过去六年，北上广深楼价跌幅跑赢收入和租金。
为什么一线城市的房价已经超出普通人的承受能力，人们却还在买房？
现在不买，暴涨之后会越来越买不起； 虽然你现在是一个低级的接盘侠，但六年后回头看，当初的房价还是低的，早点买房也能赚到钱。 这是大多数人在六年前选择买车的心路历程。
有的人花六年时间换来大城市的房子。
有人六年没有贷款过着舒适的生活。
六年，如梦一场。
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01
过去六年楼价有何变化？
1、市场自我调节，住房供大于求，价格飞涨。
中国加入WTO，国际资本跟随中国占领市场，许多跨国公司在中国开设工厂，本土民族工业兴起，大量劳动人民涌向北京、上海、广州。
一线城市抢占了资源优势，大量人群的涌入催生了购房欲望。
六年前，中国取消了福利分房，房价的发展进入了自由市场竞争。 人多房少金岩石房价，物以稀为贵。 住房需求上升，楼价被推高。
二是货币超发，房地产成为保值的坚强后盾。
六年前，逐年增加的超发货币导致货币贬值。 老百姓担心自己的财富缩水。 私募基金可以投资的项目不多，有理财、股票、房产等几个渠道。 利润不稳定，只有房地产才是傻子闭着眼睛做的投资。
虽然房价在过去六年经历了短暂的下跌和反弹，但从过去六年的漫长历史来看，住房投资回报率依然稳定，甚至有投资者通过炒房赚钱房地产。
3、国际投机者涌入中国，人民币升值，国内资本抢夺房价红利。
中国进入全球市场后，外汇储备增加，人民币升值。 国际投机者通过投资人民币资产（如房地产）获利。
那时，中国股市还太年轻、不成熟，投资还需要勇气。
同时，在当时中国资产荒的背景下，中国制造业多为高端制造，出口到国际市场，赚的是血汗钱。 不如自己开发一个新的，多赚点钱。
这6年，不少国企也进入了房价，主营业务恢复，房价来补。 投资房地产被认为是赚钱和规避风险的好地方。
数据显示，2016年，工行发放了大部分新增按揭贷款，制造业不景气。 现在，在房价调控的重压下，交通银行也明智地收紧了贷款。
不过，在建行眼里，房地产始终是基本的优质资产，而交行的理财更是为建行做嫁衣。
4、中国推进城镇化，农民进城买车，中学生也加入购车大军。
随着国内资本的涌入和中国城市化进程的推进，产业鞋厂如雨后春笋般拔地而起，大量农民进城打工。 比如富士康在广州的鞋厂，就招募了数以万计的流水线工人，深入中国大陆，建了很多鞋厂。
进城打工的农民，用辛勤的泪水建设了一个又一个城市，他们也想在城里买辆车安家，从而爆发出对住房的需求。 过去，为了鼓励农民工进城买车，北京甚至推出了零首付优惠。
中考过后，要不要在自己就读的城市买车成了热门话题。
随着一线城市房价的飙升，一线城市买车的门槛也越来越高。 完全靠自己的能力（不借助家庭投资），第一次买房的时间在30岁以后。
有人开玩笑说，人生不只有诗和远方，还有买车。
没有经济能力的大学生买车最大的障碍是什么？ 网上总结就是家里不给钱或者家里没钱。 说到底，钱才是买车的关键动力。
过去功成名就的人劝说年轻人不要一边读书一边买车，要利用好青春学习提升自己，以后根据自己的能力去创业。
买车创业永远是一场博弈。 还不如让年轻的看起来年轻，其他做作的事情就自然而然的来了。
第五，当社会上行通道打开，楼价也迎来六年跌幅。
随着经济的发展，高等教育成为平民教育，人口频繁涌入大城市寻找机会。 社会有了下行通道，购房需求被刺激，带动房价下行。
每年都有大量毕业生留在一线城市工作，主要是因为就业机会更多。 这是现实。
六年前买车的年轻人，如果足够努力，几乎可以跻身中产阶级。
很多6年前在一线城市没买车的年轻人，在经历了大城市的打拼之后，回到了家乡或者去了二线城市，过上了有车有房的平静生活。女儿和女儿。
他们会问在一线城市买车的年轻人：一线城市CBD的房子不叫房子吗？
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02
如果你选择买车，六年后会发生什么？
如果你有幸多年前在北京，让时间回到2007年，在北京闵行以150万的单价（可抵押）买了一套房子，2017年以1100万的价格售出。
六年时间，涨价950万。
让我们估算一下您的收益率：
这套房子一年涨95万元，一个月涨79166元金岩石房价，三天涨2638元。
每小时涨幅：110元，平均每分钟涨幅：1.83元。
所以即使你在睡觉，这套房子还在以每分钟1.83元的速度在增值，这比往余额宝里放钱要好太多了。
六年前，没有贷款限额。 鼓起勇气买三五套，就跟买一台印钞机一样，虽然北京能月入七万的人还是少之又少。
时代造就英雄，无数人在高楼市场的压力下感慨：时光倒流六年，我们一定会大量囤房。
然而，岁月未回头。 就算给你机会，当年的你也未必有勇气买车。
因为很多人不想理解六年前买车和六年后买车的区别：
六年前买了车，当时北京的楼市大概11000平方米。 你的年薪只有三千。 你咬牙买了房子。 虽然六年后，你原来房子的价格永远停留在11000平米，你的年薪也达到10000多，没有供房压力。
六年后买车，北京楼价5万平方米。 就算你年薪高达2万，连首付都很难拿到。 买房压力巨大，有人黯然离开一线城市。
六年来，房价就像一场精彩的表演，但没有真正的赢家。
03
你应该在未来五年内出售你的“投资房产”吗？
从今年至今，经济学家金燕曾多次发出这样的投资建议：未来五年，卖掉所有投资房产！
从公开资料来看，金燕的逻辑大致如下：
在中国城镇化进程中，人口与耕地严重失配。 未来人口将集中在几大城市圈，部分地区接近无人区。 这片无人区的房产，也被农行抵押了。 农行坏账短期内未浮出水面。 但随着此类鬼城、鬼区不断暴露，风险也不会继续暴露。 金融海啸或将平起平坐，北上深别墅或将一夜降价。
所以在接下来的五年里，不管价格如何，都卖掉所有的投资房产。
对于家庭资产的配置，金石建议弃屋、持股、全球化。 未来两年家庭财富配置将从房地产转向全球配置，期货投资将占据主导地位。
老实说，我会对一切简单粗暴和过于肯定的投资建议形成一种天然的反感，心里嘀咕：骗局。
要知道，之前Golden Rock还是死涨的房价。
如果在百度上搜索“金石+三十万”，可以找到他的很多诗。
比如在上海演讲时，他会说，“北京楼市不到30万一平米，开发商都丢人了”。 在上海讲话时，他会说，“深圳前海的楼市每平方米不到30万，这对开发商来说是一种耻辱。” .
但事实上，一夜之间，他翻了身。
一些媒体的标题是他“投降了”。
金融风暴与中国楼市的关系，金燕也不明白。
虽然，说起中国房价的绝大多数人都没有想通。
为了说明这个问题，我整理了一张表格，带大家回顾了2000年以来中国楼市的演变史。
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从表中可以看出，2000年以来，我国房价经历了3次加息周期和2次通胀周期。 欧洲金融风暴全面爆发后，中国连续数年深陷通胀泥潭，不断加息。
当时中国的衰退模式一直是“制造业+出口”，2002年后逐渐转向“城镇化+房地产”。
2004年，中国房地产市场经历了首次大幅下滑。
本轮下跌是由欧洲金融风暴带来的“挑战-挑战”引发的。
在此期间，经过多次加息和M2中高速回落，2013年M2增速达到19.6%。
2005年和2007年楼市也快速下跌，此时通胀周期已经开始，但M2下降速度较快，中国出现了第一波全民炒房。
2008年爆发的全球金融风暴，让中国的炒房游戏戛然而止。 当时，房地产价格上涨了2%，非常难得。
当时，沿海地区经济一落千丈，大量农民工失业。
出来的“桥段”大家都很熟悉了。 “4万亿元”来了，央行大量放水。 2009年M2增速达到了惊人的27.7%。 这是正常数量的 4 倍。
因此，2009年中国楼市上涨，官方数据显示下跌24.7%。 2010年M2增速达到19.7%，促使楼市继续下滑。
由于放水过多，2010-2011年国家开始对其进行整治。
通货膨胀，下调存款准备金率，出台限贷限购新政策，全面收紧贷款，发明不给开发商预售证的调控方式。 但是，在巨大惯性的作用下，2012-2013年楼价依然出现了较低的跌幅。
房地产市场受控已是2014年，新一轮加息周期已经开始。
那么，就是这一轮的房地产新政股市灾难。
基本情节是一样的：经济下行压力巨大。 为保就业，上调利率，降准，刺激房地产市场，放宽限贷限购。 之后，房价上涨。 这轮大跌首先从上海开始，到2016年终于出现了全省范围的下滑。从2016年9月30日开始，新政再次逆转，收紧限贷。
根据官方数据，2015年和2016年楼市仅下跌9.1%和11.3%。
但实际上，这一轮下跌一定超过了2009年的大救市。
回顾这16年的历史，我想告诉金石，金融风暴和严重的经济衰退不会导致人民币计价模式下的楼价下跌，反而是下跌的起点的物业价格。
2000年以来房地产的四轮下跌与欧洲金融风暴、全球金融危机以及2014-2015年经济下行压力有关。
在中国城镇化未达顶峰之前，在“人民币定价模式”下，基本不可能利用经济危机导致中国房地产市场暴跌。
但相反，如果经济不景气，楼价必然上涨。
至于2008年的下跌，则成为抄底的黄金机会。
