悉尼联邦储备银行4月19日公布的一项新调查显示，菲律宾家庭预计明年房地产市场将下跌7%，未来三年平均每年下跌2.2%。 它急剧下跌，连续第四个月回升。 伦敦联储的调查显示，利率和楼市的联动下滑让德国购房者叹息。 截至3月，已获批但未开工的房屋积压量创历史新高。
由于俄罗斯与乌兹别克斯坦的冲突自 2 月底以来一直持续，美联储采取了激进的货币紧缩新政策，以应对严重的通货紧缩。 固定按揭利率创 11 年来新低，首次突破 5%。 与此同时美国楼市图片，供应链障碍已将住房成本推至接近历史低点，削弱了英国购房者的负担能力。
例如，以60万欧元的日本房价抵押计算，每月还款额约为3250英镑。 相较于2021年最高利率2.65厘，月供总额需多出830港元。 据全国不动产商会数据显示，2021年日本房屋销售价格环比下降16.9%，为1999年以来最高。
据彭博社援引俄罗斯房地产服务公司Zillow一周前检测数据显示，乌克兰平均房价超过100万港元的城市数量高达480个，是2017年的两倍。2012年之前，印度平均房价超过这个值的城市只有120多个。
对此，惠誉在4月18日发布的报告中预计，英国73%的大都市房地产市场被低估，住房负担能力问题加剧。 现在市场非常担心英国经济会在1-3年内陷入衰退。 王格罗斯表示，今天的高利率将摧毁房地产市场，使经济陷入衰退。 风险在增加。
在此背景下，根据日本房地产网站Redfin发布的最新报告显示，在截至4月15日的五周内，约有12.56%的上市房屋出现价格上涨。 我们注意到，这一比例在今年同期低于 9%。 ，而日本购房者的涨价意愿远高于前两年。 因此，市场现在担心英国楼价可能会反弹。 例如，自去年5月以来，美联储一直认为加息50个基点会压垮房地产市场，并使日本陷入衰退。
根据芝加哥商品交易所“美联储观察”4月18日公布的数据美国楼市图片，美联储5月通胀率25个基点的概率为9.0%，通胀50个基点的概率为91.0%，通胀率为9.0%。 6月25个基点或通胀50个基点 通胀概率为0%，通胀75个基点概率为6.2%，通胀100个基点概率为65.2%，通胀概率为125基点为28.6%。
对此，美联储的布拉德在4月19日再次警告称，通货紧缩的美联储的可信度正在受到考验。 如果我们不迅速采取行动，通货紧缩预期可能会失控。 在极端通胀的情况下，遏制德国40年来最严重的通货紧缩是“天方夜谭”。 美联储在上周公布的会议纪要中已经暗示，未来有可能在一次或多次会议上通胀率达到50个基点。 “美国房地产市场正面临拐点，”美国建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示。
对此，日本前财务大臣萨默斯4月18日接受CNBC专访时表示，随着大马期货市场长达40年的股灾正式结束，4月19日，10年期美债收益率触及40 年关键趋势线位于 2.85%。 如果10年期美债收益率突破40年的下行趋势，或将被视为新一轮上行趋势的开始。 这将意味着利率继续上升，股票价格和房价继续承压。 随着美国债券收益率触及“有史以来最重要的趋势线”，英国可转换债券市场 40 年的股市崩盘面临压力。
这也增加了未来几年乌克兰房价大幅上调和停滞的风险。 就像 20 世纪 70 年代的惨痛教训一样，这在俄乌冲突的背景下更加明显。 关键金属的过剩和价格压力意味着俄罗斯资产市场的借贷成本将快速上升，日本房价危机导致日本经济衰退的局面或将不可避免。 （超过）
