中新网客户端北京12月15日电(左玉坤)楼市持续降温。
12月15日，国家统计局公布的数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比持续下降，同比涨幅继续回落。落下。
临近年底，打算买房的消费者到底该不该买房呢？
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
70个城市中有59个城市新房价格环比下降
国家统计局公布的数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平； 二线城市新建住宅价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。 降幅与上月持平。
从城市数量来看，11月新房价格环比下跌的城市有59个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是数量最多的城市其中，自2015年3月以来，新房价格出现下跌。“这充分说明，当前房地产企业压力较大，导致房价普遍下跌。”
贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐解释称，一方面，当前市场成交热情仍处于调整期底部，买家话语权较强； 另一方面，临近年底，部分银行陆续释放房贷额度，购房需求更加活跃。 在此背景下，供给侧下调了销售价格，以期在年底前尽快售出房屋。
2021年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
分城市看，一线城市新建住宅价格环比上涨，其中北京、上海分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。
“北京、上海的环比增长并不是因为市场人气提升，而是与供应结构直接相关。上海第四批、第五批新房供应中，市中心项目占比明显高于上半年，导致下半年尤其是四季度新房价格‘推高’。” 58安居客房地产研究院分所所长张波解释道。
二手房价格跌幅大于新房
国家统计局公布的11月数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点； 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 ; 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“二手房继续呈现下降趋势，而且降幅还在扩大，目前二手房的下降程度大于一手房。” 严跃进认为，尤其是信贷政策放松的情况下，一手房往往具有较大优势，当前二手房外部环境不佳，房东和购房者都持观望态度。
2021年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图来自国家统计局官网
张波也认为，本月二手房降幅较为全面，也是今年以来楼市降价较为明显的月份。 尤其是二三线城市，加速降温迹象明显，特别是石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北、东北地区城市。
“这也是此类城市近期出台提振楼市政策的重要原因。不过，近期这些城市政策大多是点状试探性政策，对下行趋势会有一定的减速作用， “市场下行趋势难以扭转，预计未来部分城市还将出台政策，进一步提振市场信心，稳定市场。”张波表示。
严跃进还提出，要重点关注二手房市场降温风险。 “二手房交易不畅，会影响二手房业主的置换问题，进而引发一手房置换。因此，后续需要加大对二手房市场的关注，包括银行二手房置换信贷金融服务。”
在整体降温趋势中，11月份，杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价格降幅率先收窄。 徐小乐认为，大中城市住房市场置换比例较高。 10月、11月信贷环境的改善，促使住房置换链的流动。 市场成交量出现触底回升迹象楼市退烧，市场预期有所改善，带动房价跌幅收窄。
资料图：建设中的住宅区。 （无人机拍摄）中新社记者 陆明 摄
冷却会持续多久？
“房价指数一旦下跌，即使房贷政策放松，短期内一般也很难转正。从房地产价格的运行逻辑来看，目前的供应规模过大，而房地产的供应规模过大，而房地产的供应规模过大，房地产的供给规模过大。”市场需求太小。” 严跃进认为，稳定房价，关键是在激活合理住房消费需求的同时，加快去库存。
张波表示，楼市降价幅度明显，也预示着市场逐渐接近底部，政策收缩空间变窄，部分城市和地区将继续放松政策，促进房地产平稳发展。房地产。 相对而言，一线城市楼市降温幅度也较窄，预计明年市场将小幅上涨。
按照“量为先、价为先”的基本规律，贝壳研究院数据显示，10月至11月，贝壳50城二手房成交量持续回升，有迹象显示，市场已经触底。
中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”“实施因城施策，促进房地产业良性循环健康发展”。 徐小乐认为，后期住房信贷环境将进一步改善。 城市政策下楼市退烧，部分城市可能出台首套房、改善型住房等扶持政策，这将加速市场交易触底反弹，减缓房价下行压力。
张波预计，“春节前市场仍将保持降温趋势，但降温幅度预计将逐渐收窄。” （结尾）
