新一轮楼市调控再度来袭！

昨天深夜突然发生 再次发布楼市新政 今日（4.23）起马上施行

4月22日市场有消息传来，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布了《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》

2024年4月23日之后签订购房网签合同。有房贷申请人员，其处于离婚状态且离婚时间不满一年。若该家庭名下在本市没有成套住房。那么此房贷申请人执行首套房信贷政策。

各银行根据自身经营状况。考虑客户风险状况等因素。合理确定每笔贷款的具体首付款比例。并确定每笔贷款的利率水平。

有商业银行表示，上述消息属实，已收到相关通知。

也就是说，今天起北京离婚后购房将不再受年限限制！

如果离婚不满一年名下无房，首付比例、契税均按照首套执行。

该政策实施后，北京夫妻离异，家庭名下没房。此时购房按首套资格、首套贷款计算。在城六区购房，利率从4.55%降至4.05%，首付比例从50%降至30%。在非城六区购房，利率从4.5%降至3.95%楼市调控新政，首付比例从40%降至30%。购房门槛和成本比之前显著降低，对受此政策限制的合理购房需求释放有一定带动作用。

该政策当前仅涉及商业贷款调整。公积金方面，目前未接到相关通知。仍执行原政策。

这次调整是针对当下市场的政策调整。此次调整更为合理且人性化。整体来看。这次调整对整个市场的带动作用比较有限。

北京发布调整新闻后楼市调控新政，购房群里不少小伙伴开始讨论。他们在问上海何时调整。此前网上呼声最高的是修改离婚追溯3年的规定。

关于离婚追溯，在一线城市里，深圳在2023年曾传出优化离婚买房追溯限制。

离婚后若重组家庭，不管是否再婚或者复婚，都不再追究其此前离异时的状况。会依据现有家庭实际拥有房屋的套数，来审核购房资格。不过离婚后的单身人士购房，依旧要追究其离异前的房产套数情况

而上海目前实施的离婚追溯3年限制如下：

追溯离婚这一政策。其本质是打击假离婚的炒房客。历史上它仅在深圳、上海和北京等强能级城市实行过。这些城市是过去全国层面投资客相对最多的城市

如今房价已低于5年前。现在别说投资客，就连刚需客都不太敢买房。如此一来，限制离婚买房就没必要了。当然，部分获利空间较高的豪宅项目，可能仍会有钻空子的群体。所以，这需要上层决策者发挥智慧，制定更合理的调整政策。

针对这一部分群体而言 上海离婚买房追溯时间 从“3年变1年” 或许真的到了该落地的时候了

毕竟在2023年 上海离婚率是38% 排在全国第二 高于深圳的36.25%

那么后续上海到底会不会追随出类似调整政策，还是继续等吧。

如今平台上不少网友吐槽 上海房价下跌幅度大 怎么还不出政策 1月30日放开外环外限购后 两个多月来 仅放宽了“70/90政策”的面积和套型比例限制 再无其他动作

近期公布了3月70城房价。新房方面，上海领涨0.5%。楼市小阳春的成交表现，确实让很多人对市场回暖开始有了信心。二手房方面，截至目前，4月累计签约成交12430套（数据源自网上房地产）。

期待上海后续的利好政策。

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顾
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