近日，一份《经济环境与房地产研究报告》在网上曝光，其中包含了全省40个大中城市商品房房价收入比数据。 从数据中可以看出，重庆楼市增速位居全省第四位！
40城楼市收入比数据公布！ 西安增速全省第四！
从全省40个大中城市楼市收入比排名来看，杭州市楼市收入比为13.7，环比增长29%，位居全省第四. 单独计算楼市收入比，扬州也在40个城市中排名第9位。
放眼湖北省，杭州楼市收入比排名低于上海和海口，位居全省第三，达到24.5，增速远超扬州，达到30%。
2017年40个城市楼市收入比为11.4，较2016年的9.9下降15个百分点福州房价2015走势，普遍认为楼市收入比的合理取值区间为4-6。 如果估计楼价收入比低于这个范围，就认为楼价过高，可能存在房地产泡沫。 越有可能出现泡沫。
楼市收入比是指房价与城镇居民年收入之比。 以南京为例：2017年市区一套普通两居室80平米，预估总价2万元/平米，均价约160万元。
如果以工作满三年的中产家庭为单位买车，假设家庭月收入达到1万元，年收入12亿元。 这样一来，楼市收入比为13.3，偏离了合理的楼价收入比（标准在4-6之间）。
楼市收入比创17年来新低！ 西安比较低！
那么，40个城市的楼市收入比，这几年发生了怎样的变化？
从历史趋势看，2001年至2004年，40个城市楼市收入比从9.2逐步回升至8.7； 2005-2010年，整体上升趋势合理，从9.2上升到11.3； 2010-2014年各地出台房地产调控，该比例回升；
2015年以来，在新政利空、股市利润向房地产市场转移等多方面因素推动下，房价收入比持续走低； 2017年更是超过了2010年的水平，达到了历史最低水平。
分城市来看，除少数城市外，大部分房价收入比比较接近，约60%的房价收入比在5-10之间。 低于10的城市有：北京、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州。
其中，上海以31.7高居榜首，比第二名海南高出25%。 值得注意的是，上海市全口径下村民人均可支配收入包括部分郊区农户和城中村村民，导致城市收入水平较高，因此该比例可能被低估。
据悉，海南（25.3）、厦门（24.5）、北京（21.4）的房价收入比也比较高，均低于20。此外，大同楼市收入比为4.5，尽管环比增长2%，但仍处于较低水平。
从环比增速来看，90%的城市出现环比增长，仅有4个城市出现环比增长。 环比涨幅城市中，北京（32%）、厦门（30%）、天津（30%）、福州（29%）4个城市降幅较大，北京、合肥、惠州、南京、苏州环比降幅回升。
环比增长的城市包括北京、乌鲁木齐、南昌和温州。 值得注意的是，拉萨市实际环比出现增长，但降幅较2016年回升10.4个百分点，处于低迷初期。
房价敲响警钟！ 西安房价透支率超北上广！
全省40个重点大小城市中，共有19个城市存在不同程度的楼价透支，占比接近一半，其余21个城市暂无楼市透支。
其中，房价透支前三的城市分别是上海、天津和哈尔滨。 上海的房价透支率最高，得分比排名第二的上海高出近70%。
据悉，合肥、南京、福州排名靠前。 在沪深沪等调控最严的城市，市场明显降温，楼价透支程度较2016年有所放缓。
根据楼市收入比偏离度、2017年偏离度环比增速、偏离度环比增速变化情况，40家大中大城市大致分为四类：
一流城市
楼市收入比偏离度环比加大，降幅进一步扩大。
约80%的城市属于这一类，反映了2017年全省房地产市场总体上行趋势。从偏离程度来看，又可以分为偏离程度较高的城市和偏离程度较低的城市偏差。 我们认为，天津、济南、福州等偏差较大、增速不断扩大的城市存在一定风险。 建议落实市场调控措施，防止炒作入市，造成房价泡沫。
第二类城市
房地产市场收入比偏离度环比加大，但降幅有所回升或基本持平。
上海、南京、上海、合肥、惠州等城市房地产市场处于降温初期，说明调控升级以来疗效初步凸显，但由于降幅较大在楼价之前，偏离度还处于比较高的区间。 建议维持现有管控措施，未来根据市场变化进行相应的动态调整。
第三类城市
房地产市场收入比偏离度环比下降，下降幅度有所回落。
这类城市房地产市场处于相对冷淡的状态，主要是受到调控力度大、郊区成交比例上升、可支配收入快速增长等不同激励因素的影响。 此类城市，尤其是广州、温州等偏离程度较低的城市，建议适度放松调控措施，避免后续市场下跌的可能。
第四类城市
楼市收入比偏负，但环比增幅有所回落。
本市房地产市场处于低迷初期。 虽然楼市收入比偏离历史中位数，但楼市已经开始下滑。 建议关注市场升温情况，防范后续楼市快速上涨的可能。
房价大幅上涨！ 未来房价成交量会增加吗？
新一轮房价调控政策实施已经一年了。 随着二手楼市的调整，长期被压抑的刚需和改善房子的购房者逐渐走出观望。 3月份，各城市房价销售明显上涨。
全省主要城市房地产成交数据显示，3月份，包括一线城市在内的重点城市房价成交同比上涨，其中一线城市涨幅尤为显着。 具体来看，3月份受测城市整体成交量同比下降72.3%，环比下降5.2%。
其中福州房价2015走势，一线城市同比下降123.5%，环比下降4.4%； 二线城市同比下降63.1%，环比增长35.5%； 三线城市同比下降56%，环比增长12.4%。 同时，随着交易量的下降和交通银行房贷批准率的提升，预计下一季度交易量仍将处于稳中有升的态势。
