国家统计局近日发布2018年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。8月份新建商品住宅中，新增城市67个，同比增加2个与上月相比，城市数量连续增加6倍。 环比增长，平均涨幅1.49%，增幅环比提高0.28个百分点。
诸葛住房数据研究中心观察发现，从新建住宅价格涨幅城市来看，无锡以3.4%的涨幅位居榜首，徐州、北海、西安紧随其后，涨幅均超过3.0%。 新房指数上涨前10名的城市环比涨幅均在2.7%以上，且多集中在二线城市。 有趣的是，厦门新房价格跌幅垫底步高里房价，环比下降0.1%，也是70个城市中唯一一个新房价格环比下降的城市。
从数据来看，全国房价上涨的压力依然相当大，但细微的变化却能揭示背后政策的影响。
或许我们还记得今年年初胡润研究院发布的《2017胡润全球房价指数》和《2017胡润海外房产投资回报指数》。 榜单显示，2017年全球房价涨幅较上年放缓。 冰岛首都雷克雅未克房价增速在经历放缓后位居全球第一，涨幅达18.8%。 2017年，受各地限购政策影响，中国楼市持续降温，城市排名发生变化。 无锡仍引领中国房价增速，位居全球第二。 增速从34.3%下降至18.2%步高里房价，但近两年累计增幅已接近60%。
无锡，这座曾经房价涨幅全国领先、位居全球第二的城市，受到了无数目光和关注。 而厦门也比较有趣。
现在厦门成为唯一一个环比下降的城市，这与厦门此前房价居高不下有很大关系。 厦门房价泡沫大还是大？ 去年的数据告诉你真相。
你还记得那个花了100年才通过租房收回买房成本的城市吗？ 那就是厦门。 智谷趋势发布“最全中国租金回报率地图”。 厦门的租金回报率在所有城市中垫底，低于一线城市。 如果要靠收租来收回成本，参考1%租金回报率的静态数据，在厦门投资房产，靠收租来收回成本，需要100年！
这是什么意思？ 厦门的租金低，但由于房价过高，与实际购买力严重脱节。 租金回报垫底并不奇怪，泡沫确实不小。 所以厦门的市场想要合理化，就必然面临调整。 这也是事实。 今年上半年，厦门不断传出房价暴跌的消息。 虽然不一定是真正的问题，但房价下跌是事实。 这也是得益于哪里过热就打哪里的政策。
而无锡的增速位居全国第一，那么它是否会步厦门房价大幅下滑的后尘呢？
其实，从我们的角度来看，无锡是一个特殊的城市。 虽然房价较高，但房价收入比比较均衡，比其他城市更健康。
说实话，我不怕房价高，而是收入低。 那么为什么人们常说房价不高呢？ 因为他们赚更多的钱。 一般来说，人们不喜欢房价高涨，抱怨买不起房。 合肥曾一度抢尽世界风头，但无锡似乎比合肥更有说服力。 虽然房价高速上涨，但并不意味着买房难。 这种考虑的标准是房价收入比。
中国房地产智库曾对2017年上半年全国30个重点城市房价总价与家庭可支配收入之比进行对比，并推出上半年30个城市房价收入比排名2017年，排名前10位的城市依次为深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州。 都是以前房价涨得太快的城市。 深圳的房价收入比高达36.33。 榜单最后一位是无锡，这意味着房价收入比最低的城市是无锡。 也就是说，在其他条件不变的情况下，无锡是最容易买房的城市。
此外，无锡今年房地产市场也一直在进行调整，增幅明显减少。 像厦门这样的房价大幅下跌的风险很小。 有报道称，从去年到今年上半年，无锡新房价格大多呈下降趋势。 不过，7月和8月，本地新房价格环比涨幅分别录得1.5%和3.4%。 与无锡一样，此前新房价格涨幅持平。 ，甚至连呈下降趋势的城市，近几个月房价涨幅也明显扩大。
每个人只要明白一个规律：事情走向极端，就必须扭转局面。 过度疯狂意味着调整来得很快，在快速上涨后能够主动调整，就会避免市场出现大的波动。 厦门是一个反面例子，而无锡则是一个比较正面的例子。
