最近越来越多的粉丝向我们询问二手房的问题。 到什么程度？ 几乎每天都有10多个人向我们询问，预算各异，一般在150万-400万左右。
这与目前市场呈现的数据表现基本呈正相关。
当前成都楼市最突出的表现之一就是二手房热，新房冷。
今年3月以来，成都二手房成交量连续8个月超过新房，楼市“新房热潮”逐渐成为过去式。
要知道，2018年至2021年的成都楼市，新房可以说是最厉害的，交易量完全碾压二手房。
那些年，每个月新房比二手房多出近万套，高峰时甚至多出近两万套。
但现在，市场趋势已经开始发生变化！
二手房正逐渐成为购房者的重要选择。 现在很多人不再像以前那样“无脑”地急着买新房了。
关于二手房市场，我们发表过很多文章：
《16586套！7月成交再创新高，成都现全国最强城市》
《二手房跌幅高达20%？数千笔交易数据告诉你最真实的房地产市场状况》
“价格好啊！现在抽奖还是挑优质次新二手房好”
在之前的文章中，我们盘点了部分板块和房产的交易数据，并对相关板块的二手市场价格进行了分析。 由于数据不多，不少粉丝表示不够过瘾。
在这篇文章中，我将全面整理2022年成都12个中心城区主流板块和代表性二手房的交易数据。
数据量非常大，几乎是我之前统计的10倍，覆盖了12个城区、41个行业、361个楼盘、大约1万套。
为了方便大家阅读，本文将分为两部分。 今天我们先来看第一部分（主城五区二手房交易+高新、天府）。
文章内容丰富，欢迎大家转发、收藏。
高新区
1. 金融城
金融城是成都房价第一。 近年来一直处于全市领先地位。 即使将几个具有代表性的楼盘合并起来，其今年的成交均价也一直稳定在5万/平方米左右，成交价格最高的甚至高达6.5万/平方米。
从流动性来看，尽管户型较大、总价较高，但金融城并非“无价”。
中海九号公馆、西牌国际、仁和春天国际花园、保利锦湖林宇等多个房地产项目今年都取得了不错的成交量。
另外值得注意的是，虽然今年以来很多板块的二手房都在下降，但金融城的二手房却基本保持稳定。
与531之前相比，只有中海九号公馆、西牌国际等少数楼盘出现小幅下跌，降幅在2-3%。
许多房地产价格都在小幅上涨。 比如仁和春天国际花园上半年成交均价为4.43万/平方米，下半年为4.47万/平方米； 御丰二期涨幅颇大，上半年成交均价5.7万/平方米。 下半年已达到6.2万/平方米。
这也是我们一直强调的一点。 核心板块的优质房在市场好的时候领涨，在市场不好的时候更有韧性。
2. 大源
今年大源精选的楼盘成交均价在3.9万/平方米左右，4万元/平方米以上的房源不少。 最高成交价为5万/平方米，来自万科公园5号。
凭借靠近金融城、面积较小、总价可控等优势，大园二手房成交量十分可观，如凯德世纪公馆、中州金城湖畔等。
大园类似于金融城。 房价总体稳定，很少有房地产项目出现下跌。 仅华润凤凰城一、二期出现小幅下滑，跌幅也在2-3%左右。
3.新川
新川二手房成交均价在2.7万/平方米左右。 成交价超3万的住宅区集中在中德英联邦A、B区和龙湖九里晴川。 其他住宅区成交价大多在21000-26000之间。 。
该板块别墅数量极少，因此成交价格非常高。 例如，北大资源怡和翡翠公馆、龙湖九里晴川的别墅成交价高达3.5万-5.7万每平方米。
新川的二手房以刚需房型为主。 也可以买一套两三台，总价200万。 交易量大。 对于从事高科技、高科技工作的人来说是一个比较好的选择。
对比531前后，新川房价涨幅最大的是北大资源怡和翠公馆，涨幅近13%。 中铁城金南汇、中德英联邦A、B、C区小幅下降，降幅在2%左右。
天府新区
1. 中央商务区
中央商务区出售的二手房很少。 目前仅有两个地产项目，蔚蓝卡地亚和万达华盛顿。 此外，价格也不便宜，因此成交量较小。 销量较好的Azure卡地亚花园城市今年仅售出12辆。 放。
但不得不说的是，该地区的房价还是比较坚挺的。 花园城成交均价稳定在4.2万左右，万达广场也维持在3.6万左右。
从长远来看，我们对商务区的未来持乐观态度。 首先是基于其发展前景。 二是行业产品优势明显。 随着万科、保利、首开、招商等二手房入市，行业竞争力将进一步增强。
2.炉湖
通过盘点麓湖的交易，你会发现麓湖其实并非遥不可及。 虽然其整体房价非常昂贵，但均价基本稳定在4.1万左右。
麓湖的特点是，面积越大，价格越贵。 例如，麒麟汇200多平方米的公寓单价高达6万多元。
但由于产品种类繁多，一些小户型产品的门槛并不高。 比如，西安六里的89平米公寓9月售出，总价仅280万。 您可以以较低的总价购买Luhu。
3. 兴隆湖
兴隆湖很特别，因为是工业板块，所以里面出售的二手房很少。 今年已售出的楼盘仅有三处，分别是田头北新园和田头北新园南区。 ，中铁卓越城一期。
兴隆湖的特点是北岸房价远高于南岸。 越靠近湖边，房价越高。
比如田头北新园的房子，南区的房价要高很多，均价3.8万，而北区只有3.2万，便宜了6000多。
4.晋江生态区
锦江生态区成交均价为2.4万/平方米。 成交量最大的是鑫苑新都汇一期、二期、三期和恒大天府半岛。 其他较新的社区交易量并不大。
晋江生态区近期备受争议。 很多人说它的房价大幅下跌，但事实可能并非如此。
该板块唯一跌幅较大的楼盘是万科翡翠园。 531新政前，小区二手房均价3.1万。 531新政后，均价仅为2.8万，跌幅约10%，远小于市场报道的20%跌幅。 % 太夸张了。
随后中海晋江城出现了一定的下滑。 今年该楼盘的成交量几乎全部是531新政之后。 6-8月价格见顶，随后回落，跌幅约8%。
其他社区的成交情况非常稳定。 鑫源新都汇今年成交价一直维持在2.4万左右，德尚御府天骄成交价稳定在2.9万左右，恒大天府半岛一、二、三期则维持在2.1万左右。
5. 南湖
南湖作为急需板块，是南门急需住房群众的重要选择。 该板块二手房的交易量非常大，几乎每个小区都卖得很好。
南湖二手房价格整体较为稳定，仅佳兆业君汇尚品和南湖国际社区小幅下跌，跌幅在3%左右。
板块内只有北辰南湖香炉比较特殊，因为它有别墅，而且赠品特别多，所以成交价格很高。 今年销售的146平米公寓单价高达4.3万每平米。
6. 海洋公园
海洋公园的交易量仅次于南湖，其特点与南湖类似，高需求板块和小户型集中。
该板块整体成交均价约为2.4万/平方米。 不同的房产有不同的成交价格。 成交最高的楼盘为万科海悦汇城西区，成交均价高达2.8万/平方米。
从今年房价涨跌情况来看，5月31日左右，新鸿基悦城和宏达世纪金城跌幅最大，均在5%左右，其他小区基本稳定。
7. 庐山
庐山地产物业规模非常大，有庐山国际、三立庐山城、合能方丹铂金等多个组团，除了庐山国际的别墅群外，其余基本都是刚装修的小区。
因此，该板块成交价格并不高，今年稳定在2.2万左右。 200万以下的二手房主要集中在滨江和成和合能方丹铂金一期。
8. 天府前湾
天府前湾地区很新，二手房很少。 目前仅保利天空城在售。 今年成交量并不高，至今仅售出4套。
锦江区
1.盘钢
这次我在盘钢的时候，筛选的楼盘比较多，基本囊括了行业内所有的主流楼盘。 总体来看，今年盘钢二手房成交均价在3.7万左右。
成交均价最高的有三处楼盘，均超过4.6万/平方米，分别是伊泰天骄、仁恒滨江、天域花园。 其中最高的是伊泰天骄，成交均价为4.6万/平方米。
以531为节点，该板块仅天域花园房价出现下降。 新政前成交均价为4.12万，新政后成交均价为3.99万。
其余楼盘小幅上涨，其中绿地金田公馆涨幅最大。 下半年成交均价近2000元/平方米。
2. 东湖
今年东湖二手房成交均价在3万左右，主要是因为华润翡翠城的价格相对较高，拉升了板块整体水平。
其中，翡翠城五期最贵，成交均价为3.7万/平方米。 基本可以与盘钢竞争。 关键是交易量还是比较大的。 最贵的一套甚至卖到了每平方米6.7万。
东湖有3个社区跌幅较大。 5月31日前后，东湖国际跌6%，翡翠城一期跌12%，翡翠城五期跌4%，其余社区小幅上涨。
3. 三圣乡
三圣镇是晋江区著名的热点区域。 房产数量较多，交易量较大。 基本上每个楼盘的成交量都是相当可观的。
例如，绿地468今年一至五期已售出87套，卓锦城一至六期已售出106套，锦江城市花园一至三期已售出183套。
三圣乡成交均价在2.4万左右。 和东湖一样，这个价格也是得益于四海宜家的高单价，拉高了整体水平。 如果不计入四海一甲，该板块整体成交均价应该在22000左右。
由于四海逸家的空置面积特别大，80平米以上的单位都是四五套，所以成交均价稳定在4.6万左右，个别单位的成交价甚至可以超过6万/平方米，常年如此。
三圣镇二手房价格整体较为稳定，5月31日前后没有出现大的波动。单价2万以下的楼盘主要集中在卓金城一期、二期和锦江城市花园一期、二期、二期。 3.
成华区
1. 万象城
万象城由华润24城主导。 今年的成交量主要集中在三至七期。 整体成交均价在2.9万左右。 其中三期因户型较大，成交价最高，约3万/平方米。 。
当未来八九期的大户型推出时，整个24个城市的二手房成交价格都会上涨。
其他社区的成交均价要便宜很多，观城在2.6万左右，紫东新座在2.2万左右。
万象市二手房中，只有24城5期和观城有所下降，均为4%左右。 其他属性没有太大变化。
2、施工道路
建设路成交均价在2.5万左右，其中Sun AD最贵万家湾房价，成交均价3万，鞋创爱城最便宜，成交均价1.8万。
该板块大部分房地产项目的房价变化不大。 只有龙湖三千城B区、首都天喜68、太阳AD一期出现了一定的波动。 5月31日前后，龙湖三千城B区上涨11%，首都天喜68上涨16%，太阳AD一期下跌3%。
3. 山板桥
但从成交价格来看，山板桥目前可能是成华区的佼佼者。 考虑到统计社区，其成交均价达到2.9万每平方米，远高于万象城。
目前该地区有两个标杆项目。 保利康桥成交均价3.4万，龙湖梵悦台成交均价3.5万。 按照这个趋势，龙湖梵月台未来极有可能成为该区域的天花板。
行业内房价波动不大。 531左右，九龙仓御花园四期成交均价上涨1100元/平方米，中粮缙云成交均价上涨500元/平方米。 只有保利康桥跌幅较大。 差价5000元/平方米，但今年只卖了3套，不具有代表性。
4. 龙潭寺
龙潭寺是东门迫切需求溢出的核心区域。 急需楼盘较多，总价可控。 整体成交均价在17000左右。
成交价超过2万元的房子很少。 主要集中在华宇徐汇锦绣花城和绿地悦榕公馆的别墅。 单价最高可达每平方米29000元。
该区域需求户型较多，基本都是80~90平米的小户型，总价可以控制在150万左右。 其中最受欢迎的社区为北湖国际城一期、二期和保利林玉溪一期、二期，成交量较大。
目前，该地区部分二手房成交均价小幅下滑。 531左右，北湖国际城一期跌900元/平米，北湖国际城二期跌200元/平米，保利林语熙一期跌600元/平米。 保利林玉溪二期下跌300元/平方米。
金牛区
1. 国宾
如果说成化外衣是从龙潭寺进货的话，那么金牛外衣主要是从国宾进货。 两者的平均成交价也比较接近。 今年国宾二手房成交均价在1.8万左右。
国宾出售的单位普遍比龙潭寺的单位大。 有很多80、90平米的大型两单元户型。 三个户型均为100平方米及以上。 单位的舒适度会更高，但总价也会相应提高。 。
总体来看，国宾二手房价格有涨有跌，但幅度很小。 万科金域西岭成交均价下跌1300元/平方米，保利教育城则上涨500元/平方米。
2. 北部新城
北部新城的二手房性价比很高，整体均价在16000左右。 该板块的楼盘比较新，居住质量也比较好。
比如在北兴市，一套面积在100平方米以上的四户住宅总价基本在200万以内，有的房子甚至低至150万。
该地区的主要问题是缺乏商业，基本上依赖大丰支撑。 交通和教育勉强达到标准。 也是比较适合刚需采购的板块。
成交量最大的三套房源成交均价在531之后小幅上涨，上涨200-900元/平方米。
青羊区
1. 内沙
我主要选择了内沙的三个楼盘。 其中金沙绿岛、中大君悦金沙组团较多，成交均价在2.6万左右。
群体很多，但交易量差距比较大。 例如，金沙路岛三、四期销量好于一、二期，中大君悦金沙酒店一、二、五期销量好于其他组团。
虽然内沙有学区加持，但在目前的市场行情下，大部分楼盘都在下跌。 华盛顿金沙均价下跌1800元/平方米。 中大君悦金沙一期、二期均下调500元/平方米。 中大金沙已下跌500元/平方米。 君悦金沙五期跌1500元/平方米。
2. 外金沙
与内金沙相比，外金沙的成交情况明显要好很多，主要是价格便宜很多。 今年外金沙成交均价在2.3万左右。
成交量最大的是海亮悦金沙和蓝光COCO金沙一、二、三期，平均每个社区售出30套左右。
华润金悦湾，曾经的网红，虽然目前稳居该板块头把交椅，但并没有拉大与金沙城的价格差距。
不仅外金沙的房价比内金沙便宜，今年5月31日前后，房价涨幅也比内金沙更大。 海亮月金沙涨2000元/平米，蓝光COCO金沙二期涨3400元/平米，金沙城锦溪官塘涨3400元/平米。 1000元/平方米。
3.内在光彩
从各楼盘成交量来看万家湾房价，内光华略领先于内金砂，整体情况较为均衡。 从这个角度来看，内光华的关注度更高。
光华今年的成交均价在2.7万元左右。 楼盘统计中，保利北森公馆最贵，成交均价为每平方米3.3万元。 最便宜的是光华梅林，成交均价为2.4万元/平方米。
但内光华的房价比内金沙的跌幅更大，成交均价也基本下降。
531左右，中铁西子香河跌800元/平米，光华美林跌600元/平米，天合凯旋城跌600元/平米，保利北森公馆跌1600元/平米，蓝光COCO蜜城 下跌1700元/平方米。
4. 万家湾
万家湾是庆阳人潮涌动的首选。 它有很多刚需的房产，而且公寓很小。 可以买三套，总价200万左右。 青羊区成交量最高。
万科金域、保利香槟光华、东园时光路、恒大翡翠华庭、凯德时尚等均销售火爆。 其中，凯德今年售出68套。
该板块均价在2.4万左右，各楼盘成交均价相近。 各房产之间的价格差异并不大。
二手房价格整体小幅下跌，但跌幅最大的只有恒大翡翠华庭。 5月31日后，成交均价下跌1900元/平方米。
武侯区
1. 丽都
丽都二手房中，只有中粮香颂丽都和丽都花园丽府成交相对较好，但成交量与内金沙、内光华相比相差甚远。 畅销书今年仅成交16笔。 放。
该板块二手成交均价为2.5万元，也低于内金砂光华。 例如，在BCD区的丽都花园，不少楼盘的售价都在2万元以下。
中粮香颂丽都不仅是该地区最畅销的物业，也是最昂贵的。 其成交均价为2.8万/平方米，比新疆丽都花园高出1万多。
丽都二手房价格波动不大，价格涨跌在500-800元/平方米。
2.外双楠
外双楠有两个具有代表性的地产项目，一个是绿岛国际，一个是丽景华庭。 两个社区的成交都非常好，今年平均成交量在20套左右。
外拴南现在基本处于衰落状态。 该板块今年成交均价仅为1.8万左右，远低于同环不少板块。
销量最好、品质最高的绿岛国际，成交均价只有2万左右，而丽景华庭的成交均价也只有1.5万左右。
更让人难受的是，该板块大部分楼盘都在下跌，而且跌幅还不小。 5月31日后，海坡香庭价格下跌3300元/平方米，鹭岛国际一、二期价格下跌1000元/平方米，鹭岛国际四期价格下跌1000元/平方米。 一期价格下跌3000元/平方米，丽景华庭二期价格下跌1300元/平方米。
3. 大悦城
大悦城的楼盘不多。 代表性的有中粮祥云、新疆巴厘岛。 两个社区的交易表现相似。 今年，每家只售出了20多台。
该板块均价在23000左右。 中粮祥云品质较高，成交均价在2.5万左右。 我认为巴厘岛的品质稍差一些，成交均价在2万左右。
中粮祥云一期、三期成交量较小，跌幅不具代表性，但二期基本持平。 相信巴厘岛有下降一点，下降400-900元/平方米。
4. 武侯立交
武侯立交处有很多房地产项目。 我尽量选择比较高端的楼盘，比如保利花园一期到五期、中铁骑士大厦等，这两个楼盘的成交量都很大。 比如今年出售的中铁骑士大厦。 36套。
目前该板块成交均价在26000左右。 最贵的是阳光城檀府，成交均价3万一平方米。 这主要是因为它比较新，而且紧邻万达广场。 关键是还可以正常。 就读于北京第二外国语学校。
其余楼盘基本都在24000元至27000元之间。 其中，保利花园一期、二期价格相对较贵，成交均价达到2.7万元左右。
北京二外学区支持的社区房价都有一定程度的上涨。 比如，保利花园一二期价格上涨了500-1200元/平方米，而没有学区加持的小区价格则略有下降。
5. 武侯新城
武侯新城分为南、北两个区。 南区目前以改善型项目为主，如西牌城、龙湖天辰原等，成交均价可达2.9万/平方米，北区以刚需项目为主，如美全悦府的成交均价而蓝光金双男每平米2.3万。
南北地区成交价格差距较大。 北区的房价要赶上南区至少还需要几年的时间。 仅近两年，就有绿城、德商、人居、中铁建等改善型楼盘出售。 只有上市了，才有资格与南区竞争。
南区房价波动不大。 仅西牌城A区就上涨了2000元/平方米。 北区方面，只有较老的蓝光金双楠一期有所下降。 与531之前相比，下降了1000元/平方米左右。
好了，今天的5+2区域二手房盘点就到这里了。 下一篇文章，我将继续为大家带来5郊区二手房成交价格，敬请关注。
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