回顾2015年，经过全年数十次宏观经济“救市”以及央行降息、降准的反复轰炸，中国房价逐渐告别低谷。 新乡作为三四线城市，没有发达城市的一些政策限制。 不仅享受国家各项政策带来的好处，地方政府也出台了一些利好政策来保证楼市的发展。 然而，2015年新乡的房价却在这一系列新政策的推动下经历了起起落落。 365淘房独家策划的《房价说》为您呈现。
一
2015年新乡平均房价4150元
2015年，新乡房价受政策刺激并未明显上涨，甚至出现小幅下降。 新乡的房价到底是在下行轨道上越走越远，还是因为政策刺激而逐渐上涨，都需要市场来检验。
2015年新乡楼市自年初以来表现平平。 随着央行多次降息、330新政、住房公积金放松等一系列楼市利好政策的出台，新乡购房者对于当前的房产形势更加不明朗。市场就像。 之后，市场顿时陷入浓厚的观望氛围，往日楼市的火热景象消失殆尽。 除了新房市场，二手房市场也受到重创，不少二手房经纪人转行。
在中国指数研究院每月发布的《全国100个城市平均住宅价格》中，不难发现，新乡的房价常年稳居“倒数前三”，要么是全国第二底部或倒数第三个。 新乡365房淘宝搜索显示，11月新乡市住宅成交均价为4093元，在100个城市中排名倒数第三。 不与北上广深等一线城市相比，与其他普通城市相比，价格也低很多。
2015年1月房价最高为4263元，比2014年12月上涨24元。
当开发商认为2015年新乡房价会逆市上涨时，2月份房价却暴跌101元！ 5月暴跌至4070元！
当新乡市民期盼新乡房价重回3字头时，新乡房价再次连续三年上涨至4203元。 新乡房地产市场的金、九、银十都不尽如人意。 与新乡近期的寒冷天气一样，房地产市场温度也明显降温。 成交量和房价均有所下降。
二
新乡各地区房价列表
老城区是新乡市的中心区域。 地理位置优越，交通便利，设施齐全。 因此，一直是新乡居民改善购房的首选。 但由于城区土地稀缺，加上棚户区改造、拆迁等问题，在售房产较少，均价为4700元/㎡。
东区目前是新乡的政治中心，具有不可替代的作用。 随着教育、医院、高铁站的陆续入驻，东区无疑是更适合居住和投资的区域。 东区目前均价为4500元/㎡，最高均价为5000元/㎡，最低均价为4000元/㎡。
渭滨区14.6平方公里“新乡铁西新城”开发建设项目全面启动。 不久的将来，铁西新城将成为新乡的城市新门户、生态宜居新热点、文化休闲新中心、城市经济新载体。 ，商贸新高地。 目前铁西房地产均价为3600元/平方米。
从区域区位来看，南区的优势可能不如东区那么突出。 但近年来，随着新乡市“东移、南扩”的发展趋势，东区区域发展已接近饱和，“南扩”已成为必然趋势。 南区均价为3800元/平方米，而青龙路沿线楼盘均价仅为2700元/平方米。
随着越来越多的房地产开发项目进入北区，北区逐渐恢复活力。 这些房地产项目的开发着眼长远新乡市房价，规划了商务、商贸、旅游等众多城市功能，为北区注入新的活力，真正实现区域振兴。 目前北区均价仅为3600元/㎡。
近年来，新乡市不断完善凤泉区文化旅游功能，建设“新乡城市后花园”正驶入快车道。 如今，凤泉区开发建设了众多高端社区物业。 目前新乡市房价，凤泉区是新乡市房价最低的地区，均价仅为2700元/㎡。
三
政策支持 2016年房价不会下跌
在刚刚过去的2015年经济工作会议上，房价和房地产库存无疑成为最热门的话题。 “鼓励房地产开发企业适当降低商品住宅价格”这句话直接指的是“房价问题”。 通俗地说，就是——降价。 去库存。 今年是楼市的“政策年”。 全年多项利好政策落地，从购房门槛、购房成本、政策引导等诸多方面保障楼市持续稳定发展。 我们来看看今年有多少政策出台。 以及这些政策的好处。
1、购房门槛降低：首付比例进一步降低，由30%降至25%，公积金贷款低至20%。 按在新乡购买均价4000元/平方米、面积100平方米的房屋计算。 商业贷款首付原本需要12万元，现在只需10万元； 公积金贷款首付低至8万元，这意味着首付压力比之前减少了4万元。
2、购房成本下降：去年以来央行六次降息后，贷款利率已降至历史低位。 最直观的感受就是购房成本降低了，每月还款额降低了，进一步减轻了购房者的负担。 ;按照新乡市商业贷款目前最常见的30万元等本息20年还款方式计算，利率调整前每月还款额为2004.81元，调整后每月还款额为1963.33元，意味着每月还款额比之前少了41.48元； 与六次降息前6.55%的基准利率相比，每月还款少了282.23元。 六次降息后，总共少付利息近6.8万元！
3、外地购房压力有所减轻：2016年12月31日前，各县（市）区农民在新乡市区购买新建144平方米以下普通商品住房（凭市政府出具的证明）对村民（下同证明）或外来人员，市财政给予150元/平方米的购房补贴。 2016年1月1日至12月31日，对在新乡市区购买新建普通商品住房（144平方米以下）的，市财政按实际缴纳契税的50%给予补贴。 此折扣向所有购房者开放。
4、2015年注定是房地产市场不平凡的一年。 从330条新政、五次降息、新乡房地产22条新政到1222双新政出台……一系列促进购房的政策不断。 此次升级进一步促进了商品房销售。 再加上“二孩政策”将全面放开的消息，市民购房热情明显高涨。 随着“二胎政策”的全面放开，未来必将刺激房地产行业的发展和发展。 对此类大户型房屋的需求。 此外，户籍制度改革、引导农民工购房、取消部分限制性政策等国家层面的改革，也让楼市的发展更有保障，也让各方更有信心。
