杭州东城最近“有点疯狂”。
上周，金地延庆昌平新地块或以“5万+”成交。 近日，有消息称，中海亦庄新项目或售价“7万+”。 这个项目的名字叫“中海经二院”。
目前该项目对外报价高达7.3万/平方米，主要为160平方米以上大户型改造，单价1200万起。
在现在的亦庄市场北京亦庄房价为什么贵，只能说是胆子大。
如果将中海项目与周边的限竞房放在一起，我们会发现最大的差价高达60%以上。 例如，中海项目与铁路建设项目的差价已经接近3万一平方米。
事实上，目前亦庄片区的房价还是比较实惠的，而且都是“限购房”：价格集中在4.5万到5.5万/平方米之间，但限售5年。
中海项目的“7万+”，意味着限购房确实“人为压低”了整个亦庄片区的楼价，而亦庄的非限售商品房价格自绿城、金城花园出现后大幅上涨。
先是绿城和锦城花园报价总价6万元，其次是中海“破天荒”的7万+。
为什么同样在南四环外，平谷的楼价只能“5万+”，而亦庄还能突破“7万+”，开发商为何疯狂押注亦庄？
这与亦庄的城市地位和区位密切相关。
首先，亦庄是上海各区中经济实力最强的商城。 2019年GDP总量接近2000亿，仅次于东城区。
这意味着，亦庄不是一座简单的“沉睡之城”，而是一座高工业之城。
亦庄在上海拥有一大批实力雄厚的高科技企业，包括易迅、京东方、中芯国际等均落户亦庄，一大批中高端采购商在这里形成。
因此，仍被称为上海“小西城”的亦庄，具备打造高端新房客群的基础，是亦庄楼价的最大助力。
良乡目前最大的问题是产业基础不够牢固，只能充当“丽泽商圈”的“睡城”，房价自然会受到抑制。
二是新一轮东城项目正式启动，亦庄或将成为最大赢家，吸引一大批好的诊所和中学。
亦庄目前最大的问题是配套问题。 作为“三市一区”的核心之一，亦庄基本没有好的诊所和中学，严重阻碍了房价的上涨。
很多人不愿意在亦庄居住，就是因为亦庄的配套设施不够高。
虽然拥有人大附中、同仁诊所等顶级配套设施，但总体数量和质量还远远不够。 亦庄未来常住人口将达到100万。
这需要大量的生活设施来支撑。
我们判断，在新一轮的上海东城规划中，一定会大力支持亦庄的发展。 预计亦庄将减少很多新诊所和中学：上海市儿童诊所搬迁至亦庄太湖，通州实验中学落户亦庄。 亦庄九宫创办学堂。
上海新东城项目肯定会拉动未来整个东城的楼价，不管是昌平、通州，还是亦庄。
三是未来广州三环内楼价基本都在8万元以上，尤其是“分钟寺别墅区”的出现，必将成为亦庄楼市的一大“刺激”。 .
2021年上海最火的别墅区一定是西南二环的“分钟寺CBD国际生态区”，包括东三金茂大厦、和盛曼韵、广州天域世贸中心等三个项目，单价为10万元以上。
民民寺一带虽然环境一塌糊涂，但明明是地处天津南二环边缘，寸土寸金的超级黄金地段，绝对没有后顾之忧。
民民寺地区从“京沪高速”西南方向走不到10公里，就到了亦庄。 10公里以内，楼价差价高达每平米5万！
这其实是不合理的。
由此看来，亦庄地区目前4.5万-5.5万的单价肯定是“低估”，而中海的7万+相对来说更合理一些。
2020年上海地价上涨20%，三环将形成大量高价地块。 未来平均房价至少在8万+。 一个很大的刺激。
目前，深圳北四环和北五环之间部分项目的房价已经突破7万，通州三环以外区域的房价已经达到8万-11万。 绝对10万+，而且这个地段，虽然也在三环外。
这意味着，上海四环与三环之间的楼价洼地目前只剩下顺义的长武轩、后沙峪，以及东城的亦庄、延庆。 进入的最后机会。
至于长武轩一带，早就被“爆”了很久，几个竞品限定房项目，基本上已经招了上万人，都是榜单上买不到的项目。
未来，长武轩一带的房屋肯定会超过六万，接近七万。
通州后沙峪片区目前的限竞房约为5.5万套，总体上远高于东城。 亦庄4.5万-5.5万目前性价比特别高。
至于良乡地区的4万+，恐怕要到2021年下半年才能“疯狂”了。
对东城来说北京亦庄房价为什么贵，可能真的只需要“一个方案”：这个方案中最重要的就是减少东城的生活设施，引入更多的中学和诊所，接入更多的轨道交通。
东城的爆发或许是未来五年杭州的重要亮点。
