10月31日，绍兴市柯桥区房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发《关于优化促进柯桥区房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》包括稳定和促进住房消费，优化住房供给，增加住房消费。 从信贷金融支持、改善行业营商环境、全力支持“保交房”等五个方面共23项政策措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进稳定健康发展房地产市场的发展。 让我们来看看！
针对“23条政策”的相关内容，小布专访了柯桥区住房和城乡建设局相关负责人，对《通知》内容进行了逐条解读。
01
政策分析
问：这项政策出台的背景是什么？
答：为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府决策部署，根据市委、市政府《关于优化政策措施促进绍兴市房地产市场协调小组办公室《关于促进房地产市场平稳健康发展》的通知促进房地产市场健康发展，根据我区实际，特制定本《通知》。
问：这次房地产新政策的总体内容是什么？
答：此次房地产新政主要围绕需求侧、供给侧、金融侧、企业侧、风险侧五个大方面进行。 政策措施共23项，其中承接和细化市级政策20项，我区3项。 此前，一项未宣布的政策已经实施。
问：《通知》发布后，柯桥区将采取哪些措施稳定和促进住房消费？
答：一方面，加快城市有机更新、城中村改造、城市危房改造释放合理住房需求，科学制定年度房屋征收计划并定期公布，加快实施进步。 另一方面，优化房屋征收拆迁补偿安置方式房地产精装修政策，继续推行住房票证安置政策，满足被征收群体多元化安置需求。 同时，优先推出容积率较低、区位优越、设施齐全的优质地块，满足区内不同地段不同品质住宅的定位和需求。
问：柯桥区采取了哪些措施满足住房需求？
答：《通知》发布后，为支持居民家庭刚性和改善性合理住房需求，我区将全面放宽原有限购政策（人才住房等政策性住房除外），同时，积极探索实施“青年住房”。 “安家”购房计划。
问：柯桥区购房契税补贴有哪些措施？
答：为降低购房成本，柯桥区将延续原房地产交易契税财政补贴政策，对2022年6月14日至2025年12月31日购买商品房的按单位给予财政补贴（行政事业单位、国有及国有控股企业）。 除名义购房外）按已缴纳契税地方留成部分的50%给予补贴。
问：柯桥区购房有哪些税收优惠？
答：根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于继续实施支持居民住房换购个人所得税政策的公告》（28号） 2023年），自2022年10月起延续原住房调换个人所得税优惠政策。2025年11月1日至12月31日，纳税人出售自有房屋，并在出售房屋后一年内在市场上回购房屋。现有房屋出售时缴纳的个人所得税将获得退税。 其中房地产精装修政策，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。 已缴纳个人所得税。
问：如何保证二手房交易安全？
答：柯桥区将全面推行二手房交易监管服务平台，加强对交易房源、交易资金、房地产经纪机构和从业人员的管理。 全面推行二手房“押金过户”，简化交易流程，降低交易成本，保障资金安全。
问：如何提高生活质量？
答：柯桥区将高质量推进全区未来社区建设，合理布局邻里中心，加快完善社区建设。 严格落实《绍兴市居住建筑质量提升设计导则》和《关于促进物业服务业高质量发展的实施意见》，不断满足人民群众居住质量提升和不断增长的物业管理服务需求。
问：全装修政策如何完善？
答：《通知》明确了住宅全装修政策。 新出让的住宅用地不再强制要求全装修。 将以市场为导向，满足消费者个性化的装修需求。
问：如何扩大住房信贷支持？
答：柯桥区将实行动态调整新发行首套商业性个人住房贷款利率政策长效机制，根据实际情况适时调整新发行首套商业性个人住房贷款利率下限。关于评价情况。 优化首套房信贷政策，购买首套房最低首付比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。 同时，2022年9月27日至2025年12月31日期间，个人购买新建商品住房并选择商业按揭贷款的，给予一次性财政贴息。 贴息标准为购房者实际支付的商业贷款第一年利息金额。 15%，补贴方式按照契税补贴方式执行。
问：购买新商品房首付如何提取住房公积金？
答：为了充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，有效减轻职工家庭购买自住住房首付资金压力，更好满足刚性和改善性住房需求结合我区实际经营情况，在原购买新建楼宇的基础上，允许缴存员工及其配偶、直系亲属在缴纳商业首付款后提取账户余额的政策住房方面，进一步加大公积金购房支持力度，允许住房公积金存款人购买新建商品住房并符合购房退出条件。 购房合同网上签订备案后，职工及其配偶、直系亲属住房公积金账户余额可提取划入房地产开发企业资金监管账户使用用于家里购买新商品房的首付。
问：如何优化商品房预售许可管理？
答：《通知》发布后，全区范围内，除土地出让公告中对预售规模有特别规定外，每期最低预售面积均可按楼申请，其中高层建筑不少于1栋，多层（复式）或联排别墅）不少于3栋。 鼓励房地产开发企业灵活制定产品上市营销策略，优化开发建设节奏。
问：如何加强房地产信息的宣传引导？
答：柯桥区将全面加强房地产政策宣传解读，重点是正面引导、提振信心。 严肃查处恶意炒作、虚假宣传、虚假炒作和扰乱市场、误导公众的言论，积极营造良好舆论环境。
问：房产新政的具体实施时间是什么时候？
答：契税财政补贴、商业房贷贴息、个人换房税收优惠等个人购房政策，以及缓缴城市市政基础设施配套费等房地产企业政策，期限截止至2025年12月31日，政策实施周期长，保持房地产相关政策稳定性； 其他条款均无政策期限，最终以区房地产市场持续健康发展协调小组办公室解释为准。
观看更多新闻
值班记者：张一涵
信息来源：绍兴市柯桥区房地产市场持续健康发展协调小组办公室
绍兴新闻传媒中心编辑出版
