北京买房指南知识星球主要讲解买房相关的科技树，包括买房科技树和卖房科技树。同时也讲解新房及二手房的流程、细节以及避坑方法，还提供融资服务以及全程指导买房。它能帮助您买到合适的房子。该知识星球价格为 298 元/年，价格仅为万分之一，但能给您带来一万分的安心。
什么是逆向买房？其一，指那些在北京没有购房资格的购房者。其二，指那些自己觉得在北京购房首付不够的购房者。这些购房者会去其它二线城市买房。
为了有一套房而去买一套房。
与北京通常的买房方向相悖，这样的购房者数量不少。例如，在北京工作的人，有许多都在天津和自己的家乡省会购置了房产。然而，我要告知大家，这些人目前处于较为亏损的状态。
很多人被大周期拉爆的行情给吓坏了，于是匆匆忙忙地上了车。而如今处于平静的周期阶段，绝大部分人都对其无动于衷。
首付攒了几十万，大概到 100 万左右。觉得在北京买房没希望了。又赶上房价上涨周期。被婚期逼迫着。觉得自己可以买房了。于是就逆向购买了这样的房子。
在二线城市逆向买房的，其中有一些买的是总价 300 多万的房子，当下这些房子可能价值仅 200 万多一点，不仅如此，还搭上了这几年的利息，最为关键的是，这些房子还很难出售出去。
在二线城市房价上升时期买到了房子，房子涨价了不少，且大部分买房者买的是新房。那么，房子能在半年后出售吗？两年后呢？
不过是盘中富贵罢了。
经过过去五年的房地产周期，我看到了一些二线城市郊区的二手房。目前这些二手房的价格已经跌回到了 2016 年初新房开盘的价格。价格腰斩，绝大部分人都被套住了。
如果在北京购买的话，会下跌这么多吗？我仅仅看到 1000 万的房子跌到了 900 万左右，其跌幅与这些逆向购房者的跌幅是相同的，都为 100 万。
北京有 300 多万的上车盘。它能跌到哪里呢？要明白，目前在北京，300 多万可以买到一居室和两居室，选择还是很多的。不要总是盯着东西海这些区域，北京还有其他区。市区有老破小，郊区有次新，很多都是大板块的溢出需求板块，所以根本跌不了多少。
在北京买房是最为安全的保值途径。在其他二线城市，那些看似短暂繁荣、虚幻不实的情况，就如同昙花一现，像水中月、镜中花一般。在大涨的时候买入，往往最终会成为接盘侠。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问老师，若想买人大附的学区房，有推荐的小区吗？晨月园这类小区总价约 850 左右，需全款购买。
要清楚人大附只招收落户满 3 年的小孩。因此，3 岁之后的小孩就不要购买了。此外，以你目前的预算，只能买到人大附的回迁房小区，还是放弃吧。人大附小是按照小区来分班的，购买回迁房就会和回迁户的孩子在一个班级。《北京买学区房最真诚的建议》可在知识星球内部分享查看。《北京楼市上涨规律》也可在知识星球内部分享查看。
请问，帽儿胡同 45 号院的小两居与三里河复外大街的两居总价格相近。那么，哪个更适合用于上学或者投资呢？帽儿胡同对应的是黑芝麻小学，且有多校划片有希望进入府学的情况，与三里河三小相比，是不是更好呢？
你还期望通过多校划片进入府学吗？别想了帽儿胡同45号院房价，这种可能性连 10%都达不到。即便说是府学，与三里河三小相比也好不到哪里去。如果能够购买三里河三小的学区房，就别考虑东城的学区房了。《北京 300 - 3000w 投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》具体内容详见知识星球内部分享。
问：朋友合买时，是 5:5 出资好呢，还是有更优的比例？房子之后用于出租，租金常规情况下应该给资质方，还是平分？什么时候卖房比较合理，应该如何约定？在合买房之前，还有其他哪些需要注意的事项？
这个东西没有固定的套路，都是通过商量来决定的。别人的经验对你们来说用处不是很大，关键在于两个人都不会觉得委屈就可以了。实际上，我给不了你太多具体的建议。一般情况下，出资质的人应该稍微多分一点，你们可以用租金来进行补偿。合伙卖房的关键是要约定好出售的时间，这是很重要的，一人出一半比较便于算账。《为何不要轻易进行“合伙买房”呢？》详见知识星球内部分享。《突破限购的代持方法以及如何完美地规避风险》详见知识星球内部分享。
目前已购置一套北京住房用于自住，手中有闲置资金约 300 万元。若以长期投资（5 至 10 年）为目的，且至少要跑赢通胀，是否建议再在北京购房呢？是否会买到相对高点呢？如果决定购买，哪些位置或小区比较值得推荐呢？（总价预算 500 万元）个人倾向于西北旺和通州运河地区，原因是西北旺离现有住房较近，而通州运河的未来发展前景较好。谢谢！
目前北京的买房时机处于低点，这个低点已经夯实了一段时间，并且风险是可以控制的。如果预算不到 500，建议购买通州核心区的京贸国际城两居室。而西北旺的预算是不够的。关于《北京 700w 投资回报率高的小区》可在知识星球内部分享中查看。关于《北京 800w 投资回报率高的小区》也可在知识星球内部分享中查看。
问：请问立恒名苑每平米价格仅为六万多的原因是什么呢？其地理位置看起来很好，为何价格却那么低呢？
硬伤一，立恒紧邻二环主路，会产生噪音；硬伤二，小区内办公的人员较多，人员较为繁杂；缺点在于，两百多平米的面积使得均价被拉低了，因为这是椿树馆学区，小户型的单价在 8 万左右，这样的价格也算比较合理。《北京 800w 投资回报率高的小区》在知识星球内部分享。《北京 900w 投资回报率高的小区》在知识星球内部分享。
年轻夫妇带着两岁男宝，爷爷奶奶家在昌平金隅澜湾。他们的预算是 1200 万，想要在市区（四环内）购买一套房子。其一，希望房子位于朝阳或东西城，东三环附近可以重点关注，且距离昌平不要太远；其二，周边要有配套的幼儿园和小学资源，无论是私立还是公立都可以，目前他们的户口在昌平；其三，小区的环境管理要好，楼龄较新，若装修底子好则可以加分。计划今年上半年买房，请推荐哪些小区可以重点看，谢谢！
和平里东街 9 号院，楼龄 2000 年，属于东城和平里学区。小区管理良好，不过 3 居 93 平户型尚未有房源放出，需要留意；和平里六区也在和平里学区，小区内年代各不相同，有几栋楼是 98 年和 2000 年的塔楼，管理状况较好，且有幼儿园；太阳公元的小三居南北通透，但价格稍微超出预算，不清楚砍价能否砍到预算范围内；东三环有个豪宅叫圣世一品，小学是白家庄小学还可以，初中一般，是八十中或者体育场路中学；另外，朝阳学区较为均衡且较好的是四环外的陈经纶嘉铭 9 年连读，嘉铭桐城和主场这两个小区都不错；此外，四环边上的远洋万和城最近有接近预算的 3 居，它也属于嘉铭学区帽儿胡同45号院房价，只是价格贵了一些。《北京有投资回报率高的小区，其中 1200w 的小区情况》详见知识星球内部分享。《北京有投资回报率高的小区，其中 1300w 的小区情况》详见知识星球内部分享。
请问总价在 600 万左右，以投资为目的的话，哪里比较好呢？有大兴、双井。还有人推荐天通苑。另外，魏善庄的中海云熙以及金茂限价房有投资价值吗？我想考虑次新的房子，进行长期投资。
魏善庄需要获得长期的投资回报，短期内较难实现，至少需要三五年的时间，并且需要机场来带动。倘若只是普通的投资回报，建议选择黄村北，尤其是在两个三甲医院落地之后，其加成效果会更加明显。像地铁口的次新房，如茉莉公馆、西斯莱公馆、红木林、顺驰领海以及雍和府等，都可以加以考虑。如果考虑到黄村火车站和雄安的加持作用，那么义和庄的金悦府和颐景万合这两个限竞房也是可以的。《北京 700 万投资回报率高的小区》在知识星球内有分享。《北京 800 万投资回报率高的小区》在知识星球内有分享。
问：老师您好。6 万这个价格确实很难。选错现场是什么意思呢？有更合适的地段可以推荐吗？
这个区域的老公房价格不低，若按照合理价值去寻找，难度会有所增加。在东三环沿线，那些剥离了所有溢价的公房产品存在。《北京买房选房指南》可在知识星球内部分享中查看。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》也可在知识星球内部分享中查看。
您好，我们是首房首贷。首付目前为 200 万，每月能够接受 2 万以内的还贷。我们在望京上班，考虑 90 年以后的房子，要有客厅，朝向最好带南向。目前倾向于西坝河东里，其缺点是幼儿园一般，次卧偏小；也倾向于南湖中园二区，不过离地铁稍微远一些；还倾向于安慧里，只是价格稍微超出预算。以下是我们倾向于的户型，想请您对这些小区及户型给出建议，谢谢。以及您是否有推荐的其他小区。谢谢
在区域选择方面，你们是在望京上班，那就优先考虑望京。因为望京商圈成熟度高，教育资源也较为不错。南湖中园可以作为优先考虑的对象。安慧里的价格较高，不是特别推荐，如果确实想要这个总价的房子，那么可以看看望京花园西区的公房。西坝河社区是可以的，其位置也很好，不过在将这几个区域进行比较之后，它的排名会相对靠后一些。南湖中园二区的户型评价最好；西坝河东里的户型评价次之；安慧里的户型评价再次之。《北京买房板块选择指南》可在知识星球内部分享中查看。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》的不定时报告可在知识星球内部分享中查看。
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2、买房技巧
2.1《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》
2.2《北京买房选房指南》
2.3《北京买房板块选择指南》
2.4《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
2.5《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》
2.6《北京买学区房最真诚的建议》
2.7《北京楼市上涨规律》
2.8《北京买房你需要知道的事》
2.9《二手房交定金前注意事项》
2.10《几种常用的砍价策略》
2.11《破限购代持方法+如何完美规避风险》
2.12《没有中介费，二手房自行交易流程》
3、二手房卖房技巧
3.1《装修秘籍篇-凤姐变冰冰》
3.2《卖房技巧篇》
4、房产避坑指南
4.1《北京为什么不建议买一居室》
4.2《北京楼市这些房产不能碰》
4.3《为什么不要轻易“合伙买房”》
5、道
5.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
5.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》
5.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
5.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
5.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
5.6《买房买什么？》
5.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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