当前，中国房地产行业进入了深刻变革且迈向新转型的阶段。过去那种依靠高杠杆进行扩张的模式房地产企业发展阶段，将会逐渐从历史舞台上消失。市场的运行逻辑将会发生根本性的转变。在新的发展格局之下，房地产行业怎样进行跨界、实现转型以及寻找新的发展逻辑，成为了业内关注的重点。
我国将步入新发展阶段房地产企业发展阶段，需贯彻新发展理念并构建新发展格局，以实现新发展目标，这是该时期的重要主线。在这之中，对国土空间布局进行优化，促使形成优势互补且高质量发展的区域经济布局，是一项极为重要的工作。日前，中国区域科学协会会长杨开忠在 2020 中国房地产总评榜大会上进行了分析。他是中国社会科学院生态文明研究所的教授。他分析了如何塑造新发展格局下的区域经济布局。
国家发改委国土开发与地区经济研究所的所长高国力持有这样的观点，那就是对于很多行业的发展，其中包含房地产行业的布局、谋划以及投资等方面，都需要进行研究，并且要以“1+4+6+7”的布局为依托和基础来展开。“一带一路”被称为“1”，它是我国开放型经济的重要总抓手；东部、中部、西部、东北形成了“4”大板块差异化发展格局；有“6”大国家重大区域战略；还有“7”大特殊类型地区振兴发展的扶持体系。
优客工场的创始人毛大庆更为关注的是，从城市的内容创新方面入手，依据城市新兴消费人群的需求点，去探寻城市不动产的新衍生价值。我们需要适当地逐渐把思维从传统开发转变到城市微更新、城市微改造上，其中包括以人为中心的消费产品与房子相结合的内容。核心目的是持续为城市不动产注入新价值，以使不动产的投资回报率能获得更优的效益。”
做文化地产需有真文化，而非单纯的 PPT。我们所做的文化地产 IP，是以自身具备文化产业能力且对地产有深刻认知为基础，在充分了解开发企业的开发逻辑、城市政府以及城市的文化需求这三个方面之后，才能够融合成一个合适的产品。中书资源文化产业集团的董事长李亚鹏结合本企业的发展历程，阐述了文化怎样为地产赋予力量，以及文化与地产怎样进行融合创新。
探讨新发展格局下房地产行业的“变”与“不变”时，五矿地产董事长何剑波表示，其一，房地产行业在整个国民经济中所处地位保持不变；其二，要在不变中去寻求变；其三，需在稳健发展的前提下寻找新的发展模式和新的发展方向；其四，通过地产营造场景，为客户提供更多服务与更多价值。
当代置业的执行董事兼总裁张鹏提出建议，从企业的角度而言，需在两三年内迅速降低过去的高杠杆，与此同时要做好现金流管理以及拓展合作。如果这三个方面能够处理得当，那么对企业的发展会有很大的帮助。
现在的环境发生了改变。以前存在的行业红利以及金融红利，都在逐渐消失。在当下这个时期，必须以一种涵盖全链条、全要素并且全适配的方式，重新打造现在的房地产。荣盛集团副总裁伍小峰表示，房企需要向制造业和互联网企业进行学习，学习其用户意识和客户意识，切实理解产品服务，只有这样才能够不被行业所淘汰。
【来源】新华网
【作者】王日晨
