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不。 1｜一
自2021年2月8日深圳宣布制定本市指导价政策以来，已近三年时间，房价降幅相当可观。 当时的指导价主要依据2019年12月31日全市各小区成交价格。
2021年，大家信心依然强劲，深圳房价只下跌了5-10%左右。
2022年，深圳学区房价率先暴跌！ 光明、龙华、罗湖等曾经次热门板块率先逼近指导价，就连外围地区也回落至指导价！
2023年深圳房价再次暴跌！ 南山前海中心区、福田中心区房价直接跌回指导价！ 就连深圳顶级地区深圳湾、后海的房价也下降了20-40%！
①深圳湾
②后海
这是2022年，几乎是难以想象的事情！
总结一下：深圳房价到处跌！
目前深圳湾、后海的房价还没有回落到指导价，福田香蜜湖也没有回落到指导价。
最初引领上涨的行业现在正在被挤出泡沫。 本轮市场调整并不是领跌的板块。 如果深圳市场未能回暖，接下来的结果会是什么？
不少区域甚至会低于指导价出售，其中南山福田宝中最值钱的地段将进一步逼近指导价。
前段时间，0人报名深圳龙华商汤卓逸府开业，全网被淹没！ 单价优惠15折，每平方米仅需61000-66000元，代理佣金42万元起，一般每套60万+。 龙岗南联地铁口现身价值25000元/平方米的新项目！
深圳一位中介表示，从业20年，从未见过深圳楼市如此夸张！
厦门楼市也表现不佳。 很多房价已经回落到N年前了，很多楼盘上一轮的房价涨幅都快被抹掉了！
眼睛预测：
2018年底至2019年厦门岛房价将持平；
厦门岛外房价将与2018年底甚至2016年下半年持平。
房价下跌其实并不是坏事。 当达到一定水平时，交易量仍然会增加。
还记得国庆期间，同安某楼盘降价一天卖出30套，海沧某楼盘国庆期间卖出112套，说明购买力依然在线。
不。 2｜二
前面分析了厦门房价的下降趋势。 那么厦门房价什么时候才能恢复呢？
演绎了厦门房价的涨跌。
厦门楼市通常落后深圳半年。 为什么？ 因为深圳先把控。 纵观本轮，深圳2021年2月发布指导价后厦门房价预测，厦门2021年9月才开始有少量新项目。我们认为，当时的信用卡贷款调控是厦门调控的开始，是厦门调控的半年。一年远了。
目前深圳的楼市，如果指导价不取消，房价肯定不会上涨。 指导价什么时候取消？
我们乐观地认为，楼市18块金牌已经兑付一半，明年7月深圳指导价将取消。
深圳指导价取消后，我们三个月内调整市场情绪，明年10月，半年后厦门，也就是明年4月恢复，也就是金银白银恢复的时候。 2025 年为 4。
如果深圳指导价不取消，厦门楼市就不会上涨。 深圳指导价主要以2019年12月为基准，仅比厦门下跌一年。 那么厦门肯定会继续向2019年看齐。
厦门楼市价格，以岛内为例，大概率会在2018年底至2019年之间恢复到价格水平，如果恢复的话，理论上应该是在2025年4月。
如果深圳明年不取消指导价，复苏将继续延迟。
目前，上海房价今年才开始止涨止跌。 泡沫还远未消散。 市场表现并不理想。 预计维持不了两年，目前的房价确实难以消化。
不。 3｜三
目前，网络上有很多降价自媒体，很多人认为他们对厦门房价降价负有责任。
自2016年底厦门楼市开始分化，房价最低点出现在2018年底。当时岛上没有新项目（是的，不多），也没有新项目。运行新项目。 当时还没有网络媒体与房东面对面谈价。
2018年下半年房价暴跌，就是因为缺钱造成的。 尽管与现在不同，但这仍然是一个全国性的现象。
没有新房挤兑厦门房价预测，也没有自媒体放大讨价还价，但那一轮房价的跌幅却惊人！
如果2022年到2023年厦门岛没有新项目，岛上房价会不会下跌？
也会掉落。 从供需矛盾来看，深圳的供需矛盾更大。 2021年，在楼市最高峰的时候，泉州的新房价格是二手房的两倍，这并没有阻止二手房价值翻倍的脚步。
这归结为一个期望问题。
也就是说，过去楼市的购房者由自住者和投资者两类组成，但现在投资者已经消失了。
那么为什么投资者会消失呢？ 市场预期问题。
说实话，过去房价涨得太快了，所以上面一直强调要稳定楼市、稳定地价、稳定预期。
有朋友认为房价会回落至2015年，即腰斩。 我认为不太可能。 如果到了这个地步，开发商的土地储备资产就得削减一半。 市场上没有哪个开发商能够承受这样的资产负债率。 结果，上面不允许。
就厦门而言，我们认为2018年底的价格是一个很好的参考点。
2018年下半年，滨海名居的销售额达到每平方米7万元。 与海峡不同的是，少数达到了每平方米6.6万元。 五缘湾也达到了每平方米7万元。
由此看来，岛上目前的新楼盘，无论是地段、价格、楼龄、品质、户型，都值得购买！ 对于岛外的新项目，也可以参考当时的定价作为购买的参考。
据内部消息：厦门下周一或将放宽岛上限购！ 让我们等着看！
结尾
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【厦门】
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