房地产本来对经济起到了推动作用，但随着房价的上涨，现在被一些人称为社会毒瘤。 主要体现在以下四个方面：一是房价越高，社会资金流向房地产行业就越多。 因为房地产的赚钱效应更大，不愿意流向实体经济。 由于实体经济缺乏金融支持，实体经济将逐渐走向衰退。 因此，高房价对实体经济极为不利。
二是高房价不利于国民消费。 现在房价越来越高，居民收入却没有明显增加，这意味着居民收入的一大部分都要交给银行来还房贷。 这样一来，还清房贷后，居民可支配收入就所剩无几了。 他们只能勉强维持自己的生活，也无法再在更多的领域进行消费。 而国内消费如果不能启动，也不利于循环经济的发展。
三是高房价是经济发展的毒瘤，因为一旦房价下跌，一些炒房者就会选择放弃房屋、断供房贷，那么很可能会出现系统性金融风险。 因此，房价必须稳定，不能任其肆意上涨。 房价涨得越高，风险就越大。 20世纪90年代中期，日本房地产泡沫破裂，当地房价下跌70%，日本经济从此下滑。 迄今为止，日本经济几十年来一直停滞不前。
四是房价高，年轻人结婚难。 因为买不起高价商品房，他们肯定娶不到老婆。 受此影响，我国的结婚率和新生儿数量都在迅速下降。 我国结婚率自2011年以来出现下降，而新生儿数量则从2017年的1756万下降到2020年的1003.5万。显然，高房价已经影响了国内社会的发展。
从以上四个方面来看，高房价确实是国内社会发展的毒瘤。 但也有人认为，国内高房价不仅有利于社会，也有利于经济发展。 如果房价下跌，后果将非常严重。 在这些人士看来，高房价也对中国经济社会的发展做出了巨大贡献。
首先，高房价对我国上下游产业影响很大。 房地产行业的产业链非常庞大，带动了钢铁、水泥、装饰、家电等行业的发展，创造了巨大的消费需求。 总体而言，房地产在过去很长一段时间内对中国经济做出了巨大贡献。
但我们认为，房地产本身对上述几十个行业的影响很大步高里房价，并不是高房价造成的。 只有当房价跌到亲民价格时，这些相关产业的发展才会更加繁荣。 因为高房价之下，居民的大量储蓄流入了高房价，因此可以在相关的装修、家电等方面节省下来。
此外，不少人认为步高里房价，正是因为房价高企，社会过剩的流动性才流向房地产行业，阻碍了更多资金流入商品市场，抑制了通胀的发生。 因此，高房价有助于国内物价稳定。 我们认为，目前M2总规模超过250万亿，主要是房价上涨，刺激了购房需求增加，进而进一步刺激了抵押贷款需求增加。 可以说，如果没有高房价，我国的M2规模就不会这么大，国内的通胀恐怕也不会像现在这么严重。
最后，有人认为高房价会导致高地价。 地方政府50%以上的收入来自房地产。 因此，高房价对于增加地方财政收入有很大好处。 房地产对当地经济影响很大。 贡献也是巨大的。 但问题是，一个地方政府的经济发展和财政收入不能完全依赖房地产业，必须摆脱对房地产的过度依赖。
因为一旦房地产行业变得不可持续，当地的经济和财政收入会怎样？ 因此，我们从现在起必须摆脱对房地产的依赖，发展实体经济，发展高新技术产业。 至于解决地方财政收入问题，可以通过征收房产税来解决。
高房价的几大毒瘤是真实存在的。 不仅影响实体经济发展，也影响消费启动。 它将增加系统性金融风险，甚至降低出生率。 那么如果房价真的下跌的话，情况会严重吗？ 不是这种情况。 只要国内主要城市的房价短期内不大幅下跌，缓慢下跌，就不会出现系统性风险。 每年可以以12-15%的速度下跌，五六年后，终于可以实现房价“软着陆”。 至于三四线城市的房价，只能任由其自由涨落，不产生系统性风险。
