2024 年我们遭遇了楼市的起伏变化。许多人都在为 2025 年房地产市场的走向而担忧。如今，答案已经揭晓！
中央经济工作会议于北京举办2025年房地产政策风险，为 2025 年的房地产市场明确了方向。此次会议明确了四个关键之词，分别是稳住、激发、盘活以及创新。
让我们看看这意味着什么。
首先是稳住。房地产关系到经济基础。
数据表明，2024 年全国平均房价呈现回落态势，回落幅度为 23%。倘若跌幅达到 30%以上，那么在很多地方，房价有可能暴跌 50%。这种情况将会引发大规模的断供风险。
房地产对几十个上下游产业起到拉动作用。近来工地上的工人数量减少了，并且建材行业以及装修等相关行业的状况也不佳。
金融风险更为重要。银行贷款总额中，房地产贷款所占比重较大。市场不稳定的话，会引发一系列连锁反应。
第二是激发市场活力。
好消息是市场出现了企稳信号。2024 年第四季度，典型城市开盘去化率接近 40%。这一数据比第三季度提升了 12 个百分点。成都、长沙等城市的去化率超过了 50%。
2025 年政策会持续发挥作用，其中包含降低房贷的利率，以及对购房资格的限制进行放松等方面。有许多想要买房的人会选择在政策给予支持的时候进行购房行动。
第三是盘活存量资源。
我国房地产资源的分布存在不平衡的情况。有些小城市的去库存周期达到了 10 年。同时，大城市却面临着房源紧张的状况。
政策提出要对新增土地供应进行控制，同时要将存量盘活。例如，深圳已经在进行把部分闲置写字楼改造为公寓的行动，并且上海也在做同样的事情，这些改造后的公寓以更实惠的价格出租给年轻人。
第四是创新发展模式。
未来的房地产会将重点放在绿色环保和智能科技方面。销售方式正在进行创新，线上看房以及直播卖房的情况越来越普遍。建筑面积的计算会变得更加规范，居住的舒适度也会有所提升。
除了这四个方向，中央还释放了重要信号：
增加财政支持的力度。会增发超长期的特别国债，并且把专项债券的使用范围进行扩大。
实施的是适度宽松的货币政策。明确地提出了“适时降准降息”这一举措，这也就表明房贷利率是存在下降空间的。
保持人民币汇率稳定，维护金融市场稳定。
继续推进保交楼政策，稳定购房者预期。
从这些政策导向看，2025年房地产市场将呈现以下特点：
市场会逐渐稳定下来。政策起到托底的作用，其效果会慢慢展现出来，大幅下跌的概率降低了。
区域出现了加剧的分化情况。那些处于优质区位且品质过硬的房产变得更受人们的欢迎，而那些品质较低的房产或许会继续承受压力。
改善性需求释放。首付比例、贷款利率下调会刺激改善性需求。
创新模式涌现。租购并举、长租公寓等新模式会获得更多支持。
对普通购房者来说，2025年可能是一个不错的入市时机：
一是政策支持力度大。房贷利率处于历史低位，购房限制在放松。
二是房价相对合理。经过调整，很多城市房价已回归到合理区间。
三是选择机会多。不管是改善还是首套，市场供应都比较充足。
买房需依据自身实际情况来做决定。其一要考量自身的财务承受能力，其二需看准区位以及配套设施，其三还要留意房子的品质以及小区的物业。
2025 年房地产市场会迈入一个全新的发展阶段。政策底已然明晰，市场正处于企稳状态，机遇与挑战一同存在。对于刚需以及改善型的购房者而言，需以发展的视角来审视市场，在政策的机遇期里，合理地挑选适合自身的房子。
End
每一个字，都是我用心敲出来的，感谢大家关注
您若喜欢2025年房地产政策风险，别忘了点个在看哦
