我是星叔，我在全国范围内是资深的房产投资专家。我对一二线城市以及三四五线小县城都进行过实地考察。与其他自媒体不同，我不会遮遮掩掩，不会让你摸不清头脑。我属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。
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星叔，您好！总价 100 万左右的房子，首付多少比较合适呢？首付少了的话，还贷压力会很大。您曾说过，还贷时间越长越好，最好是 30 年，因为债务会被通货膨胀不断稀释。然而，一般人的想法和观点是，尽量尽早把钱还完，觉得时间越长利息越多就不划算了。等额本息还款方式下，30 年的利息比 15 年的利息多了 22 万。请您详细分析一下为何选择还 30 年就会多还 22 万这种方式呢？我对金融经济方面的知识完全不懂，希望能把这个弄清楚，以便在跟家人沟通时能够说服他们。谢谢。
一个简单的道理，以 100 元为例。30 年前的 100 元与现在的 100 元相比，是不是越来越不值钱了呢？这就是通货膨胀。把这个道理放大到 100 万也是一样的。买房时首套付 3 成就可以，要尽量多贷款，把多余的资金宁可放在手里继续用于未来投资，而没有必要一次性多付或者全款。这也是很多人的买房误区。投资的核心就是学会运用杠杆，合理支配手上现有的资金，让它在未来发挥最大的价值。
提问：关于通州的首付首贷投资事宜。发现武夷花园楼龄稍老但环境较好，与附近的百合湾相比单价便宜不少。还有京贸国际城的东西区。星叔，我该如何做出选择呢？很可惜，它离六号线还有一定距离。六号线东延后预计人流量会更大，所以又看了八通线沿线的华业东方玫瑰、玉兰湾及其附近区域。我对通州不太熟悉，是选择八通线还是武夷花园呢？或者还有其他更好的区域或小区，恳请您给予指导！给予推荐谢谢！
首先判断你是刚需还是改善。若是刚需，那么离轨道交通近会更方便。若是改善，就追求环境好和品质好。运河板块的环境不错，武夷花园京茂可以作为选择，不过其品质较差。玉兰湾在各项方面都比较均衡，品质和交通都比京茂要好，而且楼龄也较新。建议选择玉兰湾。华业的质量可能会存在一些问题，并且容积率也过高。
您如何看待深圳往东一直到深汕合作区的发展？这会成为一份大礼包并给予深圳吗？与深圳往西到东莞相比，您更看好哪一个？在多长的时间周期内呢？谢谢。
无形的手和有形的手上海武夷花园房价上海武夷花园房价，哪个对经济发展的影响更深远呢？从历史规律来讲，无形的手明显更占优势，然而在短期内，有形的手则更为直接。汕头和深圳同为经济特区，它们的发展却截然不同，这可以作为上述两点的实例。
深汕合作区是飞地，它的发展与深圳本土的发展有着很大的差异，不能相提并论。然而，与周边地块相比，深汕的发展不会处于劣势。深圳往西的区域是国家层面的战略重点。粤港澳大湾区、大空港、海洋新城都集中在西部。东莞对这一区域投入了更多精力，对滨海湾新区进行了扩容，在政策上也给予了扶持。虎门不仅是服装重镇，还是珠三角物流的重要枢纽，港口优势较为明显。从未来 5 - 10 年的周期来看，西部的发展前景比东部好。
你好，请问西安的西咸新区的万科大都会这个楼盘不限购吗？它适合纯投资吗？值得入手吗？
如果有房票，尽量选择进入限购区。不限购区通常存在某方面的不足，或者位置较为偏僻，需要吸纳人口。另外，新区发展起来需要很长时间。如果没有房票，确实可以考虑不限购区，但持有时间会比较长。
叔您好，我们有 80 的存款，两人工资共 1 万 8。目前在盐田沙头角打工，居住在公司提供的房子里。为了使资金保值，我们打算购买首套房。想知道在深圳是否有能够买得起的合适房子，或者在惠州买一套。在惠州买房既是投资也是自住，自住的话要等五六年后。选择惠州是因为那边比较熟悉，还有亲戚在。我们的小孩都在深圳读初中，或许等小孩大学毕业后会去惠州居住。我关注了惠城东平以及惠州南站区域，请老师给些好的建议，谢谢。
惠州的投资不要进入。如果有房票，一定要进入深圳。惠州和深圳在潜力方面存在很大差距。可以去挑选龙岗的次新房。
提问：据说很多楼盘都办不下房产证的，如何规避这个风险？
买大品牌的开发商的房子。珍惜自己名节的开发商通常不会做出这种事，像一些知名的大品牌开发商，他们的项目很少会出现被卡住办不下房产证的情况，而办不下房产证这种情况多见于小开发商。
商改住不要购买。原因在于其规划属于商业性质，在面积测绘以及规划验收等方面特别容易出现状况。并且，如今很多地方明确规定，商改住不予办理房产证。
手续必须齐全：如果手续不全就不能购买。房产证办不下来往往是因为手续不全。没有竣工验收备案和面积实测报告的话，尽量不要收房。因为办理房产证的前提是要进行竣工验收，倘若开发商在没有竣工验收的情况下就先交房，你就需要赶紧考虑是否退房，不要等到住进去好几年了房产证一直都办不下来才去维权。在这个时候，如果房价大幅上涨，你再退房就会不划算，从而导致自己处于进退两难的境地。
现居住在 24 城的两室房子里，本人 30 岁且准备要孩子，打算把现住房卖掉去购买改善型住房。拥有 11 区的购房资格，工作地点在省体育馆附近。买房的要求如下：其一，房价控制在 300 万以内，要靠近地铁，房龄在 10 年以内；其二，东门或西门都可以，上班乘坐地铁的时间要在 40 分钟以内；其三，房子面积在 95 平以上，最好是三房或四房；其四，希望未来有升值空间，处于升值幅度的第一或第二梯队；其五，因为习惯了在 24 城居住，所以希望生活便利且配套良好。看过攀成钢的中粮后，只能购买 88 平的房子，并且该房子未满两年，税费较为昂贵。请问：1. 有哪些推荐的二手楼盘或者片区？2. 最近二手房价格在上涨，什么时候入手二手房比较合适？3. 如果去摇新盘，11 区的哪个板块比较值得推荐？重点是第 1 个问题。谢谢。
11 区符合要求的板块不多，其中首推 24 城，它的产品丰富，能满足你的需求；其次是攀成钢，第三是建设路，第四是外光华。今年是买入二手房的好时机。
提问：星叔，对于刚需自住而言，在西安选择哪个比较好呢？目前比较中意的项目有清凉灞柳、枫林九溪、紫薇花园洲、华远辰悦。请告知选择的排序以及这些楼盘各自的优缺点分别是什么。
每个人选房的标准各不相同。在这几个项目中进行排序的话，紫薇花园洲排在首位，枫林九溪次之，清凉灞柳再次之，华远辰悦排在最后。
前三个性价比相对较高。紫薇花园洲位于港务区，其板块环境很好，未来发展潜力较大，只是目前交通存在不便，配套设施也不完善，需要一定时间来发展。枫林九溪位于港务区，其板块环境良好，未来发展潜力可观，不过目前交通不便，配套设施有待完善，需经过一段时间的发展。
清凉灞柳在纺织城。交通状况还算可以。周边配套能够基本满足生活需求。不过这些配套有待升级。板块环境也还有待改善。
华远辰悦位于北辰大道区域。这里的交通状况还算可以。不过配套方面有待提升改善。并且该项目属于收购项目。尽管是品牌房企，但对于前期产品还是需要谨慎购买。
提问：请问广东三线城市汕头市，请问还能上车吗？谢谢
房价上涨的关键有两点，一是市场的供给，二是市场的需求。倘若供给过多，房价就会受到抑制。而对于需求来说，从长远来看是人口流动。
汕头人倾向于前往深圳广州，而非相反。从这个角度而言，汕头不具备优势。因为从长期来看，人口会向一二线城市集中。之后可能会出现这样一种局面，即一二线城市的人口增多，而三四线城市的人口下降，多余的房子无人接手。
星叔您好。我一毕业就成为了深户，然而工作地点却在上海，所缴纳的是上海社保。如今已经毕业两年，年薪税后为 10 万，家里大概能提供 50 万。我想先购买一套深圳的房子，以后如果在上海的工作稳定了，并且具备了购房资格，再进行置换。请问 50 万在深圳能够购房上车吗？
在深圳 50 万可以用来买房上车。然而，由于你的月供能力有限，所以建议不要将首付全部付清，而是制定一个稳妥的计划。以资产的升值来追赶资产的这种思路是正确的，只要走在正确的方向上，就不必担心暂时的缓慢。
房地产注定只有小部分人能够赚到钱。我们处于大部分人的前面，会手把手地教你从无到有地实现千万资产的积累。有很多人给我留言并提出问题，然而星叔的精力是有限的，无法对每一个问题都进行解答。
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