一线城市，下降0.1%。
二线城市，下降2.1%。
三线城市，下降0.8%。
四线城市，下降0.4%。
这是社科院经济与经济战略研究所住房大数据项目组17日发布的10月份中国核心城市住房市场数据同比变化。
核心城市房地产市场全面下跌。 这已经很多年没有发生过了。 据该机构统计，8月以来，24个核心城市楼市已连续三个月下跌。
国家统计局近日公布的数据也让人“心寒”：10月份，70个大中城市房价同比涨幅超过70%。 90%以上的城市同比增长。 10月，仅有4个城市二手楼市同比下滑。
本是“金九银十”的房价销售旺季，房地产市场却经历了“淡季”的快速降温。 短短几个月时间，房价下跌和上涨的城市数量完全逆转。
未来房价会怎样？
真的是冬天
楼市快速上涨的背后，是成交量的大幅萎缩。 据芬格研究院统计，10月份，我国商品房销售面积和销量环比分别增长21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数增长。 易居研究院数据显示，当月住宅销售面积环比增长24.1%，创六年来同期新低。
面对吸引无数人的新项目，购房者不再“慷慨解囊”，而是勒紧钱包。 16日，位于广州福田的新楼盘富通商舍公布了项目意向登记名单。 项目本次推出65套房源出售，但仅中选8人，完成意向登记和存款冻结。 就在上半年，上海频频出现“千人摇号”的景象。
农田市场也急剧降温。 据指尖研究院统计，第二批集中供地共有70宗地块未成交，195宗地撤回。 整体滞销率达到31.8%（首批为6.5%）。 对此，部分城市已经上调了第四轮土地集中供地出让的保证金比例和首付比例，部分城市推迟了保证金收取时间。
本轮房价降温之所以来得快，是因为供需双方同步“去杠杆”。
广州省住房新政研究中心首席研究员李玉佳强调，下半年以来08年房价降了多少，开发商的后端融资（开发贷、信托、债券、前端融资等）得到充分发挥。收紧，前端销售贷大幅增加，造成资金链双重挤压。 叠加到期债权集中，部分房企债权违约恶化市场预期，开发商不得不大力打折促销，带动楼价暴跌。
此外，由于贷款收紧、利率高企、二手房贷款暂停等因素，需求端也有所萎缩。 二手楼价开始上涨，换房需求减弱，供需循环降温。
融资环境开始“解冻”
这些“冻结”的情况最近有所改善。
——央行、银保监会等金融主管部门多次指出，要保持房地产市场平稳健康发展。
——据多家媒体报道，11月9日，中国建设银行银行间市场交易商协会召开民营企业代表座谈会。 部分参与的民营企业计划近期在建行银行间市场注册发行债务融资工具。 11月10日以来，多家城投公司和民营、国有企业陆续发布中期票据、超短期融资券发行公告。 民营企业融资“解冻”。
去年3月以来，药企月度融资额环比均有不同程度下降。 其中，8月以来单月降幅超过50%，10月环比涨幅最大，达74.8%。
——从贷款看，据央行公布的数据，10月末，当月个人住房抵押贷款余额减少3481万元，较9月增加1013万元。 这意味着贷款供给减少了，过紧的新政确实得到了调整。
据贝壳研究院观察，10月份主要城市贷款利率已经结束，与9月份基本持平，贷款利率已经结束。
——据悉，10月，武汉、义乌、成都出台规范预售制度的措施，减轻民营企业资金压力。 西安、三明、珠海调整落户条件或对购房人才给予一定优惠。
楼价何时才能企稳？
新政确实显得有点春天。 但必须看到，当前的新政调整主要是在过紧基础上的修正，尚未出现取消限贷、放宽限购等实质性监管“大动作”。 业内普遍认为，楼价调整可能会持续一段时间。
李玉佳表示08年房价降了多少，楼市仍处于历史低位，同比仍有明显回落。 同时，由于当前新政调整仍在托底和适度纠偏，不会明显减少个贷供给。 尤其是在需求端不会放松限售和限贷的情况下，未来需求的复苏不能过于乐观，楼市仍将出现大幅下行。
房地产市场的普遍下跌在过去已经发生过。 2008 年、2011 年和 2014 年，房地产市场经历了这些大幅下滑。 楼价何时才能企稳？
易居房地产研究院副教授杨红旭强调，2008年房价受金融危机影响出现反弹，但由于新救市政策的迅速出台，房价下跌仅持续了6年月； 从2011年下半年到2012年上半年，下滑持续了10个月。 2014年一轮楼价暴跌持续时间最长，达12个月。
本轮房价调整已持续3个月。 杨红旭认为，房地产市场可能会在未来六个月找到最大跌幅点。
中原地产首席分析师张大伟强调，由于还款周期延长，贷款和按揭已积压多月，预计年内楼价仍将以上调为主。 比如：在上海，消化目前积压的需求需要4个月左右，而在此之前，房价没有回调的动力。 他认为，随着贷款逐步放宽，房价有望在2022年一季度逐步回暖。
房价未进入“负通道”
房价短期调整和部分企业风险显现，并不意味着房价进入下跌通道。 中国房地产商会会长冯军强调，中国的住房需求将长期保持相当规模。 虽然每年农村向城市转移人口较往年有所下降，但仍有1600万至1800万人。 大约一万。
据悉，城市间的人口转移也会带来城市人口的下降。 目前，每年有超过600万人在城市间流动。 而且，中国城市人口的迁移绝大部分不是家庭迁移。 这一特性往往会在迁入城市时引起新的住房需求，并在一定时期内保留原城市的住房。
冯军认为，未来房价不会继续负向下跌，而是会呈现相对平稳的小幅下跌。 尤其是投资产品的属性得到有效控制后，价格会呈现出相对稳定的走势。
