8月8日，异常交织的东京奥运会随着主火炬烟花的熄灭落下帷幕。 被奥委会主席巴赫评价为“史无前例的奥运会”的东奥会，将逐渐淡出人们的视野，不再成为媒体关注的焦点。 但对于奥运会主办城市东京乃至日本来说，奥运会可能会在未来十年继续影响当地发展的方方面面。
经济增长
奥运会作为全球性的体育盛会，或多或少地促进了各主办国的经济发展。 数据显示，自1992年巴塞罗那奥运会以来，奥运会对各国GDP增长产生了积极推动作用。 北京奥运会甚至使2007年中国GDP增长了14.2%。
根据瑞穗综合研究所提供的数据制作
常年GDP增长率维持在1%以下的日本，自2013年宣布举办东京奥运会以来，五年平均增长率达到1.25%，即使经历了延期、停办、无人观众的情况目前，日本央行、国际货币基金组织等多家机构和组织仍预测2021年日本GDP增速将在2.5%以上，并在未来三年继续保持在1%以上。 等级。
各奥运主办国GDP增长趋势
房地产市场
除了拉动整体经济外，奥运会还可以促进当地房地产市场的发展，导致房价在举办后至少四年内保持上涨趋势，超过自然价值升值的增幅。
尽管里约举办当年受到经济低迷的困扰，没有实现GDP快速增长，但2013年至2018年间，由于世界杯和奥运会的双重因素，里约房价上涨了225%。
亚特兰大、悉尼、雅典、伦敦奥运会前后房价变化
作为奥运会的主会场，各房地产开发商和投资机构已经开始在东京布局。 衡量日本房地产价值的“土地公价”和“房地产价格指数”两项数据均从2013年开始上涨，尤其是公寓，体现了奥运会的充分“带货能力” 。
到2021年4月，东京已有多栋新公寓成交价超过1亿日元。 新建公寓的稀缺迫使更多投资者转向二手房市场。 6月份二手房每平方米成交价格也较去年同期上涨11.1%。
每平方米单价与待售房屋数量呈现相反趋势
随着奥运会结束，这波房价涨幅是否会大幅回落一直是投资者关注的焦点。 二战后，日本房地产经历了两次大衰退，一是泡沫经济，二是雷曼危机，都是由房地产价格高企和资金无法流通造成的。 因此奥运村房价，投资者担心奥运会是否会带来经济泡沫是有道理的。
不过，从房地产价格指数走势图可以看出，2020年7月至10月受疫情影响出现较大幅度下降，但2021年一季度又恢复了此前的上涨趋势。这是因为疫情已经改变了人们的住房观念，更多的人有了“多一房”的需求。 供需平衡下的房价快速增长不会产生太多的经济泡沫。 （详细分析东京房价为何不受疫情影响，请看《）
东京房地产市场稳定的一大体现是，尽管疫情之下，国外房地产机构依然对东京充满信心。 2020年下半年以来，国外各大房地产基金瞄准东京的吸资能力，投资东京房地产行业。 全球最大的投资管理公司黑石在2020年以创纪录的3000亿日元购买了由220套出租公寓组成的投资组合，并计划未来在日本进行价值2万亿日元的收购。 除黑石外，香港基金PAG也决定投资8400亿日元，加拿大房地产投资平台BGO也表示将投资1万亿日元进军日本房地产市场。
仲量联行数据显示，2021年第一季度，东京商业地产投资规模达79亿美元，仅次于波士顿，位居第二。 这表明全球资本看好东京房地产市场。
与此同时，日本央行行长黑田东彦2018年上任时表示，日本的金融宽松政策将持续到2023年，长期的低利率将有利于房地产交易奥运村房价，促进市场进一步繁荣。
总结
奥运效应、宏观政策、供需平衡以及东京自身的招商引资能力共同造就了本次房价飙升，而且这些因素的影响短期内不会消散。 日本各大房地产开发商，如三井、住友、东急等仍在东京投资新建公寓，足以证明他们相信东京未来房价的发展趋势和前景。 PKF也将持续关注日本房地产市场的最新动态，为投资者带来第一手的专业资讯。
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房地产与资本市场部简介
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导演
美国圣路易斯华盛顿大学法学院硕士学位
上海大学 法学硕士
在房地产和资本市场领域拥有多年经验，参与过多个金融产品的开发和设计，包括准固定收益、房地产基金、私募基金、创新产品等。擅长各类金融产品的设计和风险控制，拥有多年海外私募基金投资管理的理论基础和实践经验。
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