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房地产对于刺激经济增长至关重要。
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局10日发布通知，对此前公布的两项支持房地产市场平稳健康发展的金融政策进行调整，并将适用期限延长至2024年12月31日。
中国人民银行相关负责人表示，此举意在引导金融机构继续扩大对房地产企业现有融资力度，加大对保交房的金融支持。
为促进房地产市场平稳健康发展，2022年11月，中国人民银行和原银保监会联合推出16项金融措施，包括保持房地产融资稳定有序、积极推动房地产市场平稳健康发展。为担保楼盘提供金融服务，与陷入困境的房地产企业合作。 在风险处置、加大住房租赁金融支持等方面明确支持政策。
中国人民银行相关负责人表示，“金融十六条”颁布实施后，对保持房地产融资合理适度、促进房地产企业化解风险发挥了积极作用。 ，并取得了良好的政策效果。 “综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续延长房地产企业现有融资，加大对保交楼的金融支持力度，金融管理部门延长了相关政策的适用期限。 ”。
此次延期主要涉及房地产企业现有融资延期和保本楼房融资支持两项政策。 这是“财经十六条”的两个重要内容。 对于金融机构维护房地产融资平稳有序、促进风险市场化具有重要意义。 清代意义重大。
图片来源：UNsplash
记者发现，延期政策主要集中在两个方面。 一方面是支持开发贷款、信托贷款等现有融资合理延期的政策。 另一方面，是鼓励金融机构为保交楼提供配套融资支持的政策。
在现有融资延期方面，原政策规定，“自本通知下发之日起，未来六个月内到期的，可允许在原规定基础上延期一年”。 此次政策调整后，“2024年12月31日前到期的，可以在原规定基础上再延长一年”。 这对于众多房地产企业来说是个好消息，有利于缓解房地产企业的资金压力，改善房地产行业的融资环境。 同时，这也有利于金融机构化解现有贷款风险。
此外，原政策规定，“自本通知印发之日起六个月内，对专项贷款支持项目发放的配套融资风险分类在贷款期限内不下调；新老后的贷款主体债务分离的，按照合格借款人进行管理。新发行的配套融资存在缺陷且相关机构和人员已履行职责的，可以免除责任。” 此次调整后，适用期限也延长至2024年12月31日。
业内人士表示，此次延期有利于打消金融机构对房企新发配套融资的部分担忧，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构为房企提供持续稳定的融资支持。对房地产企业的支持。
此外房地产众筹融资模式，记者还从中国人民银行获悉，原定于2023年3月31日到期的担保贷款支持计划已确定继续执行。
业内人士表示，今年以来，财管部门针对房地产企业融资问题出台了一系列措施，从现有和增量融资渠道入手，通过贷款、贷款等多渠道加大融资支持力度。债券、资产管理，维护优质房企融资现金流。 稳定有利于引导优质房地产企业资产负债表回归安全区间，推动行业平稳过渡到新的发展模式。
政策组合出台的效果正在显现。 克而瑞研究中心数据显示，今年6月80家典型房企融资总额460.82亿元，环比增长45.8%。 其中，银行贷款及其他金融机构贷款196.4亿元，环比增长110.6%。
来源：新华社
中国人民银行货币政策委员会近日召开2023年二季度例行会议，提出落实支持刚性和改善性住房需求因城施策，扎实做好保障房交付、保障人民群众生命财产安全。保民生、保稳定，促进房地产市场平稳健康发展。 加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。
附：中国人民银行国家金融监管总局有关负责人就《关于延长金融支持房地产市场稳定健康发展政策期限的通知》答记者问。
问：
这项政策出台的背景是什么？
回答：
2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场稳定健康发展的通知》（简称《通知》） ），为保持房地产融资平稳有序，积极做好保障性住房金融服务、困境房企风险管理合作、加大住房租赁金融支持力度等方面，明确了16项支持政策，其中两项规定了申请期限。 《通知》颁布实施后，对保持合理适度的房地产融资、促进化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。 考虑到当前房地产市场形势，为引导金融机构继续拓展房地产企业现有融资，加大对保交楼的金融支持力度，中国人民银行、国家金融监督管理局决定延长相关政策实施期限。
问：
延期涉及哪两项政策？
回答：
政策延伸涉及两个要素：
一是对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在确保债权安全的前提下房地产众筹融资模式，鼓励金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商，通过存量贷款展期积极提供支持、调整还款安排等，促进项目完成交付。 若贷款在2024年12月31日前到期，可在原规定基础上延长一年，且不调整贷款分类。 报送征信系统的贷款分类应当与其保持一致。
二是商业银行按照《通知》要求在2024年12月31日前向专项贷款支持项目发放的配套融资，贷款期内不降低风险分类； 新旧债务分离后的贷款对象将被列为合格借款人。 管理。 新发行配套融资不良且相关机构和人员已履行职责的，可免责。
除上述两项保单外，其他不涉及适用期限的保单均长期有效。
人民银行相关负责人表示，各金融机构要按照要求，落实好支持刚性和改善性住房需求的因城施策，保持合理适度的房地产融资，加大金融支持力度。保本楼房，推进行业风险市场化。 清理和促进房地产市场平稳健康发展。
