文/谢一峰
首先，我要感谢我的同事、朋友、退伍军人和球迷在过去的一年里给予我的大力支持和鼓励。 我很荣幸与大家分享有关楼市、房价、政策、投资、开发、金融、信贷、经济、金融的知识。 让我们一起度过艰难的2022年。
值此新年之际，祝大家2023年心想事成，万事如意，家人健康幸福平安，买到好房子2023房价调控政策，投资得到丰厚回报。
我对2022年房价的预测又对了，我连续十四年准确预测了中国房价的走势。 大家可以看下图来预测年份以及2022年的房价预测。不太完美的是房价区间有点不一样。
十四年来，老先生准确预测了中国楼市、调控、房价的走势。 他连续十四年登上中国楼市房价预测榜，被亿万网友亲切地称为中国“房价预测王”。
政策决定房价的短、中、长期周期，过去20年就是最好的例证。 过去14年（2009-2022）的房价预测都是正确的。 你可以从老人的微博、博客、媒体报道中找到房价预测值。
老汉过去14年的房价预测，都是以政策和土地供应为基础2023房价调控政策，基于政策、土地供应、金融、信贷、经济状况的模型。 无一例外，预测都是正确的。 预计2023年房价将会上涨。
最终数据发现，全国房价上涨的概率较小，可能会出现小幅下跌。 预测是正确的。 2022年初，老汉预测全国新建商品住宅价格将出现个位数下降。 证实我的判断是正确的。
纵观2022年前11个月，全国商品住宅平均销售价格为9785元/平方米，环比下降0.03%，同比下降4.3%至10223元/平方米。平方米，降幅明显收窄。 预计2022年全国房价下降3%左右。
