国家发改委在今天上午召开了例行新闻发布会。国家发改委的新闻发言人赵辰昕在谈及房地产市场时说道，对于楼市的调整需要根据各个城市的情况来制定政策，同时要防止一二线城市的房价一直过快地上涨。
发改委：防止一二线城市房价持续过快上涨
发改委在新闻发布会上着重强调了这四个字“因城施策”！
国家发改委新闻发言人赵辰昕表示：要密切留意一线及部分二线城市的库存下降状况。需加大这些城市的住房供应力度，同时合理地引导住房消费，以防止房价持续且过快地上涨。
赵辰昕称，当前房地产市场调控的主基调是去库存。在下半年，鉴于市场出现分化的状况，应当更加侧重于依据不同情况采取相应措施，根据各个城市的实际情况实施政策股市暴跌 房价，以推动市场平稳发展。并且要同时留意发展住房租赁市场。
国家发改委新闻发言人赵辰昕提出：要加快对住房租赁市场进行培育和发展。应当鼓励人们进行住房租赁消费，不断完善公共租赁住房的相关事宜，全力支持租赁住房的建设工作，并且加大在政策方面的支持力度。
国内房价上涨的情况究竟有多猛烈呢？近日公布的“房价涨幅排行榜”表明，深圳的房价涨幅在全球居于首位，北京和上海都进入了前十名……
房价涨幅最大的5个城市，4个来自中国
7 月 14 日有报道称，全球知名的房地产咨询公司莱坊近期公布了从去年一季度到今年一季度期间，全球 150 个大城市的房价变动情况。经综合统计，这些城市在今年第一季度的房价平均上涨了 4.5%。在全球前 5 名中，竟然有 4 个是中国城市。
莱坊 2016 年的全球 150 个大城市一季度房价涨幅有一个排行榜
全球最新 150 大城市房价涨幅排名显示，深圳的房价涨幅为 62.5%，在这份排名中位居第一。上海的房价涨幅是 30.5%，紧随深圳之后。深圳和上海这两个城市在这份榜单上是仅有的房价涨幅超过 20%的城市。
南京以 17.8%的涨幅排在第 4 位，北京以 17.6%的涨幅排在第 5 位。尤其值得一提的是，南京房地产开发商抢地举牌的速度极快，连电脑都难以企及，以至于拍卖员不得不喊停以进行降温处理。
另外，广州的房价涨幅是 15.3%，在排名中位列第 13 名，并且超越了英国伦敦，在全球处于第 13 位；杭州的房价涨幅为 11.9%，在排名里位列第 19 位。
一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市有 6 个。榜单上其余中国城市包括武汉，其房价涨幅为 7.7%；天津，房价涨幅 7.2%；宁波，房价涨幅 7.2%；郑州，房价涨幅 5.3%；济南，房价涨幅 3.1%；成都，房价涨幅 2.4%；无锡，房价涨幅 2.3%；长沙，房价涨幅 1.7%；青岛，房价涨幅 1.2%；沈阳，房价涨幅 0.2%；烟台，房价涨幅 0.1%；大连，房价涨幅-0.8%；唐山，房价涨幅-1.9%；香港，房价涨幅-5.0%；台北，房价涨幅-8.2%。
专家：深圳为何成了房价涨幅“状元”？
中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室的主任张明觉得，深圳的房价涨幅比较大主要是因为受到了资金的推动作用。
首先是涉及杠杆方面。张明表明，在过去的这一年里，房地产投资的杠杆率从之前的两倍多快速提升至 9 倍以上，部分平台所提供的首付贷使杠杆被放大了，这与场外配资极为相似。国内存在过多的流动性去追逐过少的安全资产，许多大的金融机构将资金配置到一线城市的住宅地产以及商业地产，“如此一来自然会促使房价上升”。
其次，去年股市出现了暴涨暴跌的情况。很多资金的配置都转移到了房地产领域。“本轮房价上涨较为迅猛的城市，都是那些金融市场较为发达的城市。”
张明分析，香港房价到达了史上高点，许多人在高位出售了香港的楼盘，随后将资金挪到内地进行投资，其中“深圳是一个重点投资地点”，所以香港资金流入炒作深圳房地产是另一个原因。
中国社科院金融所金融市场研究室的副主任尹中立表明，还有一个被大家所忽视的原因是城市的更新改造。
他指出，深圳有一个显著特点，即在所有的存量住房里，非商品化住房占比超过 50%。他还说：“深圳是个特殊城市，城市中间分布着众多农村，存在很多农村集体所有制的小产权房。深圳以前房价涨幅从未领先，原因在于分布在城市各个角落的、非常均匀的小产权房对市场起到了一种补充供给的作用，其价格比在同样位置、同样类型的住房价格便宜一半。”这一点在所有的观察分析当中大多数人没有关注到。”
他指出，从 2014 年起，深圳加大了城市更新改造的力度。以前那些分布在城市各个角落的小产权房被拆掉了，从而变成了商品住房。
在这个过程中实行完全的货币化补贴后，那些廉价的住房供给便一下子减少了。然而，由于货币化的补贴，原住的老百姓获得了巨额的财富增值。他们进而成为了商品住房的强大购买力，这是深圳房价在最近一两年出现房价涨幅大的一个非常重要的原因。尹中立强调道。
6月31城最新房价排行出炉26城上涨5城下跌
近日，中国房价行情平台公布了 6 月 31 个省会城市（含 4 个直辖市）的住宅房价排行情况。合肥的房价涨势可观，将大部分省会城市甩在后面。北京、上海、南京等地的房价也涨势可观，同样将大部分省会城市甩在后面。其中，合肥 6 月住宅均价为 11854 元，同比涨幅达到 49.88%，在省会城市中位列榜首。
26城上涨5城下跌市场整体涨势趋缓
数据表明，6 月份的 31 个省会城市里，有 26 个城市的房价同比是上涨的，5 个城市的房价是下跌的，整体的涨势处于平稳状态。在这些城市中，房价涨幅超过 10%的省会城市有 9 个，它们分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州，而其他大部分城市的涨跌幅都保持在个位数。
20年后，谁来为你的房子接盘？
对于一个普通的中国家庭而言，其大多数财富都被投在了不动产也就是房地产上。那么人口结构究竟是如何对房地产投资的回报产生影响的呢？首先我们来看一看谁具备购买房地产的能力。
对于一个成人而言，其第一次置业的时间通常在成家立业的 30 岁左右。在 30 岁到 40 岁这段时间里，家庭规模有可能会增大，会有一到两个孩子。原本第一次置业所购买的房子变得不够大了，于是就需要改善住房条件。因此我们可以发现，在 42 岁的时候，又迎来了第二次置业的高潮。然而到了 65 岁，孩子已大学毕业并离开家，此时便无需居住原先那般大的房子。许多人会将原先的大房子卖掉股市暴跌 房价，然后换一套小的。所以在一个国家里，当人口结构中 30 岁到 40 岁的人群比例处于较高水平时，对房地产的需求也就越大。
以美国为例，这张图表明的是：美国 30 岁到 44 岁的人口占比与房价指数之间的关系。30 岁到 44 岁的人口比例上升时，其房地产指数的价格会上升；而当 30 岁到 44 岁的人口比例下降时，房地产指数的价格则会下降。
在过去的十年里，中国 30 岁到 40 岁的人口比重处于不断增加的状态。因此，在这十年间，一线城市房地产的价格翻了 10 倍，这背后存在着经济学方面的原因。
当下，中国的人口红利正在逐渐消逝。人口红利的衡量指标有两种。其一，人口中 18 岁到 64 岁之间的劳动力比例自 2010 年起开始下降。其二，在过去的五年里，大家都能明显地察觉到中国的劳动力成本变得越来越高。
衡量人口红利消失的第二个依据是中国 1 - 15 岁青少年的比例。在国际范畴内，若 1 岁到 15 岁的人口占总人口的比重处于 15%至 18%之间，就被称作严重少子化现象。而中国的这一比例已从 70 年代的 42%下滑至如今的 16%，已然落入了联合国所认定的严重少子化范畴。
人口红利消失时，对不动产的需求会自然下降。中国普通家庭拥有房子的比例情况如何？若把父母的房子也算在内，中国房屋的拥有率在 90%以上，而全世界平均比例为 50%至 60%。还有一个指标是人均居住面积：全世界人均居住面积是 20 平方米，依据官方数据，中国去年的人均居住面积已达 33 平方米。
房屋的拥有率这一指标说明，或许在 2030 年，我们这一辈人要退休、要卖掉房子的时候，不久的将来会出现房子的富余。居住面积这一指标也表明，那个时候会有房子的富余，那时房子的价格一定会往下走，中国会出现房地产的多余。
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