最近有人问我，2025年的房价是不是要涨了？
有这样疑问的人在深圳，所以很正常。自 2024 年 9 月底起，深圳楼市开始“火爆”。新房市场和二手房市场的成交量都在直线上升。
房价有所回涨，这是毫无例外的。部分新房楼盘出现了明显的涨价情况，有的是通过收回折扣来实现变相涨价。从去年最后几个月国家统计局公布的《70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据能够看出，二手房价格已然呈现出止跌回涨的迹象。
那么2025年的房价是不是要上涨了？
我们要分别来看。就提问者所在的深圳而言，房价确实存在止跌回涨的可能性。而且像上海、北京、深圳等多个城市的房价也都有可能会延续去年年底的态势，从而实现一定程度的止跌回涨。
2025 年 1 月的楼市相关数据已陆续呈现。当下，上海、深圳、广州等城市的楼市数据，无论是一手住宅还是二手住宅2025年北京的房价，其成交量都保持着较为火热的状态，并且房价正逐步停止下跌并趋于稳定。
我之前阐述过大城市楼市会率先止跌回涨的逻辑。大城市的城市发展状况良好，对年轻人有吸引力。这种吸引力为楼市的发展提供了坚实的需求支撑。从中长期的角度来看，大城市的楼市有望持续逐渐地走高。
大城市的楼市有可能逐渐恢复上行态势，但这个过程会比较漫长。因为房地产市场已进入新周期，未来更可能呈现震荡上行态势。对于房价，即便能止跌回涨，也不能期望过高，短时间内房价也很难有较大幅度上涨。
说完大城市的情况后，或许有人会问，中小城市的房价情况如何呢？它们会不会也上涨呢？
很难！大多数中小城市的房价难以再回到上涨的通道。目前楼市整体已进入供大于求的状态，这种状况在中小城市更为明显。原因简单，多数中小城市人口处于净流出态势2025年北京的房价，楼市发展缺乏持续需求支撑；中小城市楼市供应相对充足，且供应潜力较大。楼市出现了供大于求的状况，且这种状况越来越严重，所以房价自然就难以上涨了。
