确实，这几年聊城的房价上涨了不少。 2017年之前，全市均价还是5000-6000，但到了2018年8月，已经翻倍达到10000左右。
而且，聊城房价不仅上涨很快，而且还非常“坚挺”。 经历了普遍上涨潮后，2019年后周边不少城市都出现了不同程度的寒流冲击。就连山东、济南、青岛等两极城市，这两年也出现了不同程度的房价震荡，而聊城的房价却一直维持在低位。处于低水平。 上升。
有一份2021年3月山东房价数据显示，聊城市城区均价为10623元/平方米。 这只是平均价格。 事实上，聊城不少楼盘已售出11200元/14000元/平方米，甚至部分项目已售至11200元/平方米。 更高。
比如，莲湖新城33层高层，售价10000-11000； 荣盛江山印26层高层均价11700； 翰林天悦高层建筑10500； 民生城尊一万二千； 碧桂园国悦府平房13500-15000； 梦达中央帝景房15100-15500……
一万多元的房价在一二线城市或许不算高，但对于聊城这样经济并不强的三四线城市来说，确实有点高了。 而在很多城市的房地产市场都在低迷的时候，聊城的房地产市场却依然坚挺。 它是如此的畅销，以至于令人困惑。
一方面房价居高不下，另一方面地王频出。 这与临沂不相上下，都是房地产市场繁荣、地王频发的城市。
我们做了一个粗略的计算。 从2017年到现在，可以说聊城的地王陆陆续续来了。 没有最高，只有更高：
2017年10月24日，章丘碧桂园房地产开发有限公司以54105万元的价格拿下陈口路以南、徒骇河以东两块土地，单价分别为416.02万元/亩、5.1483元。分别为万/亩。 两次刷新单价记录。
2017年12月28日，聊城市精诚房地产开发有限公司以单价676.46万元/亩拿下位于东昌路以南、燕山路以西的2017-53#地块，并晋升为2017年的土地之王。
2018年3月15日，浙江祥盛地产集团以总价5.06亿元，折合877万元/亩，从聊城电机厂收购约57.7亩土地，创下2017年地王新纪录。
2018年5月29日，裕昌地产以94573万元，折合974.8万元/亩，收购嵩山路以东、湖南路以北97亩土地，成为2018年聊城地王。
2019年8月21日，聊城民生以1004.3万元/亩拿下振兴路以南、恒昌商业街以西地块。 至此，地王纪录再次被刷新，聊城地价成功突破千万大关。
2020年上半年，聊城土地市场短暂沉寂，下半年又再度繁荣。 10月23日，东昌府区东南片区2020-117号地块招标持续16小时，共568轮，最终以900.23万/亩成交。 虽然没有打破整体地王纪录，但却成为了东南地区新的地王。
2021年聊城土地市场依然爆发，1月13日，东昌府区西关街以北2020-125地块以单价1054.41万元/亩成交，成交底价高达13205万/m2，使其成为新的土地之王。
2021年3月10日，聊城地王纪录再次被刷新。 2019-09年的地块已售出。 经过229轮提价，最终被山东荣信置业有限公司以82092万元拿下，单价约为1066.28万元/亩。 ，立志成为新的聊城王。
房价上涨带来了土地市场的繁荣。 地王的不断续约聊城 房价，反过来又是楼市持续火爆的喧嚣。 地王新闻频出，房价上涨再上新台阶，让不少人加入了抢购的行列。 这样一来，房价和地价就互相推波助澜，到底是房价催生地王，还是地王推高房价，就不得而知了。
经济实力不是很强，房价过万元，还有不断的地王。 很多人表示不了解聊城楼市。
确实，市场需求这么紧张，为什么供给跟不上呢？ 我们先来看看所谓的“面粉”供应：
据聊城市自然资源和规划局土地出让结果统计：
2018年，聊城市成交本级住宅用地26宗，土地面积约148.95万平方米； 2019年成交住宅用地18宗，土地面积约73.28万平方米。 土地供应完成数据略有出入）； 2020年完成住宅用地交易27宗，面积约157.31万平方米。
可以看出，近三年来聊城市的住宅用地供应量非常小。 近三年土地供应总量仅约5700亩。 这还包括一些划拨土地，即非公开市场拍卖地块。 不仅近三年土地市场供应不足，往年土地供应也不足。
尤其值得注意的是，在聊城楼市火爆的2019年，土地供应量不增反减，甚至不足2018年的一半。
聊城市自然资源和规划局公布的数据显示，2019年聊城市同级商品房用地规划供应量188.10公顷，竣工量92.7公顷。 这意味着2019年实际土地供应仅完成了49%。 到一半。
2019年土地供应突然下降，直接导致2019年和2020年新建住房供应紧缺。
前期老项目已逐渐进入后期交易阶段，部分2020年收购的新项目尚未入市。 整个市场处于不活跃状态。 所谓供给超过需求。 当买房热情无法满足时，自然会引发热销。
这也是其他城市疯狂后开始失宠的重要原因，但聊城却一直热度至今。
相关数据显示，截至2020年12月，聊城市市区库存销比仅为5个月左右，可见聊城市场库存偏紧。
2019年4月，自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”监管指标，其中：“消化期超过36个月的，停止供地； 36-18个月，必须停止土地供应。” 适当减少土地供应； 对于18至12个月龄的，维持土地供应水平不变； 对于12至6个月大的，增加土地供应； 对于6个月以下的，大幅增加并加快土地供应。”
2019年，聊城土地供应大幅下降。 到目前为止，供应尚未到位。 这样的节奏如何才能让市场供需相对合理呢？
有人称赞聊城对土地供应节奏把握得很好，这对地方政府和开发商来说确实是一大利好。 这直接带来了房价和地价的持续上涨。 但对于普通老百姓来说，紧俏的市场让他们买房的希望越来越渺茫。
房子是用来住的，不是用来炒的。 但聊城的房子确实很少。 这值得深思。
聊城土地市场的另一个明显特点是，与枣庄、临沂、泰安等三四线城市不同，不少外资房企进入市场。 在聊城，买地的大部分是当地的房地产公司，而且各个都比较激进。 外资房地产企业基本没有优势。
例如，2018年出售的26套住宅中，有20套被当地房地产公司收购； 2019年，出售18套住宅，其中14套被当地房地产公司收购； 2020年，出售了27套住宅物业，其中23套被当地房地产公司收购。 土地。
即使外国房地产公司来收购土地，通常也是与当地房地产公司合作开发。 这些微妙的现象背后，我相信都有精彩的故事。 这些故事中，有的是拿地后无奈退出，比如金科； 有些地价一年就能翻倍，比如金科2019年以38502万元拿下东昌大厦09号地块，但2021年无奈退出，2018年3月收购融信地产，却是82092万元，增长非常快；
有的土地所有者可以将土地退回并再次出售聊城 房价，直接便宜了16799元，但土地属于同一家房地产公司； 一些地块无明显原因被终止，例如红庙地块，最初据说可以付款。 ，拆迁不是问题，但交了钱后，却被告知拆迁有问题，不能拍； 有的没拿地就建，有的补充公告也很奇怪……
另外，在聊城当地的拍卖会上也经常看到平台公司的身影，但不同的是，济南的平台公司多是用来支撑底线的。 例如，有些地块没有投标人。 为了防止拍卖未售出，往往会有平台公司。 要彻底。
但聊城的平台公司更像是冲锋陷阵者，甚至带头竞购地王。 例如，2019年8月21日，聊城民润城开拿下振兴南路、昌润东路、恒昌商业街西地王。 有限公司是指平台公司持股，其中民生地产持股51%，聊城旅游发展集团有限公司全资子公司聊城润源古城置业有限公司聊城市财政局控股的有限公司，持有49%的股份。
一个平台公司敢亲自出去拍地王，也值得深思。 聊城楼市之所以“不可理解”，肯定与聊城土地市场发生的这些轶事有关。
聊城楼市的火爆也让不少开发商跃跃欲试进入聊城。 但能不能进去是一回事，另外就是担心聊城的高光时刻能持续多久？ 担心自己是否会站在高点？ 毕竟，聊城的工资水平和人均收入确实与高房价不成正比。
和一些聊城的朋友聊天，他们说聊城的工资确实不高。 大多数普通员工的工资在二三千元左右，而具有学历的公司员工的工资则在四五千元左右。 当然，这些只是我听朋友说的，并没有详细的数据支持，但我们可以看一下聊城市的人均GDP和人均收入。 2020年，聊城市人均GDP 37992元，排名全省倒数第二，人均可支配收入22488元，排名全省倒数第二。
聊城房价位居全省第四位，仅次于青岛、济南、泰安，甚至高于烟台。 下图为相关机构对2021年山东各城市房价排名。
经济实力极低，企业员工工资极低，房价居高不下。 这些都让聊城楼市充满神奇。 下图为2020.4--2021.3聊城市东昌府区价格走势：
只是不知道如果没有经济和收入的支撑，聊城的房价还能坚挺多久。 毕竟，他们已经超出了人们的承受范围。 房价越高，城市的未来就越扑朔迷离。
最后补充一下聊城市常住人口：2017年606.43万人； 2018年607.45万人； 2019年609.83万人。
