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这两年全国房价普遍上涨，很多人对房产话题极为关注。他们也有了一个模糊的概念，即只要听到“棚改”“拆迁”这类字眼，就仿佛听到了房价要上涨的声音。
在这先给这些人浇盆凉水：房价上涨这事儿，暂时先忘了吧。
全国大多数的二线及三四线城市，两年内房价没戏。
原因为何呢？今天我们就把这个道理详细讲一讲。
1.棚改的历史
棚户区改造有着较长的历史。然而，大家形成“房价要涨”这种魔幻印象，主要是在最近的两三年。因为在这两三年里，棚改的推进伴随着全国房价的翻倍增长。
我给大家摘两段十几年前的文章段落：
从以上内容能够看出，棚改在十几年前就已经开始推进了。并且在这么多年的时间里，真正能够促使房价大幅度上涨的，仅仅是 2015 年之后的这大约三年的时间。
这其中的原因是什么呢？其一可以明确的是，棚改和房价大幅上涨不存在直接关联。
房价的真正推手是货币，并且一直都是货币，而棚改只是一个途径。
2015 年之后的这几年中，棚改货币化安置是主要手段。大量货币通过此方式进入地方楼市。这几年棚改速度和效果都很好。但也导致地方房价涨幅过高。若继续涨下去，会对当地经济形成威胁。
全国房价几乎翻倍的背景之下，去年下半年，棚改货币化安置被停止了。虽说没有被完全停止，但是像之前那种“滥发”货币的行为基本停止了。
在棚改事宜上，大家需明确一点，即任何的棚改都包含货币因素，关键的区别在于货币数量的多少。
在过去的很多年里进行棚改时，主要有两种安置方式，一是实物安置，二是货币补偿。前两年货币补偿的程度和金额较为夸张，而现在则没有那么夸张了。
2019 年，全国的棚户区改造仍将继续，农村的拆迁等工作也会继续，只是它们回归到了原本的状态。
拆迁暴富的时代也将一去不复返。
2.重新认识棚改
棚户区实际上是过去“先生产，后生活”所遗留下来的。它也可以被理解为是城市当中的农村部分。
这些地方汇聚了众多的平房、存在大量的危房以及各种违章建筑。在城市发展进程里，它们起到了重要作用，保障了众多人口的居住需求。随着国家经济逐渐向好，这些棚户区便面临着改造的状况。
这个过程不难理解。就像一个人在奋斗时，可能穿着破旧且不在意个人卫生，而当他奋斗成功后，就会自然而然地考虑到个人形象问题。
以上其实只是对棚改较为狭隘的理解。
更为广义的理解需要结合时代的发展来看，主要有以下三个方面：其一，其二，其三。
在我们国家发展的进程里，城市的面积在不断增大。同时，有大量的村庄被拆除，这些村庄转而成为了城市发展的一部分。
在城市化的大背景下，有大量农村人口进入城市务工。随着时间推移，这些农村人口逐渐脱离了农村。为了更深入、全面地推进城市化进程，通过拆迁使农村人口住进楼房，这也成为了一项很重要的任务。
农村人口进城且交出农村土地，土地改革才能得以顺利推进，未来的农业规模化才会得以落地。
以上三点加上传统棚户区改造，是近些年棚改的真实意义。从该角度看宜春房价会跌吗，能发现“棚改”这步棋很有必要，未来农村大量土地价值会被释放，城市化潜力也会被释放等，这些都具有巨大社会价值。
这几年给地方楼市注入了大量资金。这些资金推高了地方房价。同时，这些资金对城市化进程的推进也有着重要的作用。
棚改货币化安置有一个重要目的，即提振地方经济。它去除了过去多年的楼市库存宜春房价会跌吗，为地方经济赢得了喘息之机。若没有提振地方经济这一因素，棚改货币化安置或许不会出现，三四线城市的房价也不会涨得如此之高。
3.三四线楼市的窘境
在本次房价上涨之前，许多二线城市以及大部分三四线城市的房价多年都没有上涨。其原因并不复杂：二三四线城市实际的人口流入速度，远远比不上楼盘的建设速度。
小地方楼市的常态是供大于求。无论你怎样进行购买行为，房价都无法被买上去。
很多二线城市以及多数三四线城市，在短期和中长期内都难以有经济面的大范围利好。平庸往往是小城市的一种宿命。因此，从经济基本面来审视地方楼市，是看不到任何希望的。而唯一可以寄托的，就只有棚改了。
但是像这一轮的大范围去库存计划，恐怕也是遥遥无期了。
本轮房价上涨将太多未来潜力提前消耗掉了，地方经济承受着巨大压力。从去年（2018 年）下半年起，全国楼市开始发生转变。棚改货币化安置的力度减小了，稳定房价成为了主要任务。而稳定房价的意义主要在于确保房价不会过快下跌，以免导致地方经济崩溃。
多数地方的经济通常不足以支撑如此高的房价。首先要稳定房价，接着再想方设法提升本地经济，这是未来几年三四线城市的主要任务。
在这种背景之下，房价若继续上涨，就会导致自毁前途。因此，这种情况几乎不会发生。
至于未来三四线城市的房价情况如何，当下暂无法作出定论。在可以预见的未来，能够确定的是，在接下来的两年内房价没有任何上涨的可能。而对于四线城市宜春的房价到底是会上涨还是下降，那就需要时间来验证了。
