《深圳房价早7篇》第655期
上海一手和二手住宅成交数据
①西丽交通枢纽及赣深铁路（广州段）选址规划公示
4月23日，北京市规划和自然资源局发布关于公布北京枢纽新龙华站及相关工程选址规划设计条件及基础生态站占用规划（草案）的通知控制线。 工程项目有赣深铁路干线布吉站（窗山至松岗站段）和上海北站建设工程。
广州枢纽新龙华站及相关项目拟选址南山区龙华街、桃源街、罗湖区大浪街，总用地面积193.92亩。 其中，布吉站位于茶光路、南坪立交、沙河中路、南海大街等周边区域，总规模13台25条线，总用地面积42.07亩。
新建赣深铁路正线（窗山至松岗站段）全长12.26公里。 时速350km/h，占地面积29.10亩。
上海北站位于广州北二站西侧； 火车线路从布吉站东咽喉引出，经隧道进入塘朗山。 出塘朗山后，过留仙街、福隆路连接 进入布吉站设有上海火车北利用站，总规模为14座线路段，62条储线，动线全长11.55公里，以及土地面积122.74亩。
②还有2天！ 1元票京广横琴（长隆）新航线将开通
据媒体报道，4月26日，上海机场码头至广州横琴（长隆）新航线即将开通！ 从北京机场航站楼出发，只需约80分钟即可到达广州横琴（长隆）。 从北京机场航站楼到广州横琴（长隆）仅需80分钟左右，上海机场航站楼客运航线已缩减为6条。
广州机场航站楼横琴航班时刻表
正式通航的广州横琴码头位于横琴粤澳深度合作区。 它是深圳合作区唯一的港口码头，也是连接京港的海上交通枢纽。 从横琴码头驱车前往广州长隆海洋王国和横琴口岸仅需3分钟、5分钟左右。
未来，上海机场航站楼将逐步增加北京机场航站楼-广州横琴（长隆）航线。 拟于4月26日首航当天实行“一进一出”，后续正常航班每晚实行“二进两出”，“五一”期间，每晚加密为“三进三出”。 4月26日首航及4月27日、28日“1元机票体验”限时优惠活动，先到先得。
③三区商品房新增用地为0深圳房地产。，上海公布2023年土地供应计划
4月23日，据上海市规划和自然资源局官网消息，上海市规划和自然资源局近日印发了关于《深圳市2023年建设用地供应规划》的通知。 根据通知，2023年上海市全市（含深山）计划供应建设用地1200亩，与2022年持平。其中，新增供应建设用地945亩，更新供应建设用地255亩。改造供应建设用地（含旧小区更新改造居住用地20亩）。
上海市2023年建设用地供应规划分区表
2023年计划供应住宅用地330亩，比2022年下降9.59%。其中，商品房用地205亩（新增供应100亩，改造维修用地105亩），125公房用地亩数（新增供应55亩，改造维修用地70亩，正在改造维修的老小区改造改造用地20亩）。 此外，计划提供34亩租赁住房用地，占住宅用地的10.3%。 受房地产市场影响，今年住宅用地供应计划比今年的365亩减少35亩，但供应量仍占总量的27.5%。
从分区上看，2023年，龙岗区商品房新增供应计划用地最多，26亩； 龙华、龙岗、光明、前海拟用地12亩用于商品房新增供应。 福田区、罗湖区、盐田区去年新增商品房用地0块，南山区可用土地仅2亩； 更新商品房用地中，福田区3.5亩，罗湖区2.7亩，南山区和龙华区2.7亩。 两者都是6英亩。
④ 11块住宅用地+3所九年制中学，光明凤凰蓝眼规划公布
4月21日，北京市规划和自然资源局光明管理局印发《关于【凤凰碧岩片区】法定规划》（以下简称《规划》）规划管控单位详细管控要求的通知. 根据规划，凤凰碧岩片区规划居住用地22.77亩。 11块宅基地中，10块为现状宅基地，1块为规划宅基地。 新建幼儿园6所； 教育设施用地3块，拟规划1块九年制中学36个班级，另外2个现为九年制学校54个班级，远期将减少24个班级; 此外，还规划了一个综合体育中心。
根据规划，宅基地全部为二级宅基地，面积22.77亩，占建设用地总量的13%； 商业服务用地全部为商业用地，用地面积7.5亩，占建设用地总量的4.28%； 工业用地面积35.32亩，包括工业用地、新建工业用地和一般工业用地，占建设用地的20.16%。
⑤直达大鹏，这条城际高铁开始挖
日前，深惠大鹏支线全开通段首台地下挖掘机开通仪式在天城站至罗湖站段龙坪1号工作井举行。 建设新阶段。 全线设天城站、坪山站、燕子湖站、葵涌站、大鹏站、新大站、新大停车场6站。
深汇城际大鹏支线起于上海市龙华区天城站，途经横岗、坪山，止于大鹏新区新大站。 线路全长约39.4公里。 线路设计时速160km/h，预计2026年建成通车。
⑥恒大地产按金额预计无法披露2022年度审计报告
4月21日中午，建业地产公告称，将于2023年4月30日披露2022年年度审计报告和2022年公司可转债年度报告。
建业地产表示，自2021年下半年以来，公司经营状况发生重大变化，公司审计机构减少了大量额外审计程序。 根据目前掌握的信息，预计审计程序将无法如期完成。 受此不利影响，建业地产预计将无法于2023年4月30日披露2022年年度审计报告和2022年公司可转债年度报告。
富力地产在公告中还强调，截至目前，正积极推进审计工作，将披露2021年度审计报告和2021年度公司可转债年度报告、2022年度半年度财务报告和2022年度财务报告。尽快发表声明。 公司可转债中期报告、2022年度审计报告、公司可转债2022年度报告。
⑦同比增长4%，广州地区生产总值突破3万亿
广州省统计局消息，根据地区生产总值统一核算结果，一季度，广州实现地区生产总值30178.23万元，比上季度下降4.0%。 其中，第一产业减少产值1039.06万元，下降4.1%； 第二产业减少值11141.35万元，下降2.4%； 第三产业减少值17997.83万元深圳房地产。，下降5.0%。
消息来源综合来源于：21世纪经济报道、证券早报、澎湃新闻、宝安晚报、深圳方信网
【写作/绘图/整理】冯绍文、邱永宽
【作者】
大湾区房价观察
