为推进集体农田租赁住房建设，广州市正在制定财政支持等配套措施。 上海正在研究集体农地租赁房屋常年按揭新政策。 国家开发建设银行深圳分行、中国建设银行深圳分行、农业建设银行深圳分行、华夏建设银行深圳分行四家建行作为首批试点发行了按揭计划。
实施：集体农地出租屋来了
上海消息：国家开发银行深圳支行、建设银行深圳支行、农业建设银行深圳支行、华夏建设银行深圳支行四家建行作为首批试点集体农地租赁住房常年抵押新政，完成专项抵押方案的出台。
如果说今年“集体农地租赁房建设”等一系列“长效机制”只是整治高层市场乱象的总体战略部署，那么房贷计划的制定无疑是一场“攻坚战”可以付诸实践的计划”。
大家都知道盖房子是烧钱的，就像集体农田出租屋建设这类回收期长的项目，需要常年投入大量的资金，否则再好的idea也只能落空在纸上。
而现在，集体农地租赁房的建设，得到了四家建设银行的支持，也就是说，不缺钱！ 钱落实了，下一步就是让新政成真了！
期待：2-3折的房子不是梦
过去几年中国房价的多头，其坚定看跌楼价的重要依据是中国房价（地价）的大幅上涨。
你可以通过下图了解过去10年中国主要城市地价的下降趋势。 图表中的第一条线，也是下降最快的，是住宅农地价格指数。
虽然，多头的逻辑不无道理。
如果把房地产看成制造业，地价就是上游的原材料，也就是我们说的面条。 如果米饭还在下滑，糕点、油条、馒头就无法受益。
由于市场“互惠互利”的原则，开发商没有动力做亏本生意。
看看下面的图表，你就基本明白为什么你所在的城市买不起房了。
截至2017年底，内陆省份主要城市住宅楼面价格为6522元/平方米，长三角为10569元/平方米，珠三角为13985元/平方米米，渤海湾地区为7509元。
如果单纯地站在耕地成本上，买房炒房还是可以享受的。
但是，你有没有想过，如果在一个城市的某些地段出现零地价的房子，把收入和营销管理费用都扔掉，那么合理的楼价是多少？
而今年提出的“集体租赁住房”，则让这个假设变成了现实。
传统上长兴政府网连租房，一套房子的楼价大致由地价、建筑安装费、三费（营销、管理、财务）、合理收入四部分组成。
在市场销售的商品房中，最主要的成本是地价，地价可占楼价的50%-70%，甚至更高； 最贵的成本是建筑安装费（没有三费），如果以建筑安装费来判断楼市长兴政府网连租房，集体出租房屋的价格只有商品房的20%到30%在市场上。
也就是说，2-3折的房子可能要来了！
作用：有效提高市场租金和租金
可能有人会说，集体出租的房子不卖，没用。 廉租房对存量商品房价格的影响将体现在三个方面：
二是大量集体租赁住房将减少客户对商品房的需求，抬高市场租金，从而抑制楼市。
首先，大量优质高价出租房屋的出现也会推高市场租金，而租金上涨也会间接抑制市场二手房价格的上涨。
首先，在建行看来，与出租屋相比，高价商品房将成为高风险资产。
一石激起千层浪。 随着大量出租房屋入市，租房时代来临，自住商品房需求将相应减少，楼价也将遭受重大冲击。
对此，财经评论员齐俊杰也认为，这些房源大规模上市后，将有效降低市场租金。 他首先举了一个例子：
500万元的房子，月租金1万元，租金回报率2.4%（回报不能覆盖每月的房贷利息，不能使用杠杆）。 而你一共100万元，房贷80万元，只有20万元，月租1万元。 租金回报率达到60%。 到4亿元，12万元的房租乘以4万元的月利息等于8万元的收入，再减去你20万元的资金投入，最终回报率高达40%
这样一来，如果你买车自己转租，加杠杆的租金还不够还房贷，你就在赔钱，相当于每年都往里投钱补贴租户。 因此，传统的租赁模式完全没有竞争力。 集体建设用地出租房屋，租金涨一半，他已经赚了一些，6亿一年的租金，除以每月4万的房贷利息，最终的回报率还是10%，那么问题来了，你租房的时候a house 附近有这样的房子，它的租金是周边商品房租金的一半，而且可以长租。 虽然离我现在租房子的地方只有几站路的距离，但是还是很实惠的。 如果这些房子大规模上市，这势必会增加周边商品的租金。
影响：高层行情将受到有效打压
今年7月，工信部等9部门联合下发通知，要求在特大城市、特大城市开展集体建设用地建设租赁住房试点工作，多渠道减少租赁住房供应. 此次集体农田租赁住房建设试点的举行，又会对房地产市场产生怎样的影响？
第一，“利用集体建设用地建设租赁住房”是我国农地制度的一次重大改革，这意味着未来“土地改革空间巨大”。
第二，这意味着政府将农地红利大规模地向社会流转，这是非常值得称道的。
第三，这意味着大量低成本的农地进入市场，从而产生大量的廉价房，这将对遏制高层住宅市场和高租金起到巨大的作用。
根据公布的《办法》——乡镇集体经济组织可以自行开发经营，也可以通过合资、参股等方式建设经营集体租赁住房。 兼顾政府、农民集体、企业和个人的利益，理清权责关系，平衡好项目收益与征地成本的关系。
想一想，如果集体组织自己开发，除了政府的征地环节，开发商也省去了，节约的成本会特别巨大。 以南京和上海为例，农地成本占房地产市场的70%，这部分可以剔除。 再加上开发商环节的省略，农村集体建造的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。 这太神奇了！
四是大城市郊区农村户籍价值大幅提升，将形成一大批新的富裕阶层。 这类农民将成为一大批出租房屋、常年享受耕地红利的股东。
趋势：大城市租房有望安家
国家发改委近日印发《关于落实2018年深化新型城镇化建设重点工作的通知》，其中提到继续落实1亿非户口人口落户城市推进改革户口制度。 对特大城市和特大城市，要区分市区、新区和所辖市县，制定差异化落户条件，探索区域间积分转移和账户转移方式。
举报人指出，我国将推进户籍制度改革，落实地方政府主体责任，实现去年进城130万人的目标。 要促进有能力在城镇稳定就业和生活的新生代农村家庭劳动力、在城镇工作生活5年以上随家人外出的农业转移人口，以及农村中产阶级。已进入高等教育并参军并进入城市地区与家人在城市定居的在校学生。 对高职院校毕业生、海归人员、技术工人实行零门槛落户。
方向：17个省份下定决心做一样的事
在去年多省份的政府工作报告中，“完善租购并举的住房制度”“严格防控房地产市场风险”成为今年调控房地产市场新政的主旋律。 2018. 具体措施是做强租赁市场。 增加土地供应，加大保障性住房建设等。
至少有17个省份在去年的政府工作报告中提出“租购并举”措施，分别是广州、天津、河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、山东、河南、湖北、广东、和四川。 、陕西、青海、宁夏等
