入“缺货”阶段，另一个后果就是供需关系的变化。
一线城市卖地接连失败，供应跟不上。
数据显示，今年前7个月，一线城市有13个投标失败； 二线城市投标失败164起，而2017年同期为77起； 三、四线城市共有629起招标失败案例，而2017年同期为284起。目前，全国土地出让招标数量已超过800起。
如此严重的土地拍卖不中标，导致开发商补库速度放缓，导致供需结构发生逆转。 供应小于需求，可能很难找到房子。
政策调控更加细化
买房难了，房价可能会涨！ 别担心，房地产不仅取决于供求关系，还取决于政府的看法。 中央还是会照顾你的...
政策不仅限制土地价格，还限制土地的建设、土地建成后的房价等，从根源上控制房价。
8月初，住建部马不停蹄地约谈房价上涨城市。 其中，三亚要求商品住房价格登记后6个月内不得提高登记价格。 一些房地产公司甚至收到口头通知，要求商品房注册价必须低于目前全市平均房价。
贷款贴息期已过
此前，全国533家银行中有92%的银行7月上调了基准利率，其中64%的银行基准利率上调幅度超过15%。 与此同时，在成都等城市，首付比例甚至调整至70%。
去库存阶段的“折扣期”已过，首付门槛提高，贷款利率上调，折扣正在退出。
有人可能会问，房价是政策调控的吗？ 房子少了还是买不到的！ 不用担心房产税...
空置税来了，房东和室友再也坐不住了
虽然房产税暂时无法实施，但未来肯定会对房地产市场产生影响，而空置税将是其中的重头戏，对房东手中的空置房屋影响巨大和姐妹们。
根据2017年发布的报告，中国员工平均拥有1.01套房产。 从数据来看，中国并不存在住房短缺，而是存在过剩。 为了避免受到空置税的打击，这些房主别无选择，只能将非自住房屋投放市场。 届时，大量房源将会释放，买方市场已经到来！
